カリフォルニア不動産王

1 ：05/01/28 〜 最終レス ：2012/12/16

って、やばいの？

2 ：

2

3 ：

ケネス・ハヤシっていう人がテレビに出ていたね

4 ：

完全に悪人の顔。

5 ：

詳細希望

6 ：

あいつは、結構頭もいいし、凄いけど、あいつの社員はボンクラぞろい。
でも、税先送り方を考慮した不動産投資は確かに日本よりは投資利率はいいけど、
カリフォルニアの地価がそろそろ頂点じゃないかな？
俺はもう、下っていくと思うがな

7 ：

テレビ番組で進行している娘、かわいくない？
プロのアナウンサーではなく、社員との情報もあるが、どうなの？

8 ：

一度破産しているね
それに不動産ライセンスは取り消し食ってるよ
だからエージェントではなく、シンジケーションという
何やるのか不透明な名前にしたんだよね

9 ：

でも日本からやってきた一世であそこまで儲けた人はいないんじゃないの？
もともと親も金持ちのようだが。

10 ：

バリバリバリューにもでてたみたいだね。
ttp://mbs.jp/baribari/075/page2.htm

11 ：

セミナーに行こうと思うんだけど、だめ？かな

12 ：

社員はボンクラばっかりということは、あの出てた浪費家の日本人女もボンクラ？

13 ：

去年の８月がカリフォルニア不動産の一番の高値らしいので、もうすぐバブルが弾け出すのでは？
一昔前の日本の不動産バブルを思い出すぜい。

14 ：

セミナー行ってきた。
なんだかんだ言ってもアメリカで成功した日本人だから
オーラは出てた。
ちなみにCAの地価は需給を考えるとまだまだ上がるらしい。
それよりも身長が１６０位しかないのに
貧乏な学生時代に白人の姉ちゃんと出来ちゃった結婚した
のがすごい。

15 ：

ちなみに進行娘は金に目がくらんで社員になたそうです

16 ：

セミナーに行ってきました。
だれか投資した人いたら情報頼む。

17 ：

そのセミナーも参加費とるの？

18 ：

参加費とるよ。＄１０か＄１５くらいだったと思う。投資家が必要になる度にセミナーやってる
感じがする。

19 ：

だったら問題ないな。
ｲﾝﾁｷ金持ち講習会みたいな公演って平気で100ドルぐらいとるじゃん。

20 ：

公演する人は結構金もらえるからな。
有名や偉い人になればなるほど。

21 ：

最近セミナーで説明しているシュンという奴は日系社会で人をダマシまくって大借金しておまけに踏み倒している奴だそんな奴の説明など誰が信用する！

22 ：

日本では東京のニューオータニで1万円でセミナー開いておったな。
わしもこっちで一度参加して本買わされたけどな(藁
胡散臭い事この上ない話。
まともに不動産投資している者から見たら得するか損するかなど目に見えておる。

23 ：

　　　 _ 　∩
　　(　ﾟ∀ﾟ)彡　R！R！
　　(　 ⊂彡
　 　|　　　|
　 　し ⌒Ｊ

24 ：

あそこの広告でさぁ、ビバリーヒルズかどっかのビルを背に
スーツのデブメガネ男を真ん中に
女２人が両側にいて腰に手当てて斜めに写ってる写真の広告

最高に　う　さ　ん　く　さ　いｗ

25 ：

こいつら、ついにトチ狂って朝の番組はじめやがった
超　う　ざ　い

26 ：

朝のCMだけはホントやめて欲しいね。
朝から気分悪くなる。

27 ：

　　　 _ 　∩
　　(　ﾟ∀ﾟ)彡　そうだ！
　　(　 ⊂彡
　 　|　　　|
　 　し ⌒Ｊ

28 ：

キモい。
ウザイ。

29 ：

完全に悪人？

30 ：

>>身長が１６０位しかないのに
そんな小さいの？

31 ：

〔ニューヨーク〕コロンビア大学大学院vol2
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/northa/1119194814/
106 ：名無しさん ：2005/09/26(月) 16:22:34 ID:myOPoZij
>>103
東アジア研究は無意味だなｗ
ま、いずれにせよ、何を学んだかというよりおっさんサイドもチミも
序列だけが気になってるみたいで泣けた。

107 ：名無しさん ：2005/09/26(月) 16:35:36 ID:myOPoZij
コロンビアの院行ってる日本人って今現在何人ぐらいいるの？
100人はいるよね。
109 ：名無しさん ：2005/09/26(月) 17:14:15 ID:myOPoZij
日本にいるのか。
院だけアメリカだったの？
だったらそんなに日本で仕事してても違和感はないかもね。
私はもう日本の狭い空間の中でアジア人に囲まれて生活するのが苦痛になりそう。
------------------------------------------------------------
Big4＠ボストンキャリアフォーラム
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/northa/1125438972/
126 ：2012/12/16名無しさん ：2005/09/26(月) 18:25:45 ID:myOPoZij
>>ちなみにUSCPAって日本の公認会計士より10倍くらい簡単な試験だし。
そうなの？
>>日本国内大手企業の経理担当にはUSCPA程度ならもってる奴ごろごろいるからねＷ
へー。
そうなら、こっちで会計士やって綺麗な白人美人妻とアメリカ社会で中の上の生活して豊かな住環境、空間で
幸せな一生を過ごすことにするわ。
日本はライバル多そうだし、汚いアジア人のオッサンに囲まれて仕事するのはできそうもないし。
痰つぼみたいな狭い空間でね。

128 ：名無しさん ：2005/09/26(月) 19:56:02 ID:myOPoZij
お猿さんにも感動を与えられたなんて俺ってやっぱり偉大だなあ

32 ：

------------------------------------------------------------
ロサンゼルスって特に危険な所なの？
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/northa/1032775435/
364 ：名無しさん ：2005/09/26(月) 18:27:47 ID:myOPoZij
LAはwrong side of tracksに入り込んだらヤバいよ、マジ。
サファリパーク状態と思っていい。
カリフォルニア不動産王
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/northa/1106898110/
30 ：名無しさん ：2005/09/26(月) 16:29:40 ID:myOPoZij
>>身長が１６０位しかないのに
そんな小さいの？

33 ：

３１と３２の粘着ぶりの方が怖いよ。
ていうか不動産王の関係者？

34 ：

>>31
何をそんなに興奮してるんだ？
気持ち悪い。

35 ：

俺は7年くらい前にケネス・ハヤシの本を読んだことがある。
今でも鮮明に覚えてる。それほどインパクトのある本だった。
東京の暁星高校出身、中央大学中退して渡米。
親の反対を押し切っての留学だったから、全学費をバイトしながら払ったらしい。
6年かけて大学を卒業した後に、たしか清掃サービス業を一人で始めたんだよな。
それが大当たり。

36 ：

なんていう本？

37 ：

>>35
>たしか清掃サービス業を一人で始めたんだよな
「一人で」って事はその時点で既にＧＣ持ってたんだろうか？
それともイリーガル？　
・・・そういうろころが気になってしまうビザ取得苦労人

38 ：

>>36
なぜか題名を思い出せないんだよ。
>>37
いや、大学2年か3年の頃にパツ金のねーちゃんと出来ちゃった結婚してるからGCは持ってたはず。
大学1年の頃から女子寮に出入りして結構遊んでたらしいｗ。

質問があったら何でも聞いてくれ。

39 ：

このシンジケート、私見ですがやばいと思います。　人の金を集めるだけ集めて
最初はショボイ配当を出し実績を小出しにしながら最終的には集めた金を持って
ドロンのパターンの匂いがします。　アメリカではこの商売の事を詐欺商法として
結構ポピュラーのようです。　でも摘発されないのが不思議ですけどね。
皆さんの意見聞かせてください。

40 ：

不動産業者の話によれば、○氏は不動産詐欺で投獄されたそうです。
２０年前の新聞を賑わせたわ。
前科があるから不動産ライセンスは無くなり
社員のライセンスでやっているとか。
セミナーを開き、興味のある人を個室に入れてしつこくやって
サインをさせるとか。
関わらないのがいいとか。

41 ：

１２６＞　どうせお前もその汚いアジア人と同じ連中だろ日本はアジアじゃないと
思ってんだい？

42 ：

126は、今から十分気合を入れて待機せよ。

43 ：

126まだ？

44 ：

早く126の反撃が見たい

45 ：

126ｶﾞﾝｶﾞﾚ!

46 ：

私が126ですが、何か？

47 ：

ホテル住まいって本当？

48 ：

>>47
空気嫁
このスレは41以降、どうやって126様をお迎えするかを語るスレになったの。
さぁ、おまいも盛り上げるんだ！！

49 ：

126まだ？

50 ：

age

51 ：

50獲得おめでとう>>126

52 ：

この人って８９３？

53 ：

一般人の参加者を募って金を集めるような所は基本的に危ないと思った方がいいですよ。
そもそもマトモな所は一般人から金を集めるまでもなく銀行やまともな投資家からお金を
回してもらってますから、一般人からたかる必要はありません。一般人からお金を募る時点で
まともな手段ではお金を集められなかったわけですからね。詐欺か、詐欺ではなくても
すぐに潰れる可能性が高いです。あとよく見る文句「1年後には出資金の2倍の配当を約束！」
なんて謳い文句もよくありますが、自分が経営者だったらそんなおいしい話を他人に教えますか？
ビジネスは慈善事業ではないんですよ。

54 ：

家の近所を回ってみましょう、ときどき家が売りに出てますね〜、
で、１週間してまた行ってみましょう、売れてませんね〜、
で、また１週関して行ってみましょう、やっぱり売れてませんね〜、
どうしてかな〜、考えればわかりますね〜？

55 ：

>>54
南カリの不動産は相変わらず良く売れてるよ。
1週間も売れ残ってるなんてありえないでしょ。

56 ：

>> 55
どこの南カリフォルニアだ？
サンディエゴは、インベントリが積みあがる一方だ。
逆風は、金利の上昇だけではない。住宅優遇税制の
大幅見直しの可能性がある。このインパクトはでかい。

57 ：

夏あたりから売り手市場から買い手に移行しつつある
直して売る不動産の転売はそろそろやばい
ただインタレストレートはかなりいいので
良い物件は多少高いがまだ徳
日本の株は今が絶好調

58 ：

set****

sl

End.

b

59 ：

トム・バラックって知ってる？
ttp://www.k3.dion.ne.jp/~corleone/

60 ：

>>54, 56に どうい!
>>55, 57やばっ!

61 ：

売り家出したけど、オープンハウスすらバイヤーがきいひん。
ニュースが正しくてほんまにバブルやったらまずんで、いまのうちに
あと3件清算計画なんやけど。
利息も上がって月ずきヤバイしこのまま空き家で次の固定資産税がきたらどうしよう。。。
OCに家探してる人、カキコよってらっしゃい〜。少し優遇しますよ〜！

62 ：

OCってアーバインですか。
アーバインは売れ残りがたまってますね。
オープンハウスして売れる確立はかなり低いそうです。
コミッション率をこっそり低く不動産屋がMLSで操作してるんじゃない。
不動産屋を伴わない飛び入りのバイヤーをねらって
コミッションをほぼ全部取ろうとしてるんじゃないの。
不動産屋を信用しきってはいけません。
買い手の不動産屋が来たら、コミッション率を訊いたり、
買い手がオファーを入れたか電話をかけてチェックしないとね。
不動産が売れなくなる時期は、あの手この手で儲けようとする
不動産屋がでてくるから。

63 ：

ハウジングブームの終わりが見えているのに
高い金だすやつなんているわけねーよなｗ

64 ：

アーバインです。。。夢のインスタント50万ドルが、、、
不動産屋は基本的には信用しない。
腹黒くないエージェントなんか見たことない。ヤクザ家業やんな。

65 ：

不動産価格続落中。バブル崩壊

66 ：

>>腹黒くないエージェントなんか見たことない。ヤクザ家業やんな
ほんとですね。もう不動産は下火でやつらは儲からないから
あの手この手で金を取ろうとする。
涼しいいい人ぶりの顔して。

67 ：

日本人不動産エージェントはウンコにたかるハエ。
書類にサインさせるだけで1万5000ドルくらいの金を手にします。
汗水たらして働け！！
家にもやたらダイレクトメールが来る。
「家を売るなら今！」「リファイナンスは今！」
「ホームエクイティローンがお勧め！」「真心を持ってサービスします」…
余計なお世話だぜ。
今　高い金額で家を買い換えたら　プロパティタックスが幾らになるかわかってんのか？
特に某ローン屋のＹさんよ　人を騙しちゃいかんよ。
今は金持ちしか家を買えない時代なんだよ。南カリフォルニアじゃね。

68 ：

日本人だと思って安心すると酷い目にあうんですね。
フレンドリーな中国人の方がましでは、、

69 ：

「日本人だと思って安心」させてあの手この手で
搾り取れるだけギュッと盗られました。
ばれないよにやったつもりなんでしょうが、
なんとなくおかしいなとは思っていました。で、発覚しました。
日本人はおとなしいからいい餌にされるんです。
他の不動産屋から、「いいエジキにされましたね」と言われました。
日本人不動産屋は日本人客だけを相手にしているから、
どうしても客数が少ない。
だから、搾り取ろうとするんですね。
DREにレポートすれば、ライセンス没収かも。

70 ：

69＞＞＞何をされたのか？詳しく教えてちょ。
イニシャルで名前教えてほしい。

71 ：

OC、LAの不動産はどこまで落ちるの？？
来年ぐらいが買時ですか？

72 ：

まだ落ちていません。
ただ、あまり売れなくて在庫が通常の２倍。
５年以上経てば底に近くなるかも。
すぐにどんどん落ちないのがいつものパターン。

73 ：

http://www.youtube.com/watch?v=8BSsIHFH80k
不動産詐欺でレポーター暴行される

74 ：

>>72
いつものパターンとは何を指しているのですか？
私見では不動産市場は変な動きを見せていると思う
株などに比べて。
底打ちという考えは持たないほうがいいと思う

75 ：

不動産王のことはどうでも良いのですが
日本の宅建の資格で
カリフォルニアで不動産の商売はできるのでしょうか
知っている方おりましたら、教えていただけないでしょうか

76 ：

75→できないよ。でも　ＣＡ州の免許取ってから
日本人相手に商売するときに「日本の宅建も持ってます。」って言うと
少しだけ信用してもらえるかもね。

77 ：

>>76さん、ありがとうございます
CA州の免許とは、日本の宅建のようなもので
試験合格で取得でしょうか

78 ：

質問形式で書いてるから　一応返事を書きますね。
まずは　http://www.dre.ca.gov/　で　自分で調べるのが良いです。
http://www.c21japandesk.com/realestate/index.php　を見れば
多くの日本人エージェントがいて競争が厳しいのもわかると思います。
でも　やるのはあなたですから　本気なら頑張ってください。
4年制の大学卒ならブローカーの試験が受けられます。
自信がなければセールスの試験を受けてから　4年後にブローカーにトライする手も
あります。
僕はセールスしか持ってないけど　試験は1発で受かりました。
しっかり勉強すれば150問中105問正解で合格です。（3時間15分）
ブローカーは200問中150問正解で合格。午前と午後2時間半づつです。
僕の知ってる人で6回目にやっとブローカーに受かった人がいますが
バリバリ仕事してますよ。
でも　成功してる人は　皆　広告代だけで月に1000〜5000ドルかけてます。
自分でビラを毎月数1000枚配ってる人もいます。
僕は副業で始めたから　そこまで出来なかったです。
免許取ったら会社を辞めるくらいの覚悟がいると思います。
それで失敗した人も沢山見たけど…。

79 ：

＞広告代だけで月に1000〜5000ドル
詐欺まがいの○○はうちから金巻上げてから某日本語L誌に広告を
出し始めたが、彼のホームページにはまだリストが無くて広告の
効果はまだ出てない。
広告だけて飛びつく客も．．．。
信用が第一。
男は大黒柱だから、不安定な不動産屋には向かないとかで
女の不動産屋が多いとか。
男の不動産屋は誤魔化すんだな．．．

80 ：

>>78
＞免許取ったら会社を辞めるくらいの覚悟がいると思います。
それで失敗した人も沢山見たけど…。
大黒柱の男だったら大変だ。

81 ：

ＪＩＮＡのハウジングに連投しまくってるバカがいるんだが
http://www.jinaonline.org/search.php?city=NY&group=H

82 ：

k

83 ：

>>80
そんなに大変何の？

84 ：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.　　

85 ：

最近のケネス林のことを教えてください。
ここの無料ビデオ（ドン引き不動産！）では
http://www.hayashiusa.com/vod/w_f_archive.html
不動産は絶対に下がらないことを前提に彼独自の理論を進めています。
不動産マーケットはいまから数年間は下げ市場とささやかれ始めています。
不動産知識を得るために彼のサイトをチェックしましたが、その当時、それを見て信じた人は
今、大変なことになってるんでしょうか？
彼は新たに違う方法で商売をやるんでしょうか？

86 ：

よく言われることですが、コツコツ働くよりあの手この手で搾り取るほうが金になるとか。
約２０年前、下手に大勢の人から金を巻き上げ手がうしろにまわった。
今は法律スレスレに合法的に。
失敗すればどうすればうまくいくかコツが分かるというもの。

87 ：

儲かっている人は儲かってるの？それともみんな詐欺られてるの？

88 ：

仮に詐欺られても、プロは書類操作で合法的にやるだろうからド素人はかなわないだろ。
儲かった話も聞かない。
某不動産屋は、「関わらないほうがいい」とか。
そんなに儲かる話なら、不動産王がひとりでやればもっと儲かるはずだし
他人の金を集める必要がないのに。
集めて合法的に儲けるというのが分かりやすいシナリオ。

89 ：

なかなかここまで白切れないよね、
世の中のほとんどの人は金儲けたくて、その半数はあんまり賢くないから
搾り取られそう。

90 ：

ひどい話だ。

91 ：

ド素人とプロが勝負したら、どちらがたやすく勝つか一目瞭然。
素人はなんにも分からないからプロを信用するしかない。
プロは、二昔前の失敗を生かしてどうすれば法律スレスレに合法的に儲けれるかの
ノウハウを学習する筈。
二昔前、羅府新報の紙面を不動産○○でにぎわしたもののもう忘れているいる人が殆んど。
不動産関係者はほぼ皆さんまだ知っているようです。業界では有名。

92 ：

LAエリアで無料配布されている「lighthouse」という雑誌に
Hayashi Media Corporationのweb pageアドレスが掲載されていたので
hayashimedia.com
をチェックしてみました。
>>85の
http://www.hayashiusa.com/vod/w_f_archive.html
のテレビ放送とはかなり内容が異なり、今は毎回ゲストを呼んでその人たちが如何にして
american dreamを手に入れたかというものになっています。
不動産ビジネスが下降気味ということは周知の事実ですので、
番組内で不動産投資ということを一切謳わずに、司会者自身の
人間性をアピールしているような気がしてなりません。
>>91さん
がおっしゃるように今までもかなりの被害者が出ているようですし、
法律すれすれに儲ける技術にも長けていると思われます。そして本人は
それを悪いともなんとも思っていない。
「アメリカでは日本人が日本人を○○すから一番危ない。」とはまさにこのことなのでしょうか。

確かにだまされる人も悪いと思いますが、毎週テレビに出ていれば
信用する人も出てくるでしょうし、mutual fund等で地道にたくわえを
増やしていくのも退屈といえば退屈ですよね。
われわれはコツコツとこのように注意を呼びかけるしかないんでしょうね。

93 ：

結局、構造はヨーロッパ人がアメリカに大挙移民してきた時と一緒なんだよね。
始めてきた人は同じ言語、同じ国から来た先に住んでる「アメリカ人」を信用するしかない。
で、ボストン港とかに仕事口入屋とか、タコ部屋斡旋業者が出迎えてて、そいつらに
従うしかない。で、同人種、同国出身者からカモられると。
２５０年ぐらい伝統的にアメリカで行われ続けられてる手法。

94 ：

不動産屋に限らず株など「投機モノ」はプロは買いどき、売り時をある程度は
身決められる。だから、↓になる前には売り叩いて、損害をなくす。
↓になりつつも他人に売買させれば「その売買取引手数料」を頂いて、まだ
儲けられる。この業界が基本的に腐っているわけ。しかし、これはアメリカだけじゃなくて
全世界的にそうだと思うから、どうしょうもない。

95 ：

私の知っている不動産屋さんの知人は「＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄返せ〜！」と陰で言っているそうです。
時効なら無理ですね。
けいきはなんねんだったのだろ。

96 ：

>>92
見た。で、出てくる成功者がロッキー青木とその奥さんとか古い！
四半世紀ぐらい古い！
まあ、成功している若い人がいてもこのおっさんと関わりは持たない罠。

97 ：

http://www.e-corl.com/modules/bluesbb/thread.php?thr=669&sty=1&num=l50
アメリカにあるサプリメントの店だが、被害者続出

98 ：

そういえばロサンゼルスで最近若そうな不動産屋の人のウェブがあったな。
不動産屋っぽくないウェブだったけど。
時代はかわったね。
http://www.shuheitimes.com/

99 ：

>>98 誰だ？

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