芦屋市六麓荘町 　　　　　　　　

1 ：09/03/20 〜 最終レス ：12/05/26

当スレは西日本の高級邸宅地の頂点に位置する「芦屋市六麓荘町」専用スレである。
ここ１年ほどで急激に土地が値上がりし、３年前までは１坪８０〜９０万円台が相場だった
土地価格が今現在では１００万円を超えている。場所によっては１坪１２０万円もの値が付いている所もある。
バブル時代は１坪７００万円を超していた六麓荘町の復権は近い。

2 ：

ネットの一部に、六麓荘の土地は安いとほざいている陰湿根暗で卑屈でキモイクソ蛆虫野郎が存在するが、
最高級邸宅地の六麓荘にも８０年以上前（六麓荘が開発される前）から、この地に居住している世帯がおり、
その世帯だけは当然、六麓荘町の建築協定が免除されている。
だから、その数世帯だけは土地も２０坪に満たない。そこに建つ家は改築もしておらず酷く古い。
見るからにボロ屋敷で六麓荘の邸宅とは対極にある雰囲気を醸し出している。
そこの土地が２〜３年程前に売り出された時の価格が１坪７５万だった。
これは最低の最低、あの六麓荘町の中でも最底辺の価格である。
当時の坪単価は平均で８５〜９５万であり、当然良い物件になると１坪１００万円を超している物件もあった。
つまり「六麓荘の土地が安い」というのは何も知らない馬鹿がネットで調べた知識を披露し無知を露呈するという
醜態を演じていただけなのである。

3 ：

今の六麓荘の坪単価は平均で１００万超、好立地になると１２０万は軽く超える。
世界的大不況にありながら六麓荘だけはミニバブル状態となっている。

4 ：

高級住宅地と聞いていたが意外と安いんだな。
うちなんか２年前で坪300万したが。

5 ：

俺が住んでるトコは坪７００万だ。
渋谷は土地が高い。

6 ：

マンションだと坪３００位行くな（失笑）

7 ：

>>4
最下層賃貸住人乙

8 ：

家賃１０万以下、家を買う事すら出来ない最下層賃貸住人（失笑）

9 ：

都心だと１５万出しても最下層マンションにしか住めないからな。
３０〜４０万出してやっと普通のマンションに住む事が出来る。

10 ：

都心だと１０万以下はワンルームが殆どで、一人モン専用のマンションと化している。
地方でも１０万以下はクソ、１５万出して最低ラインはクリアというレベルだからな。

11 ：

マンションの価値を下げる住人
・無職
・３５歳（中年）以上で一人モンの
・怪しいヤツ

12 ：

一概にひとりもんと言っても、ちゃんと仕事をしてて身嗜みが綺麗で挨拶をきちっとするタイプだとには見えない。
普通の人というイメージで単身赴任者だと思われたりもする。
無職は本人がいくら隠そうとしてもオーラが出まくってるけどな。
無職者特有の気持ち悪いオーラが。

13 ：

根暗のキモオタ(笑)
坪100万てのはやすいんだよw
農地の世田谷でも200いくし
東京じゃ足立区にすんでるようなもの

14 ：

今から新築する豪邸ないだろ。六麓荘は。

15 ：

>>1
ヘンな感覚だね、土地の価格が高いことが偉いって基準でいったら
関西は都内の価格にはかなわないでしょ
それも関西でも中心部じゃなくて田舎の原野っぽいところの価格でしょ
価格なしで美しさとかで競えば？

16 ：

土地の価格など芦屋セレブは関係ないよ。坪１０万でも１０００万でも。なんせ君らみたいなドブネズミとレベルが違うのだから。

17 ：

正解

18 ：

>>1の自作自演ｽﾚｗ

19 ：

同じ芦屋でも浜の方の人間にとっては、六麓壮なんて高嶺の花だ

20 ：

>>16どぶね〜ずみみたいにうつくしくなり〜たい。

21 ：

自作自演ｶﾞﾝｶﾞﾚ

22 ：

>>19
浜芦屋にも昔はお屋敷があったんですよ。
俳人として知られる稲畑汀子さんのスパニッシュ風のお家、
あれは元々今の４倍の敷地面積があったんですが、
敷地を整理する際、主屋の主要部分だけを残したんですね。
先日、CHRISTIE'S GREAT ESTATESをパラパラめくっていたら、
昔稲畑家の別荘だった京都の名園何有荘が売りに出されていて吃驚しました。
価格は８０億円だとか。

23 ：

　　　　　　　 ＿＿＿＿__
　　　　 ヾ／::::::::::::::::::::::::::ヾヽ
　　　　　ｉ:::::::::（（（（（（（（（⌒);) 　　　湿度の高いジメジメとした熱帯夜の中
　 　　 　|:::::::/ 　　　　　　　.iﾉ 　　　 >>1はおもむろにの中から
　 　　 　|::::/　　　　ヘ　　/ |　　　 　己のイチモツを取り出した！
　　　　,⊥|:|----（＝・)-(=・)　　　　 まだ、実戦経験がないためか？
　　　　l 　!:;　∪　 ⌒´⊃｀ | 　 　 　 の色彩は綺麗なサーモンピンクだ
　　　　ゝ_┃ 　　　　´__＿/
　 　　 　 |┗━⊃<二二ｙ' 　 　 　　　 ハードディスクの７割を占めようかという
　　　　 　|　　 ＼＿二／　　　　　　　 ロリ画像の数々……
　　　　／ト、　　　／７:`ヽ､_ 　　　　　 さぁ今日のオカズは何だ？
　　／::::::::|　~''x‐''''~~　/::::::::::::::`ー　　 洋物か？あるいは国産か！？
／::::::::::::::::| ,,イ;;;;>､　/::::::::::::::::::::::::::　　 少女のまだ未発達の肉体が
::::::::::::::::::::::|　/:::::|　/:::::::::::::::::::::::::::::::　　鬼畜な>>1のリビドーを刺激する！
人差し指と親指で作ったイチモツへのエンゲージリングを
己のペースで……まるで太鼓を叩く猿のオモチャのような激しい上下の反復運動
ああーーーーと！ここでアクシデント発生だぁーーーーー！！！
なんとティッシュボックスの中が空っぽだ！！
>>1のから無色透明な先走り汁が溢れ出す！
んっ！？……まさか、まさかっ！そのまま出すのかーー！？
この男は、たった一瞬の快楽のためにそこまでのリスクを犯すのか？
ああっと>>1はどうやら覚悟を決めたようだ、その表情は心なしか落ち着いている
自分の運命を覚悟した神風特攻隊のような清々しい漢（おとこ）の顔だ
あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛っと！！！！！！
滑らかな放物線を描き母と父から受け継いだ濃厚なザーメンが
>>1のキーボードとディスプレイを直撃するーーーーーーーーーーーっ！！！

24 ：

ちなみにこれですね。
三菱地所が仲介しているようだ。
ttp://www.christiesgreatestates.com/properties/view_66110/
芦屋とはあまり関係のない話で失礼。

25 ：

段々畑の様な坂の町で高級住宅地とは・・・・・・・・・・・・・・・・？
生活しにくいと思うが？神戸大学も山の中腹にあるし、神戸市民・芦屋市民は少し変だ？
平地の方が生活しやすいと思うのは俺だけか。

26 ：

天童よしみが建築を予定しているといわれる場所が、パッと見で、六麓荘の中で一番広い敷地のように思うのだが…。土地自体は安いから、あとはどんな建物を建築するかだな。

27 ：

>>1の自作自演ｽﾚw

28 ：

>>25
麓から徒歩で通ってくるお手伝いさんがいたら大変だろうね。
高級住宅地の条件に挙げられることの一つに、
「アクセスしにくいこと」がある。
あくまでも高級住宅地の条件であって、
住みやすいベッドタウンの条件ではないことに留意されたい。

29 ：

ひとりで自作自演御苦労さんw

30 ：

>>29
貴方さまこそ見回り御苦労さまでございます。
自演と決め付けることに何の益があるのか存じませんけれど。

31 ：

色んな書き込みがありますが・・・
>>1土地価格の情報は少々旧いのでは？坪100〜120万円でも売れたのは1年前まで、今でもその価格は見かけますが売るには値引きしなければ厳しいでしょう。でも六麓荘で容積60%が坪100万とするのなら、容積200%なら333万、500%なら833万と同等の容積価値がある。
>>25世界の名だたる高級住宅地の地価もさほど高くないですよ、都心では大きな土地や環境は求めにくいですが車の普及に伴い選択肢は広がりました。買い物も車で5分圏内に多くの選択肢がありし社長出勤で少し時間をずらすと都心部までも40分程度。
>>26六麓荘の中で特に大きな部類に入るとは思いませんが、購入時期から推測すると坪100万↑で買ってるでしょう。
>>28六麓荘の通いのお手伝いさんでもバス定期支給は最低条件、上部でバス停から遠ければタクシー代も出たりします。「アクセスしにくいこと」も一理はあるが六麓荘の良い所は車を使う事に精神的経済的に支障が無い人にとって「アクセスしにくい」とも言えない事。

32 ：

>>31
お手伝いさんのくだりは皮肉のつもりだったのですが、
あなたには通じなかったようですね。
住民やその使用人がアクセスしにくかったら、
そもそも居住に適さないでしょう。
あくまでも部外者にとってアクセスしにくいということですよ。

33 ：

どこもそうなんですが、広大な敷地を購入して、建築費ウン億円するような豪邸をたてる方っていないですね。六麓荘のみならず、苦楽園、芦屋市全域をみても。

34 ：

自分に一生縁のない高級住宅街を語ることに何の益があるんでしょうかね？
金のない者ほど金持ちの暮らしに興味があるということでしょうか？
とりあえず、、自作自演で保守するんだったらsageでやれ。

35 ：

↑
意味が全くわからない。
ここに書き込んでいる時点で貴方さまも同類だと思われますが。
おやすみ。

36 ：

>>25神戸の奴らは気取り屋が多いからやろ。セレブぶったり、しょーむないくせして調子乗りが多いんや。よーするにアホってこっちゃ。

37 ：

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38 ：

神戸人ってなんであんなにロールケーキ好きなの？

39 ：

坪120万て・・・東京の端っこの単価だろ

40 ：

意外と安いんだお〜

41 ：

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42 ：

>>1
これは恥ずかしいスレですね

43 ：

西落合に言われたくはない罠

44 ：

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45 ：

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46 ：

芦屋に住みたいねん

47 ：

六麓荘の所有車一世帯平均1500万×200世帯=30億円 軽自動車はいねえか〜？

48 ：

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49 ：

>>22
津多家が売りに出したのかな。

50 ：

>>25
他の人も書いてるけど、むしろ関西で平地の高級住宅地があれば教えてほしいぐらいだ。
帝塚山は平地なのかもしれないが、自分の知る関西の高級住宅地はみんな起伏があるよ。

51 ：

ああ…下鴨は平坦だな。それぐらいかな。

52 ：

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>>52
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54 ：

http://ashiya.bellport.co.jp/residentialcove/index.html
はどうよ

55 ：

波動よ！！！！！
わたしは、おんな！！！！！

56 ：

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57 ：

六麓荘町の建蔽率は３０％
傾斜地の造成費約5千万に建築費2億としても最低限度土地代込みで5億

58 ：

金本の年俸で買えるって事？？

59 ：

六麓荘は新築ラッシュだよーん

60 ：

嘘はいかんよ

61 ：

2009年度 区部住宅地価全体的に下落傾向
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/index.html
東京都目黒区青葉台２−２−１７地価 - 1,280,000(円/m2)
東京都目黒区中町１−１１−１４地価 - 550,000(円/m2)
東京都世田谷区三軒茶屋１−１６−１８地価 - 618,000(円/m2)
東京都世田谷区成城４−４−３地価 - 740,000(円/m2)
東京都大田区田園調布３−２３−１５地価 - 1,040,000(円/m2)
東京都杉並区永福２−３０−４地価 - 600,000(円/m2)
東京都中野区中野５−３８−１４地価 - 601,000(円/m2)
東京都千代田区五番町１２番６地価 - 3,270,000(円/m2)
東京都港区赤坂１−１４−１１地価 - 2,800,000(円/m2)
東京都港区白金台４−１６−４地価 - 850,000(円/m2)
東京都渋谷区松涛２−３−２地価 - 1,290,000(円/m2)
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 - 886,000(円/m2)
東京都品川区上大崎３−１０−３５地価 - 1,030,000(円/m2)
東京都渋谷区神宮前４−１４−９地価 - 1,940,000(円/m2)
東京都新宿区下落合３−１７−１８地価 - 831,000(円/m2)
東京都品川区大井４−９−１１地価 - 603,000(円/m2)
東京都渋谷区笹塚１−１２−１７地価 - 592,000(円/m2)
東京都新宿区中落合４−６−７地価 - 554,000(円/m2)
東京都新宿区西落合３−１７−５地価 - 524,000(円/m2)
東京都新宿区中井２−２７−１３地価 - 490,000(円/m2)

62 ：

六麓壮ってマイケルのネバーランドぐらいの敷地ぐらいの家しか建てれないのでしょ？条例かなんかで。

63 ：

なんか釣り針がたれてきた

64 ：

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65 ：

ひがんでやんの カスが

66 ：

>>65キモッＷ

67 ：

>>62
そうですよ。お詳しいですね。

68 ：

ここの住人に告ぐ！家のデカさはまけるが|のデカさは勝ってるぞ！！

69 ：

Rのでかさと形は金では買えん

70 ：

実際建築中の家は二軒。

71 ：

　　　　　　,;f::::::::::::::::::::::::::ヽ
　　　　　　i/''￣￣ヾ:::::::::::i
　　　　　　|,,,,_　,,,,,,_　 |::::::::|
　　　　　 （三);（三)==r─､|
　　　　　　{　(__..::　　 /　ノ′ せっかく自作自演までして
　　　　　　', ==一　　 ノ 　　　 保守してるのに
　　　　　　　!＿＿_／, 　　　　　誰も相手にしてくれない
　　　　　:::::/ ｌ >>1￣lヽ 　　　　悲しいのさ〜
　　　　　:::::|-|/l⌒l⌒l-|
　　　　　:::::＼二､_）二ﾉ ＿＿
　　　　　 :::::|｜|　 |.|　 |
　　　　 　／｀ー(⌒)(⌒).
　　 　 ／;;;;;;;;;;;;;;;￣;;;;￣
　

72 ：

�@六麓荘町は冬は寒い
�A平田町は空気が悪いし眺望がなく最寄り駅が阪神
�B山手町はマンションだらけで道が狭い
�C岩園町は新興住宅地の雰囲気で眺望、利便性ともに無い
�D朝日が丘は元々池の埋め立て地跡なので論外
�E東芦屋町は邸宅とマンションが混在、足の便悪し
�F奥池町は再販不可能な遠隔地て論外
まあこんなもんでしょ

73 ：

芦屋の和風にすまう

74 ：

2）平田町は空気が悪い。
3号線の排ガスのこと？

75 ：

芦屋市でもっとも吹く風は南南西で、
冬型の気圧配置以外では４３号線の煤煙が平田町に流れ込むことはない。

76 ：

43号線両方向計10車線の排気ガスを24時間撒き散らされて、風の方角なんてwww
おまけに葬儀会館まであるよ
平田町は終わった町やな

77 ：

>芦屋市でもっとも吹く風は南南西
こういうのってどこで調べられるの？
あと、芦屋の近隣って工場も多いよね？
尼崎とか海の方とか。

78 ：

今六麓荘でマイケルのネバーランドみたいなのが建築中だよ
メリーゴーランドやコーヒーカップが大型トレーラーで搬送されるのを目撃した
マジで

79 ：

パRネバーランドですね。分かります。

80 ：

自分に一切関係のない住宅街を語って何が楽しいんだろうか？

81 ：

>>78
もしやあほや大学の遊具だったりして

82 ：

ここで何を学べって言うの？贅沢か？怠けか？
人に言えない大学ほど惨めなものはないな。
大原や辻調に馬鹿にされて可哀想すぎ

83 ：

>>82辻調の辻さんは六麓荘住民

84 ：

>>78 ほほ〜六麓荘には色んな規約が有るから作るのは不可能

85 ：

いい加減な知識しかないのに何が何でも芦屋を貶したいのか、
＞43号線両方向計10車線
芦屋の43号線は両方向でも6斜線、阪神高速も合わせるのなら10斜線。
＞風の方角なんてwww
風上では犬でも嗅ぎ分けるのは不可能、大丈夫？
＞こういうのってどこで調べられるの？
芦屋広報に載っていたがネットで調べれるかどうかは不明、大まかなら気象庁のデーターでも解るかも。
＞芦屋の近隣って工場も多いよね？ 尼崎とか海の方とか
尼崎の煤煙はほぼ流れ込まないが、深江浜の食品工場なら多少の影響はありえる。でも食品工場は工場の中でも比較的まし。

86 ：

色々書いたが手が昔は芦屋で一番の豪邸街だったのに長期低落傾向に有るのは否定しないし、
43号線がイメージ的にも街を分断させて拍車を掛けてるのも否定しない。
でも落ちぶれた理由は他に幾つかある。
まず浜手の高級住宅街の歴史は阪神電車が開通から始まる。芦屋駅と打出駅の間には阪神間最大の海水浴場があり、
その海岸沿いは大富豪の別荘地として開けだした。そして戦前までに浜手はほとんどの田畑がなくなり全盛期を迎える。
そして戦争、半分近くの家が焼け戦後没落した大きすぎる豪邸はが次々と切り売りされたり社宅として生まれ変る。
Ｓ30年代には高度経済成長期を向かえ海が汚れだし海水浴客も激減40年代には埋め立ても始まり風光明媚な芦屋浜も消滅。
そうなると住宅地の価値も落ちますます細分化、そしてダメ押しは阪神大震災。残っていた豪邸もほとんどが倒壊し
マンションに生まれ変り、社宅も金融危機で次々にマンション化。現在はマンションだらけで芦屋川沿いを除けば限られた
豪邸が残るだけ。
現在はもう昔の面影は無くなり高級とまでは言えなくなってしまったが、阪神間では上の下または中の上レベルの住宅地。

87 ：

六麓荘では紙幣でない硬貨は落ちていても誰も拾わないって本当？
明日ハイキングで通りますので探してみますが

88 ：

溝ばかり覗いて歩いていたら車にはねられそうになりました
それにしても外車だらけの町ですね

89 ：

セレブのポコチンってリボンとか巻いてるん？

90 ：

【東京人】濃い味を好むのは田舎者？野蛮人？part56
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/food/1233206974/
東京人に１ヶ月間薄味の料理を与え続けたら
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/food/1226744328/

91 ：

>>89
オレはボータイ派だよ

92 ：

アスコットです。

93 ：

きれいな六麓荘マダムは好きですか？
高級外車で六麓荘に上がっていくきれいなマダムをこの前目撃しました。
自演じゃありませんよ

94 ：

「関西マダム」
なんて最低な響きなんだろう
下品でセンスが悪いというイメージしかない

95 ：

六麓荘マダムに車で轢かれたい

96 ：

前にＴＶで見た芦屋の人、エルメスにキムチ入れてはりました。ｗｗｗ

97 ：

俺もマダムに罵られてイジメられたい

98 ：

↑六麓荘の大きな呪いの館で夜な夜ないじめられたい男の方いらっしゃる？
探してごらんなさいな。

99 ：

マダムの派手ななパンティ被りたい

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