【金融】安倍政権の金融緩和　住宅ローン金利上昇で痛手くらうことも (NEWSポストセブン)［12/12/27］

1 ：2012/12/27 〜 最終レス ：2013/01/04

大胆な金融緩和で景気対策を行う安倍政権。
これによって、市場には資金が投入され、お金の価値は下がり物価は上昇することとなる。
つまりインフレに状態にするわけだが、そこには落とし穴もあるという。
特に、専門家が「最も危険」だと指摘するのは、「住宅ローンを返済中の家庭」だ。
現在、一般的な住宅ローン金利は固定2％程度に対して変動0.8〜0.9％程度。
超低金利に魅了されて変動を選んだ家庭が9割以上を占めているという。
しかし、経済政策がうまくいって景気が上昇すると、住宅ローンの変動金利もつられて
上がってしまう。家計の見直し相談センターの八ツ井慶子さんが警鐘を鳴らす。
「安倍政権の狙い通り＋3％の経済成長をすると、金利も3％程度まで上がることもありえます。
すると住宅ローンを変動で借りている家庭は、返済額がハネ上がって大変なことになります」
（八ツ井さん）
例えば3000万円の住宅ローンを変動金利1％、35年返済で借りたケース。
2年目に金利が3％になれば、単純計算で利息も3倍になってしまう。
毎月の返済額8万5000円程度のうち、利息の返済は当初月2万5000円程度で済んでいたのが、
2年目に「1％」→「3％」になると月7万3000円程度に。
これが、ローン地獄の入り口になる。
「返済額のほとんどが利息の支払いに回ってしまい、元金を全然減らすことができないケースが
生じます」（八ツ井さん）
当初は返済額のうち7割ほどの約6万円が元金の返済に回っていたが、2年目には元金返済額が
何と1万円あまりまで激減。これでは返済額のほとんどが利息の支払いにあてられ、元金が
減らなくなる。返済額を増やそうにも増やせない。多くの住宅ローンが「5年ルール」を
取り入れているからだ。
「変動型の住宅ローンの場合、毎月支払う返済額を見直すのは5年に1回なんです。
したがって、2年目に変動金利が上がったとしても、毎月支払う返済額は一定のままなんです」
（八ツ井さん）
住宅ローンで変動を選んだのに、その後の金利の動きをチェックせず、「返済額が変わらないから
大丈夫でしょ」とタカをくくっていると、とんでもなく痛い目を見るのだ。
5年後に返済額が見直されるが、この時には返済額を元の1.25倍以内に抑える『1.25倍ルール』が
適用される。
先のシミュレーションでは、毎月の返済額が10万5857円にアップした上、5年目以降も
利息の支払い額が元金の支払い額を上回り続ける。
住宅ローン地獄の危機を避けるには固定への借り換えが、無難な選択だ。
タイミングは「今しかない」とファイナンシャルプランナーの深野康彦さんは言う。
「よく『変動金利が上がり始めたら、すぐ固定に借り換えよう』と様子見するかたがいますが、
住宅ローン金利はまず（長期金利に連動する）固定型が上がった後、タイムラグがあってから
（短期金利に連動する）変動型が上がる仕組みになっています。
なので変動金利が上昇し始めたときは、すでに固定金利がかなり高騰していると考えるべき」
（深野さん）
※女性セブン2013年1月10・17日号
ソースは
http://www.news-postseven.com/archives/20121227_163022.html
関連スレは
【金融】住宅ローン金利　大手行、引き下げ…12月は最低水準［12/11/30］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1354319058/l50

2 ：

また極端な話を書くねぇ〜

3 ：

固定金利にしときゃいいだろ、馬鹿週刊誌。

4 ：

住宅ローン金利上昇で痛手くらうことも ?
身の程考えずに、将来の年収あてにしてローンを組んだ愚か者の末路の作文ですね。
　何時もニコニコ現金払いだと、金利要らないよ。

5 ：

マジでこれが心配。
原料輸入コストが上がり、資源高になるし、
100円ショップや安い衣料店も価格転嫁か、さらなる安物への切り替えが進む。
あきらかに、庶民にとって円安は大損。

6 ：

超低金利時代に変動にしてるのはリスク覚悟の上だろ。
覚悟のないアホはしらん。

7 ：

利息の返済は当初月2万5000円程度で済んでいたのが、
2年目に「1％」→「3％」になると月7万3000円程度に。
ネーヨ

8 ：

安倍総理は、持ち家で住宅ローンもないから関係ない。

9 ：

それより赤字国債の金利の方を心配しろｗ

10 ：

世界中の国債は
米国債の金利に連動してるだけだから
米国債さえ暴落しなければ何の問題もない

11 ：

なにをいまさら　アホか

12 ：

やっぱこの時間は、自分で家買ったこともない奴が多いんだな。
家なんて現金で買える奴がどれだけいると思うよ。
働きながらローンで返すだろ。
インフレ進むということは、貨幣価値が下がるということ。
月20万の給料で買えるものが減るということ。
結局、バブルは大企業と金持ちがさらに儲けた時代で、
庶民は、インフレの中、家を買うにも千葉や埼玉の山奥まで行ってようやく買えるような時代だった。
都心は信じられないような高値だったからな。
それが、バブル崩壊で物の値段が下がり、庶民も衣食住に安くいいものが手に入りやすくなった。
またインフレになると、苦労するのは庶民だわな。

13 ：

>>6
ただほとんどが無知と思われる

14 ：

大丈夫、給料上がるから。

15 ：

まちがいなく金利は上がる。円安、株高とはそういう事。あらためて書くまでもない。

16 ：

　.
　江戸時代に財政が苦しくなると、小判の金含有率を減らして金を作った。貨幣の改鋳
　だ。
　通貨価値を落としジャブジャブにするのは、昔も今も変わらない。

17 ：

変動で借りるからだよ。
変動なら10年までだ。
それ以上なら固定。
うちは半分固定、半分変動にした。
固定ぐらいまで上がるのは織り込み済み。
変動にした分の差額は繰り上げ返済に使ってる。
金利が上がるとわかったら、
駆け込み需要は増えるね。
消費税が上がる前だし。
これで固定資産税は増えるし、
家を買うと、家具や何やらと出費が増えるから、景気も良くなる。

18 ：

.
昔は、銀行で、１０％の住宅ローンがあった。
弱音を吐くな！
日本は再建する！

19 ：

程度問題だけど、変動はそういうリスクがあるって分かって組んでる以上、飲むしかないでしょ
補助金とか出ちゃったら、超低金利時代にも固定でリスク管理してる人達が報われない

20 ：

>>19
変動でかりてる人が「大多数の変動利用者を破産に追い込むようなことは出来ないから安心」って、たかをくくってたよｗ

21 ：

貨幣価値が下がるから、借金自体も実質減ることになる。
逆に資産を貯め込んでる奴らは、資産価値が減ってつらいだろうよ。
住宅なんて現金一括で買う必要なんてないし
仮にお金があっても繰り上げ償還せず、運用に回した方が良い。
住宅ローン減税のおかげで、毎年確定申告時期が楽しみになってる。

22 ：

１ドル１２０円前後が、現在の基準な。
それより高ければ、円高。
安ければ、円安。
当然、今は猛烈な円高。
日本経済としては、少し円高がいい。
１ドル１００円〜１１０円というところ
つまり、「金融緩和が悪い」、「円安になるのが悪い」と言っているのは、日本のガン・在日チョン。

23 ：

>>21
住宅ローンを抱えてる人の運用って何よ？ｗ

24 ：

ゆうちょ銀行の住宅ローンに期待しよう
ハゲタカ民間銀行はみんなRカス

25 ：

バブルの頃の住宅ローン金利は年７％位だった
今は安すぎる過去の平均は５％位かな

26 ：

景気回復と雇用増による待遇改善で給与が増えた方が実質的な負担は減る。
住宅需要が高まれば家の資産価値も上がるかも知れんしな。
他の指標が一切変わらずに金利だけ上がる、なんてことはありえないわけで、
金利が上がっている、って事がどういう事か分かれば、そこまで悲観するような話じゃない。

27 ：

変動で借りてるやつが9割ってホントかよｗｗｗ
俺の回りは8割は固定だぞ
そもそも変動ってのは安い分リスクがあるんだから当然だろ

28 ：

公務員や一部大手輸出企業、一部大手だけが優遇されているのを脱却できればいい。
円安で、中韓、東南アジアに持っていかれてる仕事を国内でやれたら雇用は増える。
中小企業におカネが回るまで、景気回復を頑張ってくれ。

29 ：

変動で借りても金利上昇には上限が設定されてるでしょ
んで固定に切り替えることも可能だし
何の問題が？

30 ：

　民主政権時代に失業した人の事はあまり記事にしないよな。

31 ：

━━━━━━━━━━！注意！━━━━━━━━━━
　「物価上昇率２％」になると、
　年金支給額も２％増やさなくてはなりません（物価スライド制）
　
　消費税増税で、この支給額増をまかなえますか？
　本当に、まかなえますか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

32 ：

>>29
上限なんてあった？
固定より何パー上までとかだっけ？
固定でも例外項目はあったよね。

33 ：

>>32
一回の見直しで上げられる幅のことかな？
上がるにしても一気にドカーンとは上げられないって奴

34 ：

>>32
確か一回の金利変更で上げられる上昇分に制限があったはず
住宅ローンの説明で聞いたよ、結局借りなかったけど

35 ：

だから金融政策だけでは景気対策の糞にもならない事がわかった？
金利を下げても後に金利上昇局面を織り込んでるから需要喚起は起きない
定常的な経済成長のみに資金需要は起こる

36 ：

給料も上がるから問題ないじゃない。

37 ：

それ乗り越えないと、庶民の給料上がらないから。

38 ：

住宅ローンの場合、長いから、ずっとその金利が続くと思って借りた人は
アホ

39 ：

需要が上がらなければ給与だって上がらない
給与は一番最後

40 ：

>>27
固定も変動する
契約書にそう書いてある

41 ：

中小企業は給与が上がるまでのタイムラグでRる
上がるの一番後、下がるの一番先

42 ：

>>6
金融のプロでもほとんど変動だ
全期間固定と変動で２％弱金利差有るのにわざわざ固定にするのは特殊例よ

43 ：

>>40
どういうこと？

44 ：

>>40
そら固定と変動のミックス型でしょ？

45 ：

まあでも民主党がこれだけ早く解散した事と、これだけ直ぐに市場に影響するとは予想外。
春近くになったら株を買おうじゃ間に合わんな。

46 ：

>>43
20年以上の長期の固定金利の契約では、公的金融機関以外のほとんどの場合、
”金融情勢の変化で、金利を変更する場合があります”という但し書きがついています。

47 ：

>>46
へぇそんなことあるんだ
フラットにしといて良かった

48 ：

これじゃー弱者直撃だな
金融緩和なんてやめろ！

49 ：

まあ金利は間違いなく上がるわな
現金一括で買えばいい

50 ：

所得は上がらないのにインフレと金利上昇のダブルパンチかよ

51 ：

30年固定2.8％で借りてるが極端に金利上昇局面に入ると約定変更で金利あげてくるかもしれんが大丈夫かな？

52 ：

何で金融緩和で金利が上がるんだ？
馬鹿か？
引き締めたら金利が上がるんだろ
緩和した結果景気が良くなれば引き締めなきゃならなくなるから
上がるがその時は国民の所得が増えているときだ

53 ：

そのうち景気が良くなるとバブルになるから
このままが良いとか言い出しかねんな

54 ：

固定で安心してる人みると
↓この人を思い出す
ｷﾆｼﾅｲ(^。^)y-.。o○
みんな若いな(^^ゞ

55 ：

これ嫁
www.nikkeibp.co.jp/article/column/20121226/335169/
>　また、住宅ローンの変動金利も、短期プライムレート連動型であるため
>0.1％程度低下が見込め、上昇に転じるのは当面先と思われる
>（詳細は後述させていただく）。
>固定金利選択型は５年以下はやや低下が見込めそうだが、
>市場最低水準にある以上、足元の水準が下限金利になるかもしれない。

56 ：

いやいや金利が上がるときは景気が良く貸し手がいくらでもあるとき
＝資産価値が上がるから買った家は買値より高く売れるし
景気がいいから給料は金利上昇分よりも全然増えてる

57 ：

>>50
所得が上がらない≒物があまり売れない　のになんでインフレになると思うの？

58 ：

.
2ちゃんねるでの不思議な現象（金融政策編）

◆アメリカが金融緩和◆
<丶｀Д´>…
◆イギリスが金融緩和◆
<丶｀Д´>…
◆ロシアが金融緩和◆
<丶｀Д´>…
◆中国が金融緩和◆
<丶｀Д´>…

◆日本が金融緩和◆
<；丶｀皿´>＜ネトウヨうざい！！ 右翼化傾向！！ スレ違い！空気よめ！！
<；丶｀Д´>＜ネトウヨ！！ネトウヨ野郎！！！　
<丶｀Д´>＜同じ日本人として恥ずかしい！！
<#丶｀∀´>＜それっておまえらが嫌ってる韓国人と同じだなｷﾞｬﾊ!!!
<丶｀∀´>＜アニオタゆとり中高生ヒキ不登校低学歴無職派遣Rニートウヨ
<丶｀∀´>＜円安になったら焼きまんじゅうが値上がりして子供が悲しむだろうね…
<丶｀∀´>＜発展途上国の軍事独裁政権ではあるまいし
<丶｀∀´>＜スレチだが、なんでトンキニーズはじめカントン人は、甘い卵焼きなんか食べるんだ？
<丶｀∀´>＜インフレ厨＝円安厨＝ネトウヨはバカだからそこを全く理解できていないｗ
<丶｀∀´>＜自民が政権をとったら第二のジンバブエになるかもしれないぞ…！
<丶｀∀´>＜自国利益だけを追求する国は衰退の道に向かう。周辺国の利益も考慮するべきだ。
<丶｀∀´>＜在日認定ですか？ ネトウヨ乙！
<；丶｀皿´>＜私は日本人のOLだけど、円安にはガッカリしたニダ！！！

59 ：

金利が著しく上昇すれば国債が破綻する

60 ：

金融緩和では、金利は上がりません。

61 ：

>>57
スタグフレーション

62 ：

>>59
今までに発行した国債の利子はそのままだし
金利が上昇するくらい景気がいいなら税収は激増してる
足りないわけが無いし一万歩譲って税収が足りなければ
日銀に国債を買わせれば良いだけ
アホ？

63 ：

景気が回復しなくてもインフレ率上がることがあるので、
経済政策が上手くいかなくてもアウト。
インフレで不況の海外事情が散々報道されてるのに、
インフレになれば解決系の勘違い出来る連中が不思議でならない。
ま、デフレで好況だった国に関する報道は、事実でもやらんからね。

64 ：

>>61
スタグフレーションなんてなるわけないだろ
日本の景気がだけ悪く世界の景気が良いなら
輸入物は高くなって燃料などに限りスタグフになるが
世界中の景気が悪い今、日本の景気が良くなる政策をして
スタグフなんぞなるわけがない

65 ：

>>63
海外がインフレで不況？
デフレに陥らないよう必死に通貨を刷っている海外が？
アホ？

66 ：

調べたら長期固定でも金融情勢の変化で金利変更するって結構あるのな
まぁよっぽどのことにならない限りやり直しなんてことにはならないだろうけどさ
30年間の支払明細が手元にあるけど「これはなしね」なんて後からできるとかビックリだわ
家を担保にとって保証人も付けてるくせに銀行ってホントやりたい放題だな
これでゆうちょが住宅ローンに手を出したら
民業圧迫だなんて言ってんだもんなｗｗ

67 ：

>>61
具体的に今の日本で何がどうなってスタグフレーションが起こるか言ってみ？
給料が上がらないのに物価が上がる、というメカニズムをぜひ説明しておくれ。

68 ：

むしろ今のうちに買っておけってことでは

69 ：

>>62
変動型は半年ごとに利率を見直される
>>64
その景気を良くするために安倍政権は大規模な財政出動を必要としている
つまり必ず息切れする時が来るわけだ
それまでに継続的な景気回復がなされなかった場合は、財政出動の打ち切りと
信用不安に陥りインフレ状態での不況が現出することになる

70 ：

>>62
意やお前がアホだ・・・

71 ：

インフレになると金利が上がり、これまで発行された1000兆円分の低金利国債が逆ザヤになる。
インフレ率２％になれば大抵の金利２％以上になるのに、
誰が10年で１％の日本国債持ち続けるんだよ？
借り換えで投売りされて大暴落するに決まってんじゃん。
インフレで国債が暴落するとか破綻するというのは、そういう事。
ちなみに、三橋とかのリフレ屋は、そうなれば日銀に国債買わせればいいと、
また責任日銀に押し付けようとしているが、
日銀に国債を買わせると、それはインフレ圧力になり、
インフレ時にインフレ誘導を行い、インフレと金利上昇が加速してしまう。
この時点で、ターゲットインフレも何もあったもんじゃない、日本経済は破綻。
低金利で莫大な国債発行を行う事には、
このインフレ時に地獄をみるという代償がセットになっている。

72 ：

またまた超が付く程ミクロな話を持ちだしてマクロを批判かｗ
そんな事まで気に掛けとったら何も出来ん様になるわ。エエ加減にしとけ。

73 ：

そんなこと言っているといつまでたっても現状から脱出出来ん。
ローンの金利問題など自己責任だろｗ

74 ：

今の円安も安部効果みたいな論調だが
間違い
円高といっても実行為替ではそれほど円高でもなく
寧ろ円安だ
他国がそれだけインフレだって事だろう
アメリカを見てみろインフレでも職にありつけない
失業率も7％の発表だが、実質は10％まで上昇しているとの見解もある
無謀な金融緩和は却って大不況を招くだけ

75 ：

ん？　金利が上がるなら景気は良くなってるはずｗ

76 ：

金利上がるころなら給料も上がってるだろjk

77 ：

>>1
>家計の見直し相談センターの八ツ井慶子さんが警鐘を鳴らす。
こう言うヤツ引っ張りだしてマクロ経済政策批判させる手口はもうお腹いっぱいです。
家計アドバイザーは家計簿だけ見てて下さい。

78 ：

馬鹿だなあ・・
金利が今より低くなると思っていたら、みんな現金を抱えたままだよ。
デフレが続くと思っていたら高い買い物しないよ。
金利が上がるなら、現金を大量に抱えてデフレマンセーしてた連中が
必死に低金利のうちに不動産やら買うようになるだろ。
そうやって眠ってた金を循環させるのが目的なんだから。

79 ：

は？変動金利を選ぶ奴が馬鹿だろ？

80 ：

自民党公明党信者は空論で都合のいいものだけを見る。
デメリットとかリスク考えないから。
失敗したとしても他人のせいにしてきたし。

81 ：

国債の長期金利が上昇したが
これは国債を売って株を買う
これは投機的な動きだから庶民とは程遠く
庶民は実感が湧かないし苦しいだけ

82 ：

とりあえず、変動の人がどうなるか見てみたいので5％くらいになってほしい

83 ：

株で一儲けして、繰り上げ返済。
１年後、2013年の年末には日経平均2万円が見えてくる。
乗るしかない、このピッグウェーブに。
あと、宝くじで儲ける、というのでも良い。
皆さん、年末ジャンボ買った？
6億もらえたら、人生変わるね。
来年夏のサマージャンボは絶対に買おう。

84 ：

これ、安倍が無茶して頑張ってギリギリ達成しても３％てことなら、
やっぱ変動〜短期間固定で決断する人、増えるんじゃ…
４〜５％は想定してないと家なんか怖くて買えない

85 ：

>>77
いつの間にかただの節約アドバイザーから経済ジャーナリストにクラスチェンジしてたりするから
この手の経済評論家はあてにならんよなｗ

86 ：

>>84
本当だね。
安倍ビジョンをバラ色のように宣伝するもんだから・・・

87 ：

今から３〜４年は変動金利はほぼ横ばい。
その後、上がったとしても緩やかにしか上がらない。
長期固定は来年から少しずつ上がる可能性がある。

88 ：

35年固定元金均等1.8％の俺に死角は存在しない。

89 ：

消費税上げる前に登録免許税とかの租税を上げたほうがいい

90 ：

1.35%固定で10年借りてるオレは
いい判断だったのかもな

91 ：

今年一杯で住宅ローンが終わる。
頑張って繰上返済し、25年→13年にした。
金利だけで車一台分浮いた。
でもすごいキツかった・・

92 ：

>>33-34
ありがとう。そういうことか。
ならその間に固定へ変更すれば、
少しの痛みですみそうだね。

93 ：

インフレターゲットなんて一長一短なのに　期待しすぎだろ
競馬で稼ぐから金貸してくれと言っているのと一緒
金があるなら新エネルギーの開発につぎ込めよ　それ以外日本が生き残る道は無い

94 ：

サラ金１７％のわしにどーせいと

95 ：

>>91
おめでとう！
凄いな。半分じゃないか。
裏山

96 ：

景気が良くなれば
金利も上昇するこのジレンマを解決できるか？
どのみち破綻

97 ：

>>91
おめでとう
俺も35年を10年に短縮するのに毎日雑炊か閉店間際半額弁当で過ごしてる。
４年で１０００万貯金した、10年固定、税優遇期間終了時に一括返済目指して頑張ってる。

98 ：

>>92
金利に上限はないよ。
上限があるのは返済額。

99 ：

>>94
そっちも上限撤廃や30%上限がくるから今のうちに返しておけ
ヤミ金にとばされるよ

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