【住宅金融】フラット35【支援機構】

1 ：2013/03/16 〜 最終レス ：2013/06/03

住宅金融支援機構の住宅ローン、フラット35について情報交換しましょう。

2 ：

テンプレート
【年　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【申込み機関】
【現在の状況】
【特記事項】

3 ：

住宅金融支援機構 フラット35
http://www.flat35.com/

4 ：

特にテンプレにとらわれず、テンプレなくても情報交換の場となればいいです。
フラット35について利用したいと検討中の方、利用した方達が
相談し合えていい場になればと思います。

5 ：

ではどうぞ。
他何かいいテンプレあれば追加お願いします。

6 ：

機構の本審査を申込ました。事前と違い機構はどこを重要視するのでしょうか？

7 ：

>>6
収入じゃねえかなぁ、やっぱり。
安定した収入。

8 ：

4月の金利いくらぐらいになるかな〜

9 ：

>>8
あまり上がらなければいいが。
今のレベルくらいがある程度続けばいいな。

10 ：

>>9
3月の長期国債金利の推移から予想すると、来月は史上最低金利になるかもね

11 ：

フラットのメリットは、
団信NGの健康問題があるひとや
銀行の審査条件より緩くて
融資受けやすいところでしょうか？
今の低金利な状況だと、団信込みで
比較すると、割高に感じるのですが

12 ：

２月中に融資が始まりましてという状況なんですが、
５月くらいに転職しようと考えています。
支払いそのものは私と妻で払いますので転職中も
途絶えることなく支払えるのですが、契約的に転職は
大丈夫なのかなと。ちなみに家は建設中です。
転職と行っても自己都合ではなく残業時間が長過ぎる
という名目の会社都合にするつもりです。
大丈夫でしょうか？
※転職先は確定しており話がついています。

13 ：

>>12
契約解除で違約金とかになるんじゃないの？

14 ：

機構の本審査は勤務先の会社の中身まで調べますか？ 決算書は出してないのですが…

15 ：

>>12
キャリアアップの転職であればいいというような事は聞いたことがあるが
詳細はわからんのでハウスメーカーなり、建ててもらった会社に聞いて見た方がいいとおもう。

16 ：

>>14
会社の中身まではそこまで重要でないと聞いた。
重要なのは安定した収入があるかどうからしいと聞いた。
職種によってどうこうはあまり関係なく、とにかく安定した収入が重要だって。

17 ：

>>16
金曜日に本審査申込みと手付金の契約があるので通るかどうか不安でして。

18 ：

>>17
とにかくその事情を説明してアドバイスを聞くべき。
正直に事情を説明してね。

19 ：

4月の金利予想は？

20 ：

>>12
どうなったかな？
また結果をレポしてくれ。

21 ：

12です。
途中の書き込みは私ではなく他の人の質問ですので。
金融に近い人から詳しく聞いたんですけど、いったん融資さえ
始まってしまえば、あとは返済を怠らなければそんなに問題には
ならないとのことでした。
まあ普通に考えたら、30年も同じ会社で仕事を続けられるって
方が珍しいかもしれませんね。
未払いとかになれば悪意があると評価される場合もあるというこ
とでしたが、何が何でも支払いさえ怠らなければ基本的に問題に
なることはない（なったことはない）とのことです。

22 ：

>>21
融資が確定、というかローンが契約という形になるのは
家が完成して、引越しして、登記して…それが全部終わってからじゃね？
それが済んで、ローン契約が成立して、融資されればその後での転職は問題ないだろうが
その前に転職するのは絶対にNGじゃねえか？
融資が決定するまでは転職したらダメだって聞いたぜ。
前職からのステップアップと認められたら別らしいが。

23 ：

本審査申込みました！ドキドキです。つなぎもあるので最大２週間みてくださいって言われました。審査結果を待たずして色々話が進んでいくのがまた不安を煽ります。

24 ：

>>22
融資そのものが一度でも始まれば平気だったはず。
だって、その後は職を失ようが転職しようが担保のしようがないじゃない。

25 ：

>>24
融資が始まるタイミングはいつなんよ？

26 ：

昨日HM営業から本審査通過連絡がありましたので参考になれば
【年　　齢】34
【勤続年数】6
【就業形態】製造業
【会社規模】500人程度非上場
【年収・自営は所得】370万
【 配 偶 者】妻(看護師だが、現在大学病院でパート勤務)年収180万
【現在債務】無し
【物件価格】3800
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川
【頭金の額】780万
【申込み機関】FLS
【現在の状況】本審査通過
【特記事項】銀行系では妻が産休育休の為転職後、勤続年数が1年未満だった為、夫婦合算が認められずフラットを申し込み
仮審査通過時に言われたのは、機構では申し込み用紙の2枚目をパソコンに読み込んで点数を付けてから人間審査に入るそうです
パソコン審査で大まかな点数を出し、人間審査でさらに減点していくみたいです
パートの人が職業の欄がその他に丸をすると、2枚目では空欄になってしまう為、パソコン審査ではマイナス査定になるそうなので2枚目に看護師と書かされました
携帯の割賦もなるべく無い方がいいと言っていました

27 ：

>>25
普通は、入金される日が融資開始日だよ。

28 ：

事前審査通ったのですが土地の売買契約、建物の請負契約が完了してから本審査という考えでよろしいでしょうか？

29 ：

>>26
詳しいレポありがとです。
参考になりますなー。

30 ：

>>28
本審査通ってから請負契約しないと…万が一に本審査で落ちたらどうするの？

31 ：

>>30
審査通らなかった場合は手付金が返ってくるからいいんじゃないの？印紙代は無駄になるけど。

32 ：

来月は最低金利…ホント？

33 ：

最低レベルの金利はきそうだな。

34 ：

機構審査時間が掛かるのは否決のサインですか？
もはや２週間が過ぎました。

35 ：

>>34
うちは2週間経っても連絡無かったからHMの営業にどうなりましたかね？って聞いたら既に通ってました
HM提携なら担当営業に聞いてもらうか、申し込みした金融機関に直接聞いてみるといいかも

36 ：

皆さん火災保険は自分で探してます？

37 ：

>>34
否決ほど早いんじゃない？

38 ：

20年 1.490%
35年 1.800%
4月はフラット史上最低金利か?

39 ：

注文住宅だと引き渡し秋くらいでしょ？その時の金利はもう少し上がってるだろな…タイミング間違えましたよ。

40 ：

> >37
ありがとう(^^)
励みになります。

41 ：

>>40
どうなったんかな、結果は

42 ：

>>41
まだ審査中(-_-;)
長すぎ

43 ：

>>42
待つ身に2週間は長いよな‥
明日は我が身だわ。
年度末は何かと遅いとか、あるんだろうか？

44 ：

俺は3週間かかってやっと今日合格通知がでた！審査に時間かかるのってドキドキハラハラだね。

45 ：

てすと

46 ：

>>44
おめでとうございます

47 ：

>>44
おめでとう！！ 本当に長かったですね。
融資実施期限までに、時間的に余裕が無い人から優先して審査されているのでは？との意見を聞いたことがあるのですが、
もしかして実際の融資までまだ時間的余裕があったりしますか？
自分は提出後1週間経過したところですが、もしあと2週間必要としたら、融資期限ギリギリになるのが心配…
ここがダメなら、その後融資審査します、と言ってくれた銀行もあるけど、それにも最低2〜3日は必要らしいし。

48 ：

融資が始まる日は入金の日っていうけどさ、本審査通って建設始まって、
完成してから引き渡し完了時に融資が始まるってこと？
それともその前なの？これから計画し出すけどその辺がよくわからなくて。

49 ：

>>48
フラットなら完成してからの融資
土地代とか建物に先に払う必要があると別でつなぎ融資も頼まないといけない

50 ：

>>49
なるほど。いろいろと勉強になります。ありがとうございます。
本でも買って9月までには何とかしたいな。

51 ：

本審査の結果が出てないのに請負契約やら内外装＆外構の打合せやらどんどん進んでいくのが怖い…大丈夫なんかな。

52 ：

本審査待ちなのにどんどん進むと不安になりますよね
HM営業が言うにはHMとしても時間と労力がムダになるから絶対大丈夫なお客様じゃなければこちらも進めたりしませんから安心して下さいって言ってました

53 ：

>>52
その言葉ありがたいね。
とはいえやはり確定するまで胃が痛いですわ。

54 ：

本審査申し込みして一週間…いまだ動きなし。

55 ：

>>54
私は一月待ってますが(>_<)

56 ：

>>55
えーっ！そんなにですか！一ヶ月も気が気でない…

57 ：

>>55
いくらなんでも一ヶ月はかかり過ぎじゃ…

58 ：

今日も審査通ってないのに内外装の打合せ…

59 ：

>>58
同じく
ま、楽天で申込みしたんで・・・・・・
不通に一月以上でしょうけど

60 ：

59だけど
都銀で申込みしたら、3日で融資予約
もらいました。
糞フラットは最低ゞ(`')、

61 ：

>>60
SBI住宅ローンに本申し込みしたら書類が全部そろってから土日はさんで4日で
ＯＫでましたよ
かなり急いでもらいましたけど
会社によって違うのかな

62 ：

>>61
いいな〜早くて。
なんか凄く疲れてきた。

63 ：

結局普通の銀行融資なんだけど
フラットに申込んで時間の無駄だった(-_-)/~~~
フラット辞退が融資条件になっただけ
何でフラットが厳しくなったかが不思議
銀行員は『是非うちに案件を扱わせて頂きたい』と言ってました。
『金利も10年固定で、1.2%でどうですか？』って

64 ：

フラット混んでるだけじゃないの？うちはHMが見積作るの遅いから当然本審査の申し込みが遅くなってる…じれったい。

65 ：

LIXILグループにファイナンスあるじゃん？LIXILグループのアイフルホームで建てると
LIXILファイナンスを窓口にフラット申し込んだら審査通りやすい？

66 ：

>>65
事前は通りやすいかもしれんが本審査の結果は一緒。結局どこ通しても同じ。

67 ：

>>66
そうなんかー。ありがとう！

68 ：

金利・諸費用を考えるとフラットは不利
団信が別なので更に費用が掛かる。
結局、自営業専門のローンって事かな?
通期固定は魅力だが、金利が高過ぎ

69 ：

>>68
よくフラットが不利と書く人をあちこちでみるが
不利なら使わなければいいだけだと思うんだけど
仮に35年固定で銀行金利と諸費用がフラットより安ければ銀行のほうがいいのは
あきらか

自分はフラットで4月実行したけど、病気あったから団信入れなくて
銀行は6つダメで
最後フラットの審査通って無事借りれました
金利やどっちにしても団信入れないんだから、団信別でも、関係しw

70 ：

>>69
フラット通って良かったね！ おめでとう。
自分も今月目指してる。あやかりたいわ〜

71 ：

>>70
ありがとうございます
病気と個人情報に傷がついていたのがあってかなりきびしかったです。
本当は1月に実行予定でしたが、結局4月実行で金利が大幅に下がったので
結果オーライでした。
審査無事に通るといいですね

72 ：

>>71
1月→4月ってことは審査に結構時間かかりました？
僕も今、審査ストップで困ってます。

73 ：

>>69
一般的な銀行の20年や35年固定住宅ローンと比べると
・金利は低め
・保証料はない
・融資手数料は多い場合もある
・団信が別料金、団信なしも選べる
こんな感じでメリットデメリットあるけど、なぜか最後のデメリットを
強調して書く人が最近出てきたね。

74 ：

>>72
銀行の住宅ローン6回落ちて
買う予定の中古住宅が別の人が買うことになり
そのあと別の物件みつけてフラットで申し込み
フラット本審査　月曜日に申し込み書を提出して
金曜日に不動産屋さんが書類をそろえて
次週の火曜日には承認もらったので、早かったですよ
自動車ローンや携帯代の分割金の完済条件がつきましたけど

75 ：

>>74
お返事ありがとうございます。
希望物件が取られてすぐに別の物件…って気分になりました？

76 ：

>>75
物件探していたときに両方とも候補だったんです。
ただ、実際に買う物件は200万高くて安いほうの購入を進めていたのですが
ダメになって、話をしたら200万下げてくれて　結果的に良かったですよ
土地も大きいし家も前のよりしっかりしていたので

77 ：

本審査の書類は土地売買契約書と建物請負契約書ですよね？ HMと不動産、間にフラットの代理店が入ってるようでいつのタイミングで本審査出してるのか分かりません。他に設計事務所が絡むような書類あるのでしょうか？３月３１日に請負契約結んだっきり合否がまだなんです…

78 ：

9月にフラットの本審査受ける予定を立ててるけれど、ハウスメーカーと
具体的なプランを話し合って行くのは何ヶ月前くらいからなんかな？
すべてが初めてだからわからんのですわ。

79 ：

去年の11月15日に売買契約とフラット仮審査申し込み
12月始めに審査通って12月14日にフラット申し込み、融資実行が1月17日だった
メガバン保証型だったので行内の手続きに時間がかかったらしい

80 ：

>>78
まず土地とHMを決め、それから3ヶ月あれば打合せは終わると思います

81 ：

>>80
ありがとうございます！
9月から逆算すると…6月辺りからHMと具体的に話を進めて行けばいいんですねー。
参考になりました。ありがとうございました。

82 ：

本審査提出から、早16日目。
未だ連絡ナシのまま、今日ももう終わりそう。
仕事が手につかん！
個人自営業で、フラット以外にも通りそうだが、そっちは金利が高い…

83 ：

>>82
ネット銀行？普通の銀行の窓口？

84 ：

本審査する頃と融資が始まる頃の金利が心配ではある。

85 ：

>>83
フラット提出の窓口のことでしたら、
仲介の不動産屋とSBI経由です。
明日明後日は不動産屋さん、お休みだし‥orz

86 ：

>>85
そうなんか。ネット銀行てやっぱ遅いんだな。

87 ：

>>86
名前はSBIモーゲージ、だったと思うけど、
（不動産屋経由なので、名刺も貰ってない）
SBI銀行と同じ扱い（ネット銀行）なのかな？
結局、窓口がどこであれ、機構の審査で
時間かかっているのかと思っていたんだけど、
正直よく分かっていません。
処理が早い窓口があれば、そこから申し込んだ方が良いのかも？
どちらにせよ、当事者のスペック次第かもしれないし。

88 ：

>>66 との意見もあるしね。
結局、どこ通しても一緒、との。

89 ：

ファミリーライフサービスは仮審査1週間、本審査2週間だったよ

90 ：

トータル3週間は見ておいた方がいいのですかね‥長いわぁ〜orz

91 ：

>>76
そうなんですかー、それならいいですね。
僕は同価格帯の候補も他に無く、本審査は現在も放置プレイです。
若干イライラしてきました。イラッと35です。

92 ：

>>87
先週末SBIモーゲージで本審査の書類提出してきたが、今借り換えの申し込みが激増しているのでどうしても審査は遅れ気味との話を聞いた。
機構も融資実行が早い順に決裁しているらしくお客様の場合は後回しかもしれませんねなんて言われた(融資は8月予定)。

93 ：

>>76
そんな簡単に200万も値引きして貰えたんですか？裏山
どこもかしこも値引きに渋くて１％たりとも負けてくれない
夫婦共交渉下手で、足元見られてる感がすさまじい

94 ：

>>93
>>71で1本当は1月実行予定って書いてるから交渉は去年じゃないか？
去年と今じゃアベノミクス効果で全然不動産屋の態度違うだろ。

95 ：

進捗停止ってなんだよ
金消急いでるのに…結果出るのにどれくらい掛かるんだよ；；

96 ：

>>94
なるほど。レスどうもです。
二年前から購入検討していたのですが夫が決心できず
増税でやっと腹括ってくれたんですけどね。
そういうご家庭多いんでしょうね…。

97 ：

>>93　有り得るよ。別に騒がれているほどさほど駆け込み需要は無いし、売主は雰囲気で一気に下げる場合もある。場所によりけり
。

98 ：

2013年5月の金利は、21年以上で1.85〜1.95のレンジかな。
10年国債は0.5%台キープしてるけど1〜5年もの金利が上昇してるし。

99 ：

どーなってんの？二週間経っても本審査の合否連絡なし！なんかどーでも良くなってきた…

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