大家さんの井戸端会議〜31棟目

1 ：2012/10/12 〜 最終レス ：2013/01/05

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|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
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　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
大家さんの井戸端会議〜30棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1344263347/l50

2 ：

大家様は神様です。

3 ：

んなこたない

4 ：

ニートさんの井戸端会議

5 ：

んなこったない

6 ：

仲介屋も店子も、大家が賃貸物件を供給しないと困るから必死だな

7 ：

オーナー様は神様です。

8 ：

そのとおり

9 ：

分配金スレには
・打ち出の小槌だと思ってる人
・基準価が低い方がお得だと思ってる人
とかいて、心嗤われるな

10 ：

>>9
誤爆った、ｽﾏﾝ

11 ：

【経営】ベストセラー『金持ち父さん 貧乏父さん』著者の会社倒産は計画倒産？ [10/14]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1350147051/
ちょ、おい、キヨサキ、待てよ

12 ：

そのうちオーナーから手数料とる時代になるだろうけどな
店子様からはゼロ円

13 ：

今時、管理は無料の時代その分店子から搾取されるだけなんですね

14 ：

もう大家なんてやってる時代じゃないってこと？

15 ：

みんなで大家さんのスレ
残ってるとマズイのか、そろそろ消されるみたい。
みんなで大家さん４
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1346077081/l50

16 ：

>>14
昔ほど楽じゃないってこと。土地持ってれば誰でもできる時代は終焉
これからはほんの少しだけサービス業思考が必要になると思うよ
それでもその辺の各種営業マンの1/100以下の労力程度じゃないかな

17 ：

えーでも貧乏倒産金持倒産の人が破綻してたよ

18 ：

>>17
ちゃんと嫁
破産じゃなくって数ある会社のうちの一つを計画父さん
アメリカ舐めるなよ
金持ち潰すことは絶対にしない。表面上の圧力はかけるが、最終的に富の集約は上位1％なんだから
日本の比じゃねーぞ

19 ：

滞納店子に対して、ようやく強制執行申し立て迄手続きが進んだ…。判決確定してるのに、出ていかない店子見ると本当ムカつくわ。

20 ：

だから定期借家にしろっての

21 ：

これから大家をやるとしたら、どういう物件がよろしいと思う？
少子化とか、老人社会とかを見越した上で、借金ゼロの身になったとして

22 ：

知らん。競売物件でも漁ってたまえ。

23 ：

貧困ビジネス

24 ：

>>22
知らんのなら無理して答えなくていいのに。

25 ：

>>20
定借にしても、裁判で確定が必要だから同じことだよ＾＾

26 ：

>>25
裁判の中身は天国と地獄の差があるっしょ

27 ：

大家なんてどんなバカでも出来るからウジウジ悩むことないよ

28 ：

ニート大家さんの井戸端会議

29 ：

>>26
家賃滞納は重大な契約違反、普通も定期も中身は同じだな＾＾

30 ：

そういう大家の賃貸物件で稼がしせもらっている不動産屋や賃貸屋はもっと馬鹿だってことだし
そんな物件借りてる店子は大馬鹿ってことだな

31 ：

定期借家契約で出てってくれない奴はどうしたらいいの？

32 ：

自動更新は無いから不法占拠になる
裁判が必要だが、居住権・立ち退き料・精神的苦痛で逆訴訟などができない
日本で唯一、大家と店子が対等になれる法律
これに反対するのはカス業者だけ
理由は勉強不足で定期借家がよくわからないから

33 ：

>>31
裁判で定期借家契約であることが認定されれば法律に従った判決は出るが
裁判で定期借家契約であると認定されるか否かが難関＾＾

34 ：

認定も何も契約書に書いてあるでしょう････
ちなみに、普通賃貸契約→定期借家への切替　は裁判で負けてる
切替を認めてくれなかった

35 ：

定期借家契約の成立要件は司法上のハードルは高いよ
契約そのものが無効になる可能性もある
不動産屋が定期借家契約を勧めないのもそこに一因がある
>>34は、もうちょっと勉強しないと痛い目に遭うぞ＾＾

36 ：

>>35
いやいや、普通に出来るでしょ。
今は協会制定のテンプレ契約書もあるし。

37 ：

できるよ
店子が定期借家契約の内容に疑義があると言わなければな＾＾

38 ：

>>36
お前さ、オレが裁判上のハードルと言っている意味がわかんないんだから絡んできても無駄だよ＾＾

39 ：

>>38
いいから怠け者の業者は帰れよｗ
定期借家物件はジワジワふえてますよ
文句あるならここに言えよ
全国定期借地借家権推進機構連合会
http://rengoukai.teisyaku-navi.com/
何がハードルだｗ
3000ｍ障害競走でもやってるつもりか？バカ

40 ：

>>39
お前のような無能なアホがいるから回りの業者や店子にまでも馬鹿にされるんだぞ、サッサと退場しろよ見苦しい＾＾

41 ：

>>38
いや、だからさ。
普通に認められるって。馬鹿じゃないの？
お前が頭悪いからハードル高いって思うんだろ。
何を持って司法が認めないって言うの？
説明できない（説明すると馬鹿がバレる）んだろうから黙ってろよ。

42 ：

>>41
だから、な
店子が定期借家契約の内容に従えば問題ないよ
>>31のように債務不履行した時に
司法に訴えて定期借家契約であることが認定されないとが前提だが
認定されるには普通借家契約のようなに簡単ではないってこった
アホは黙って消えろよ＾＾

43 ：

家賃下がり過ぎててもうなんかダメっぽいな
借りる人全然いないんじゃない？

44 ：

>>42
何でそんなに答えがズレるんだ？日本人じゃないのか？
>司法に訴えて定期借家契約であることが認定されないとが前提だが
>認定されるには普通借家契約のようなに簡単ではないってこった
ここのことを言ってんだよ。
何を持って認定されない、簡単じゃないって言ってんの？
そこを明確に書いてみろって。

45 ：

>>44
こら、馬鹿は黙って消えてろよ
定期借家契約の成立要件が普通借家契約のよりもハードルが低くないってこった、まだわからんのか？＾＾

46 ：

転勤から戻ってきたら必ず明け渡してねっていう定借と
更新（新しい契約）可能な実態運用をしているアパートでは
司法の判断は変わるでしょうね。

47 ：

>>45
結局それかよｗ
はいはい、定期の契約は難しいですもんね。
文言も条項も普通とは違うし、他にも押印貰う書面増えるし。

そんなことみんなわかった上で言ってんだよ、低脳。
テメェの知識が低いところにあるからって「ハードル高いんだぞぉ」って、馬鹿過ぎる。

48 ：

>>45
じゃあお前はそうしてろよ

49 ：

>>45
じゃあそのハードル高いっていう判例出してみろよ
契約書無視の判決の判例でも出してみろよ

50 ：

>>47-49
こら連投小僧、何でそんなに答えがズレてんだ？
お前は低能なんだから黙って消えてりゃいいんだよ、アホ＾＾

51 ：

・・・先日、店子の退去連絡あったぽ。




神様、時期外れですが何卒何卒〜良い店子をよろしくお願いします。

52 ：

なんだいつものバカだったか

53 ：

○店子に契約書を見せて納得させたうえで定期借家契約で契約するのが難しい
×店子が定期借家契約を納得したうえで契約したのに裁判で定期借家契約認めさせることが難しい
○店子が定期借家契約を納得したうえで契約したので裁判で定期借家契約認めさせることは容易
こういうことであってるよね？

54 ：

>>53
いつものクレクレ馬鹿が必死だなw
そういう机上のことじゃないんだよ、アホたん＾＾

55 ：

もう自演にしか見えん

56 ：

俺の店子は定借だけどね。都心だから追い出すときに営業権やらなにやらうるさいもんでな
ま、事業用ビルだから居住用とは違うけど
居住用のほうは退去し次第、順次定借に切り替える

57 ：

>>56
当然、事業用は公正証書にしてあるだろうけど
居住用も公正証書にしとけよ、債務名義として利用できるようにな
でないと、定借契約にする意味がないぞ＾＾

58 ：

>>57
もう少し定借を調べてからレスつけないと恥ずかしいよ

59 ：

>>58
なんだいつもの薄ら馬鹿か
ちゃんと定借の実務を調べてからレスつけないと赤っ恥かくぞ＾＾

60 ：

井戸端会議が怒鳴りあいｗ

61 ：

で、おまいらは定借何年にしてる？
事業用は3年ぐらいが今の流れっぽいんだがな
居住用は4年って流れになるかもって言われてるけどね
でも実際のところ、都心の独身用ワンルームは更新のときに出て行く人もそこそこいるからね
定借にして家賃を少し下げて長めに住んでもらうほうがいいかもしれないね
地方はわからん

62 ：

>>61
賃貸期間は双方で決めるのが吉だよ
再契約を続けていると定借契約と認められず
普通契約として判断される可能性があるからな＾＾

63 ：

読むの面倒だから、今の戦いの状況を、誰かドラゴンボールでたとえてくれ。

64 ：

なんだいつものバカだったか

65 ：

>>63
比喩が無理なぐらい人の話を聞かないのが一人

66 ：

>>63
悟空が死んで修行して生き返った

67 ：

ということは、界王拳を身につけたわけですね。

68 ：

築浅のスナック群だった小さいビル買おうと思ってるんだけど、
立地から考えて賃貸マンションにしたら儲かると思うんだよね。
当然スナックだったから風呂が無いんだけどユニットバスって後付で
取り付けられるものなんですかねぇ

69 ：

>>68
付けられるけど、水回りの引き回しがあるから、よく考えた方がいい。

70 ：

>>68
水周りはたかいぞ〜

71 ：

ママ達を雇えば

72 ：

ママ達を居住させて「住居兼店舗」にして、屋上に大浴場作ろうぜ。混浴。
大繁盛間違いナシのビルになるわ。

73 ：

>>72
半年後は朝鮮R婦に占領されてるぞ、間違いなく

74 ：

それで売り抜けたら大したものだ

75 ：

>>68
スナックとかのほうが儲かるんじゃないの？
賃貸住宅だとリフォームに金かかる。

76 ：

1Fにコンビニ誘致して、2Fから上は住宅にすれば最高ですね。
何階建ての物件か分かりませんが、70の言う通り、水回り及び建物の改築・修繕費用が
いくらかかるかがポイントですね。

77 ：

＾＾=バカ業者かバカ政治家秘書p

78 ：

俺も、定借にしても裁判になれば認められないと思うよ。
裁判にならなければ、問題ない。
しかし、居住権と定期と最高裁でぶつかった場合は、普通契約と何ら変わらず
大家の逃げ道なだけの定借契約だけでは、非常に弱い主張になると思う。
過去の判例は、定借ではなく、居住権を認められた判例を相手に主張されたら
十分すぎるほど、負けそうな気がする。
あくまで、私個人の意見だから、流してもらってOK^^
^^
↑ギャグでつけてみたｗ

79 ：

はんこ屋始めるで

80 ：

>>68
そのビルがスナックだったってことは
周辺にもスナックがあるんでしょ？
事業用の方がいい気がするけどなー

81 ：

大家って儲からないんだな

82 ：

スナックとか飲み屋街の賃貸は客層がお水になる
収入が不安定だし活動時間がずれたり住人の質が下がるから止めとけ
水回りないなら事務所として貸したほうがよさげ
1R賃貸にするならちょい広めにして家賃高めにして優良住人を入れたほうがいいな
駐車場ない物件なら手出さないのが吉

83 ：

アパート経営はするな
もうアパート経営している人は、覚悟するしかない。
一般論で、「賃貸住宅経営」は決して儲からない。
書かれていることは、ごく常識的な、ある意味で最低限の知識だが
問題は多くの人が、それすら全く思いもよらず、嬉々として
「アパート、コーポを新築し続け」、「相続税も回避でき、同時に大きな財産も持てて
こんないいことはない」とノーテンキに引きも切らないアパート建設。
実は、莫大なローンだけを抱え込み、借り上げ業者、銀行、そして多額の
固定資産税の入る自治体だけが儲けていて、実は自分達は断崖絶壁にいることに
気付かない人が多いことが重大な問題です。
　その多くが「相続税回避」のための負債作りのためのアパート新築ですが、
実は長い目で見たら「相続税を払った方が相対的には得」なのは明らかで
しょう。いずれにせよ、このような歪んだ災難を続発させているのは
日本の税制にあるのです。
　儲けるのは他人にローンを組ませて賃貸経営させる大会社と、銀行、
そして莫大な税金を徴収できる国、自治体だけなのですから。
家業が不動産業だったので多少は知っているが規模の大小を問わず、最終損益で
儲かった賃貸経営者はいないのです。
そんな馬鹿な、と思うのは甘いのです。
ttp://madonna-elegance.at.webry.info/201109/article_5.html

84 ：

>>83
儲かった人がいなくはないねp

85 ：

>>83
ローン組むなんて甘ったれた根性してるから失敗するんだとなぜ気が付かない

86 ：

そういや太陽光発電の人こないね。
ものすごく忙しい？　流行ってるしむしろ儲かる話は人にしないってこと？

87 ：

だろうね

88 ：

>>83
最近、この手の主張をよく目にするが、
20年前のやり方というか、今時、そんな大家いるのか？
という、微妙にずれてる気がするんだがどうよ？

89 ：

20年前の方が土地も建物も高くつく。
ただただ右肩下がりを続けて今では築20年。
不動産なんて20年前から負けて組みだよ。

90 ：

>>88
リンク先のブログ、他のページも痛々しくて最後まで読めないような記事ばかり
まぁ、参考にはならんね。

91 ：

>>86
学者が言っていたけど、発明されてから40年経っても実用化されないものは
失敗だって言っていた。太陽光発電も約45年経つけど、たいして普及していない
例えば航空機・電気とか40年以内に成功した例もいっぱいある。
アパート経営はどうなんだろう？

92 ：

>>91
荘園制度から江戸時代の長屋まで歴史だけはあると思うぞ

93 ：

>>91
＞太陽光発電も約45年経つけど、たいして普及していない
もう30年以上前から時計だとか電卓だとか衛星の電源だとか使われてるし
日本じゃ分からないだろうけど海外ではずいぶん前から発電所として活躍してる。
国内もこのところは増えてるよ。
その学者のいうところはガンの特効薬だとか長寿の薬とかそういう発明じゃないの？

94 ：

大家って儲からないんだなW

95 ：

儲けは、礼金、更新料、敷引き金だよ＾＾

96 ：

>>95
こういう大家が儲かりません

97 ：

>>95
取れるものをしっかり取れるこういう大家じゃないと
今後は生き抜けないし儲けることもできません＾＾

98 ：

ついでに共益費も儲けの材料ですね＾＾

99 ：

>>96
儲けようと努力しないんじゃ退場するしかないんだぞ、知恵の浅いアホだな( T_T)＼(^-^ )

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