【都市開発】「見通しが甘かった」--福岡市の人工島『アイランドシティ』整備事業、"赤字転落"が必至に [02/13]

1 ：

福岡市が東区で進めるアイランドシティ（人工島）整備事業の収支が、事業終了時に
約１８０億円の赤字になることが１３日、市の試算で分かった。２００９年１２月に
市が策定した事業計画では、土地売却で１２５億円の黒字になる見通しだった。
しかし、不況などで販売不振が続き、市工区のうち島西部の土地価格を１平方メートル
当たり１３万円から１０万円に大幅に値下げする打開策を迫られた結果、一気に赤字
転落が必至になった。
人工島事業は１９９４年に着工。事業計画は２度、大きく見直したが、収支は常に黒字
としてきただけに、市の見通しの甘さが問われそうだ。
人工島事業は、起債（借金）で調達した資金で博多湾の海面を埋め立て、埋め立て地の
売却益で借金を返す仕組み。
現計画では、１平方メートル当たり住宅エリアの島東部を１０万８００円、物流施設を
集める島西部を１３万円で販売。最終的に、２７年度までに市工区の総計１４３・９
ヘクタールを売り、１２５億円の黒字を出す予定だった。
しかし、実際は島西部では０８年３月以降、公用地を除き民間に売れた土地はなく、
市工区全体でみても売却できた土地（売却先決定も含む）は１１年３月末現在で
約２割にとどまる。
市は土地処分の打開策を探った第三者委員会の提言を受け（１）期限を決めて土地を
企業に貸し出す「事業用定期借地方式」の導入（２）土地価格の引き下げ（３）進出
企業に対する立地交付金の積み増し−を検討。
市は今回、販売価格を近くの東区の価格相場（１０万円程度）に合わせるとともに、
島中心部の一部へ定期借地方式を取り入れ、事業収支を試算し直したという。
人工島事業は独立採算制の「港湾整備事業特別会計」に計上。市港湾局は、この特別
会計で行っている他の埋め立て地が順調に売れれば「人工島の赤字を埋めることができる。
一般会計から繰り入れることはない」（幹部）と説明。計画見直しを迫られたことは
「ここまで地価が下がるのは誤算。見通しが甘かった」（同）としている。
●１８０億円の赤字見通しとなった人工島整備事業。島には未利用の土地が目立つ
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/local/fukuoka/20120213/201202130006_000.jpg
◎http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/287022

2 ：

2get

3 ：

役人の見積りなんて何処でも甘いよな

4 ：

ソフトバンクに買ってもらえよｗ

5 ：

議員と職員のボーナス半減ですぐ埋め立てられるよ

6 ：

甘かったと認めるだけましだなあ・・・orz

7 ：

福岡とか、たいして人もいないし経済力も乏しいんだから
田舎は田舎らしくしてればいいのに

8 ：

津波が怖くて、さらに沿岸部は値段さがりそうじゃね

9 ：

こども病院の次は、市役所をそのままアイランドシティに移転したらいいんじゃないかｗ

10 ：

>>4
すでにソフトバンクにはサイバー大学を作ってもらっているよ

11 ：

>>9
で、震災津波でキレイさっぱり。

12 ：

親族が土建屋とかの議員って多いよな
そうゆうこと。

13 ：

ゼネコン旧妻事業としては
俺のimeはどうなってるんだ

14 ：

役人の見積りが妥当だった事はない。
赤字であっても、役人の地位、給料は保証されてる。
妥当な見積りなんてする必要が無い、赤字でも税金を消費した方が偉くなれる。
一般企業とはそこが違う、赤字垂れ流すと企業は存続できないので、
普通は、赤字の責任には厳しい。
役人にはそれが無い以上、これからも赤字は垂れ流す。言うまでも無い。

15 ：

市役所のリストラまだー？

16 ：

こういうのってどこでもそうだけど
先に作るという計画は、すでに決まってて　それを推すために数字作りあげるだけだからな

17 ：

なんであんなの市長にしたかなぁ。
選択肢が無かったって言う奴も居るだろうが、
何のビジョンもない、太田房江（こっちは知事だが）のような市長になるだけだろ。
あんなところにこども病院作られたって、みんな不便になるだけだ。

18 ：

毎度のことですが、税金というのは他人の金なのですね

19 ：

北朝鮮崩壊時にココを朝鮮人避難地にする計画があります。

20 ：

2009年の段階で黒字見通しって甘すぎるってかおかしいだろ

21 ：

こういうのも最終的にだれが辻褄合わすのかと、そういう話をすると増税、とくる
こういうアホ現場が増えるだけやろ

22 ：

素直に空港にしちゃえばよかったのに。

23 ：

九大をあそこに移転しておけば

24 ：

カジノ作れよ

25 ：

>>22
とうせ松本がゴネるんだろ。

26 ：

福岡なんて、海埋め立てるまでもなく土地余ってるんだろ…
環境破壊してまで何やってんだ。

27 ：

大阪も神戸も・・・たぶん日本全国の地方自治体で似たようなことが起こっているんだろうな。
バブルの頃のつけがいまごろ回ってきて、これからも何十年も払わされ続けるだろう。
もう俺たちの未来はないかも　orz

28 ：

地方公共団体が、赤字覚悟で、公債を乱発発行して、公共事業をやって、土木建設業者
を助けている。だいたいが失敗しているが、この国に二度と、バブルの時代のようなことは
起こらないのに。

29 ：

歴代市長を含め、関係者を人柱にして埋めてしまえ

30 ：

ま、官僚にかかれば、車の通らない橋でも収支は黒字。
まだまだ甘いね。

31 ：

見通しの甘くないこの類のお役所仕事は極まれのような言い方だねえ
てか、事業自体はどうなってもよく、それにより甘い汁を吸えれば
ただそれだけで良いのでしょうから、それに関する見通しは甘くなかったんだよね？
事業の見通しよりも汁の甘さ　よな

32 ：

この計画を勧めた人，進めた人が一言
　
　
わたしは、この計画は何度も無謀だ！と進言してきたんだ、もう少し、
私の言う事を聞いておれば・・・・・ホントバカが多すぎるよ！！　　

33 ：

いいよなあ、見通しが甘かったの言い訳だけで済むんだから
どうせゼネコンに金落としてキックバックもらってた類だろ

34 ：

>>23
それナイスアイデア、遅かったが

35 ：

福岡は赤字でも、
土建屋と役人の収支は真っ黒だろｗｗｗ

36 ：

そうだね、九大移転が一番良かった感じ

37 ：

こども病院

38 ：

>>32
この手の失敗は、ほとんどが中の人も承知の上なんだよね。
でも、我が身可愛さで口に出して批判はできない。
で、失敗が明らかになったときの反応は「まさか失敗するとは」ではなく「やっぱり失敗したか」になっちゃうｗ
救われない話だぜ

39 ：

公務員は誰一人　責任取らないし　議員も　納税者だけ増税

40 ：

執行責任者の公務員の名前記名させることにしろよ
そして署名集めてその公務員を辞めさせるべき

41 ：

日本は狭い狭いと言われつつ
実は土地があまってる

42 ：

日本どこでも埋め立てて低地作っている。津波に弱いよね。
おれの越前海岸土地少ないので幅１ｋｍほど全部埋め立てて欲しいな。
みんな住めるしね、避難として１０ｍ以上の高い橋げたの無料道路作れば良い

43 ：

高島なんとかしろ

44 ：

福岡市にも橋下政治塾望む。
福岡も全国で上位の生活保護　人工島の樹木庭石問題で市議会議員辞職　地下鉄見込みの４０％とか
これから九州を代表する街にならないといけないのにこの体たらく。
福岡にも改革を！市役所に切り込まないとダメ！
知っているか福岡市役所は最上階の食堂に近い高層階順に暇な職場が集まっている。
ただでさ福岡市は工業が少ない、商業支店都市で税収が上がらないのだから。

45 ：

で、誰が責任とるの？

46 ：

福岡市民

47 ：

埋立地事業ってどこも失敗してないか？
成功例を見たことがない

48 ：

神戸も大阪も埋め立て地は全部ダメ。
過去の役人の責任も厳しく問い、退職金の返還などもさせるべき。

49 ：

>>45
福岡市民。

50 ：

>>27
まあ、やらなきゃやらないで、他がやって都市間格差や地域間格差が生まれるというジレンマがあるからな

51 ：

>>47
神戸で最初の頃成功しちゃったんだよねぇ・・・・埋立事業は
株式会社神戸とかいわれていい気になってた
それをみて、福岡など各地の自治体がまねをしちゃって大失敗
まぁ、福浜の埋立とかあたりはそこそこうまくいったとは思うけど
百道浜の後半あたりから、見通しは暗いことは分かっていただろうにねぇ

52 ：

若年人口減少で需要減ってる昨今、
金掛けて土地増やしたら負債しか残らない
東京・横浜でさえ空き地ばかり…

53 ：

見通し ＝ 妄想
個人的に責任負わない公務員は気楽な職業

54 ：

>>9
で、今の市役所の跡地に市営のでっかい立体駐車場でも作っとけば。
税収の足しにもなるし。

55 ：

まんま大阪の舞洲じゃん

56 ：

いくら大赤字だしても誰も責任取らないでいいよな、役人は

57 ：

液状化の対策なんて何一つやってないんだぜ？
建物建てるやつが知恵遅れの可能性がある

58 ：

住民の罰ゲームとして、
米軍基地ができます。

59 ：

起死回生の埋立地活用法として
オリンピック誘致を目論んだが
国内選考で落選しました

60 ：

これだけの赤字がでたのに
まさか、博多港開発（株）の職員に退職金やボーナスがでる、なんてことはないよね？

61 ：

国の財政だって 黒字だったことはない
埋立て地だけをせめられてもねェ

62 ：

最初から工事が目的だからねー'`,､('∀`) '`,､

63 ：

別に埋立地「だけ」を責めてるわけじゃないだろ。
国を含めて行政というのは宿命的に赤字だが、今の状況下で大赤字を叩けば好況時以上に叩かれるのはしょうがない。
潤ったのは一部土建屋だけで出来たものは役立たずでした、となれば尚更な。

64 ：

人口減少国に経済成長を求めるなｗ

65 ：

和白干潟を潰しておいてこのざまか

66 ：

学校や病院たてておけば
少々の赤字は認められるのに 公務員と土建屋じゃだめかな

67 ：

橋を多めに架けてない埋め立て地は津波が来たときに危険。
渋滞中の橋の上で津波に飲まれて死ぬ羽目になる。
東京の台場とか晴海とかもそう。

68 ：

赤字垂れ流しの公務員なんぞに
１mmも経営能力なんてものはない。
全国に１人もな。

69 ：

冬鳥がいっぱいくる干潟を全部埋め立てたんだよね
干潟全力保全して自然公園にでもした方が、絶対良かったのに

70 ：

ここ埋め立てて海の中道と繋げればいいんじゃね？
っていう素人の思いつきから始まったんだろ

71 ：

>>17
今の市長が人工島の戦犯みたいな書き方はやめろ

72 ：

博多港開発自体はこれまでそれなりに利益を上げてきたって聞いてたけど。
これを契機に方向転換かな。

73 ：

>>22>>23
空港には幅が足りんとかなんとか言ってた。
本当かどうか知らんが。
九大は用意できる土地が狭いのと高いのでやめたはず。
これだけ余るんなら大部分九大にしちまえばよかったのにな。

74 ：

一部の議員と土建屋が潤っただけ。
松本竜様のお膝元だぞ。最初から収支なんて度外視に決まってるやん。

75 ：

神戸の場合は急激な人口増加と市街地の面積が狭かったのがあるからな。
ニュータウンを作るために山奥を削った土砂を三宮沖に注ぎ込んだ。

76 ：

>>75
それは最初だけだよ。
結局途中からはよそから土砂を持って来てる。

77 ：

物流地区で売却ゼロって。
すぐ真ん前に稼働しているコンテナ埠頭があるのに。

78 ：

カタールとかドバイの人工島はどうなったん？

79 ：

180億円の赤字？
そこまでギャーギャー責められるほどの赤字じゃないな
むしろ港湾施設強化で福岡市の経済波及効果はプラスだろ
東京の臨海副副都心事業
あそこは5000億円の赤字

80 ：

だったらコンサートホールにすればいいじゃん。
どんどんアーティスト呼び込めよ。

81 ：

そのまま広げて空港作れや！
そうすりゃソッコー黒字だよ

82 ：

というか売れないと分かった時点で人工島全体を住宅地区にしておけよ。
住宅なら結構買い手がいるから。
人口的に中途半端な規模だからコンビニしかないんであって
もっと集まってたら島内にスーパーの一つも呼べるのに。
地震はともかく津波はそこまでデカいの来ないし。

83 ：

空港作ろうず

84 ：

>>1
>島には未利用の土地が目立つ
目立つどころかほとんど更地にしか見えない。
今から買う人はもういないと思う。津波が来たら…

85 ：

2012年1月1日推計人口　（2011年中の増減）
札幌 　　　1,923,368　　(+8,787)
仙台 　　　1,052,476　　(+5,569)
さいたま.　1,230,822　　(+6,639)
千葉 　　　　962,988　　　(+363)
東京 　　　8,965,589.　(+19,478)
横浜 　　　3,691,240　　(+2,218)
川崎 　　　1,431,409　　(+5,037)
相模原　　　719,791　　(+1,470)
新潟 　　　　812,536　　　(+331)
静岡 　　　　714,122　　(-1,829)
浜松 　　　　798,638　　(-1,753)
名古屋　　2,266,765　　(+1,653)
京都 　　　1,473,017　　　(-875)
大阪 　　　2,671,680　　(+6,427)
堺 　 　　　　842,669　　　(+906)
神戸 　　　1,544,595　　　(+501)
岡山 　　　　711,449　　(+1,601)
広島 　　　1,178,870　　(+4,008)
北九州　　　974,197　　(-2,214)
福岡 　　　1,482,082.　(+15,711)
熊本 　　　　736,545　　(+1,536)

86 ：

　　　　で、責　任　は　誰　が　取　る　の　?

87 ：

誰も責任取らない

88 ：

>>84
大津波ってプレートの境界で起きるもんだからね。
福岡は日本海側で、しかも北米プレートとユーラシアプレートの
境界からも離れてるから、大規模な津波は起きないよ。
もし起きるんだったら2005年の西方沖の時に起きてた。
あれにしても、プレート性じゃないから高さ数メートルレベルで、
海の中道と玄界島と志賀島がやられた程度だろう。

89 ：

利権まみれのありえない見通しにきまってんだよ
クソども金返せ

90 ：

庭石とケヤキの木である意味有名になった人工島だよね
色んな逮捕者出して( -_-)

91 ：

>>82
けっこう大きなイオンがあったような気がする

92 ：

>>90
それと市職員の飲酒運転事故の橋がかかってることぐらいしかイメージにない。

93 ：

海兵隊呼んで福岡だけでもシナチョンから守ってほしい！！
米軍内需で経済波及効果大！！

94 ：

最初から土建屋とそれらとズブズブの関係の政治家と役人が甘い汁を吸うためだけのもの
なんてのは誰が見ても一目瞭然

95 ：

役人も議員に言われて辻褄が合う資産出してるだけだしね

96 ：

確かに巨大な埋立地の事業で赤字が１８０億円なら上出来かもしれない

97 ：

次は「人工島整備事業不良債権等整理事業団」という名前の財団ができて
市の幹部職員の天下りに利用されるだろうな

98 ：

ちゃんと採算がとれて利益が上がるから
博多港開発という株式会社を設立して独立採算の事業にしたってのにねぇ・・・
確か、融資をしていた鹿児島銀行だったかが融資を断って撤退したんだよね、ここは。
売れ残りの土地の処分価格しだいでは債務超過？

99 ：

>>96
でも赤字180億というのは最低ラインでしょ？
売れ残っている土地が再設定した金額で全部売れたら180億で済むという話だけど、まだ全区画のうち80％も残っているし

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