UR賃貸の超高層タワー型物件について語ろう 6

1 ：2013/02/09 〜 最終レス ：2013/06/02

UR都市機構の賃貸住宅のうち、超高層タワー型物件の話題、情報交換に特化したスレッドです。
礼金無し、更新料無し、保証人不要、敷金もほぼ全額返還される、というお手頃な条件で、
概ね交通至便、そして設備の充実した超高層タワーでの生活を始められることが人気を博し、
新築物件募集時には応募が殺到していますが、最近は人気がありません。
なかには、ぶち抜き1Kタイプ、メゾネットタイプ、アネックスルーム付タイプ、SOHO専用、
ビューバスタイプの部屋があるコンセプト不明な物件もあり、区画割りも結構バリエーションに富んでいる
UR超高層タワー型物件について語りましょう。
（物件が東京エリアに集中していますが、原則エリアは問いません。）
●　注意事項　●
　
※　UR賃貸と公営住宅(＝都営、県営)とは全く異なります。
UR賃貸は、中所得者以上（入居者の所得上限制限無し）を対象とし、原則として「家賃4箇月分
以上の安定した月収があること」を入居条件としています。
また、家賃は民間と同様に物件毎に設定され、入居者の所得に応じた減額はありません。
（一部高齢者向けを除く。）
家賃設定においては、民間業者との間で不当競争とならぬよう、周辺民間レートと同価格帯に
設定されていますが、実質はURの間取りが広めだったりすることもあり、割安な印象があります。
※　超高層タワー(高さ６０ｍ以上)型物件以外の情報（いわゆる旧型公団団地、概ね１９階以下の団地、
リニューアル物件）については、以下をはじめとするスレッドにお願いします。
【UR】首都圏の都市機構住宅 62号棟【旧公団】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1357399955/
関西（大阪）のUR都市機構住宅 7号棟【旧公団】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1346850125/
前スレ（DATA落ち）
ＵＲ賃貸の超高層タワー型物件について語ろう5
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1322765223/

2 ：

華麗に２ゲット！

3 ：

3

4 ：

4号棟

5 ：

余裕の５ゲット！

6 ：

6スレ

7 ：

ラッキー7

8 ：

スレを作ってくれてありがとう！！！
久々に恵比寿の新築マンション出たね。
もうＵＲは都内に新築作らないと思ってたから、内覧楽しみ。

9 ：

晴海アイランドの良い感じの角部屋ゲット！　フリーレント、１月だけとはいえ、やっぱ嬉しい。
皇居周辺まで気軽にプラっと自転車で行けるのは、やっぱ素晴らしい。
久しぶりにホームズ賃貸のサイトで、中央区の周囲の民間物件見てみたけど、民間は相変わらずクソ物件ばかりで、今まで数え切れないほど物件を見てきたオレの目を満足させる物件は、ついに１つも無かった。
１つもないって、ヒドいよね。とにかく、クソ物件ばっかりだよ！！　値段だって、コスパの良さを感じられる物件はもう皆無、ゼロ！　あ〜ヒドいヒドい・・
というか、一度ＵＲの明朗会計と、諸費用のシンプルさを体験すると、民間なんてみんなボッタクリ悪徳業者にしか思えなくなったわｗ
　

10 ：

晴海アイランドｗｗｗ
もう少し考えて部屋を決めれば良かったのに。。。ｗ

11 ：

URってなんでクローゼットとかベニヤみたいなのなんだ？

12 ：

不動産屋が共犯者となって空いている部屋・モデルルームを撮影場所として提供しているRビデオ。
http://www.dmm.co.jp/mono/dvd/-/list/=/article=director/id=101151/sort=date/
http://www.dmm.co.jp/mono/dvd/-/list/=/article=series/id=1006/sort=date/
http://www.dmm.co.jp/mono/dvd/-/list/=/article=maker/id=4581/sort=date/
http://www.dmm.co.jp/mono/dvd/-/list/=/article=maker/id=45067/
http://www.dmm.co.jp/digital/videoa/-/list/=/release_date=now/sort=date/
これらのポルノRは偽者の命令なので、本物の最高権力者・カミは許していない。これは約束・契約の仕事にならない。
これらの撮影カメラマン、監督、男優が殺害されても、本土のヤクザは何も文句を言わない、これは殿様天皇の承認済。
このままだとカミの部隊の一員でもある、ロシア軍と中国軍のとの武力衝突が迫っている。撮影場所を提供してはいけない。

13 ：

ココのみんなは、どのマンションに住んでるの？　
トルナーレ、六本木ビュータワー、恵比寿ビュータワーなどに興味あるけど、誰か住んでます？
ＫＯＤＡＮ東雲ちょっと現地訪問したんだけど、あそこは芸術的すぎる設計だね〜〜ｗ
みんなどの部屋も、ベランダ同士が向き合ってるからね。自分は無理！

14 ：

トルナーレは高層階だと、お向かいさんがいないから、
本当に見晴らしいいよ。
毎日ご来光を拝める。

15 ：

半年前は選びたい放題だったトルナーレがついに満室になったね。
人気タワーと不人気タワーの差がますます開くと思う。
人気タワーはもはや部屋を選ぶことすらできない。
逆に不人気タワーはじっくり選べる。

16 ：

リガーレ狙ってるんだけどまったくといって空室がでないね。
たまに出てもすぐ埋まってしまう。
かといって気に入らない間取りや方角で妥協はしたくないけど、そんなこと言ってたらいつまでたっても入居できない。
中央区でも古いタワーや不便な立地は空いてるけど
不人気タワーっていうだけで場末のスナックみたいな感じがしてテンションが下がる。
佃とかは論外だし晴海は不便だからきついわ。

17 ：

眺望こそがタワマンに住むメリットだから低層階は意味ないかな。

18 ：

タワーはエレベーターの時間が読めないからちょっとな。
シャレールなんたらみたいな５〜１０階建てがちょうどいい。
シャレール恵比寿は２９�uで１３万円台か。やっぱ駅徒歩５分だもんな。

19 ：

恵比寿は狭いし線路近いからうるさいしコンビニ遠いから不便じゃね。

20 ：

エレベーターは待つよね。5分待ったあげく満員とかよくあるから。

21 ：

エレベーターで挨拶しないおまえ
きもい

22 ：

強風だと高層階は揺れますか？

23 ：

風では揺れないかな。
隕石が命中したら揺れると思う。

24 ：

隕石が衝突したら、崩れるだろww

25 ：

こんなことなら人気のコンサドーレに引っ越しておくべきだったなぁ。

26 ：

>>18 シャレール恵比寿、意外とリーズナブルだね。造りも美しいし、いいかも！
しかし・・・　ストリートビュー見てみたけど、このエリアは周囲の住環境がゴミゴミし過ぎだわ。
これでは、暮らしていて窮屈な気持ちになってくると思う。駐車場も、月額￥４万〜はするはず。
住まいって環境を買うことでもあるけど、この環境という言葉の意味は実に多岐に渡り、そこの選定こそが一番難しいポイント。
しょっちゅう美味しい外食をしたい人には、恵比寿はいい環境だがね

27 ：

恵比寿はタワマンじゃないからどうでもいいよ。
ロケーションも悪いし。

28 ：

やっぱり、オレの選んだ物件が最高だな〜　
もう、考えるべきあらゆる観点から検討して、もっともスキなく条件を満たし、バランスが優れている物件だわ。
さらに、クルマと大型バイクを所有する身としては、月極の料金や、余裕のある機械式駐車場の全幅制限や、バイクを屋根付きの余地に停められること、さらにはちょこっとマンション下に留めてても邪魔にならない周辺地形であること、
気晴らしに軽くドライブしても気持よくハイスピードで走れる交通状況であること、なども重要なんだ。
トルナーレも良いけど、日本橋はちょっと無機質感が過ぎるわ。たまに訪れるには、気分が一新して良いんだがな。

29 ：

で、あんたどこ住んでるの？
トルナーレ以外なのは
わかったけど。
間取りの変な汐留？

30 ：

>>29　秘密ｗ　都心の実は穴場、だけど。　　
汐留も良いと思う。あそこなら高層階の夜景は、まさに期待通りだろう。
しかし、コスパという観点から検討すると、どうもバランスが悪い。
都心ではどこにでもある、お値段の高い立派な部屋というだけ。これでは、ちょっと魅力ない。

31 ：

トルナーレの高層用エレベーターって強風ですぐ止まるから困るんだよなぁ。

32 ：

30は天王洲だな。
穴場というより墓場かな。過疎り過ぎだろ！
間取りが時代遅れだから、家賃半額にしても埋まらないだろうな。
昔はナウでヤングなトレンディスポットな街だったんだが…

33 ：

自分にとってはタワーかどうかより中廊下かどうかが重要。
外廊下で風にあおられながら歩いているととても惨めな気持ちになる。
風の強い日は風がやむ一瞬のすきをついてドアの開け閉めをしないと
居室内の紙類が飛びまくる。しょせん外だから清掃もそれなりだしね。

34 ：

外廊下なんか論外だよ。

35 ：

ゴミ置き場が各階にないのも論外かな。
エレベーターにくさいゴミ持った人間と乗りたくないからね。

36 ：

URのタワマンにしようかと思ってるんだが
無職の俺には通勤とか関係ねえから
郊外のボロ団地のがいいような気がしてきた

37 ：

>>36
釣りが下手だ。出直して来い！(ﾌﾞﾋﾋ

38 ：

中央区は勝どき、リガーレ、トルナーレはもう空きは出ないだろうね
しかし凄い人気だなぁ

39 ：

明後日は東京マラソンか、トルナーレの前を走るんだな。なんか騒がしくて嫌だな。

40 ：

石原も辞めたし東京マラソンは廃止しろと言いたい。
無駄なイベントだよ。東京都の税金を湯水のごとく使うな。

41 ：

>>38　え？なんで空きが出ないと思うの？　
これからだって、定期的にバンバン出るに決まってるじゃんかよｗ　
ただ、色んな意味でイイ部屋が出ないのは、これまでもこれからも、常にそうだがな。
特別な事情がない限り、住んでる人が引越ししようと思わないからなあ

42 ：

君がなにもわかってないことだけはわかった

43 ：

六本木なんか全然空きがないわよね。

44 ：

まず出ないね。

45 ：

>>43 六本木ビュータワーか？　あそこはな、駐車場が元々ないぞｗ　
ついでに周囲にも月極はない。
なんで駐車場作らなかったんだろ？　イマドキ一台もないって、頭おかしいだろｗ

46 ：

六本木なら徒歩でどこにでも行けるじゃん。
イマドキ車を所有している奴はバカか金持ちのどっちかｗ

47 ：

地権者の森ビルが住民を絶賛いびり出し中だよ
残ってる住人は六本木のプロの人だけ

48 ：

>>47　え？　どゆこと？　マジすか？

49 ：

トルナーレおわた。
一階の大丸ピーコックがイオンになるって貼り紙してあった。
肉とか魚は売り場が間違いなくショボくなるだろうなぁ。
80円の中国産焼き鳥とか並べられても怖くて買えないし。

50 ：

汐留もだいぶ埋まったね。

51 ：

今年の１月ごろから、知り合いの不動産屋２件に、URの物件でこれこれの条件で良いのが出たら教えてくれと依頼してたんだけど、今年はお！っと思うのが１つ２つくらいしか出なかったなあ。それも、大してグッとくるレベルでは無かった。
彼らUR取得代行の業者は専用のパスワードを付与されており、URの営業センターと同一の情報をダイレクトに入手できるんだが、それでもこんな感じだった。
ある高級系物件に関しては、ホントかどうか分からないが、UR側の経済的事情で募集を停止していると聞いた。

52 ：

>>49
鳥金とか鳥忠で買えばいいこと

53 ：

満室の人気タワーは今年中に全室値上げするだろうね。
昭和団地は値下げしまくるしかないから仕方ないかな。

54 ：

↑　そうなの？　満室っていうけど、ホントに満室なの？　
そんなの、URの中の人しか分からないと思うけど。
住む気がないけど悪いとこじゃないから一応キープって感じで、３ヶ月以上も仮予約更新とかだってヤル方法あるしなあ

55 ：

ビューバスタイプってどこ？
ホテルみたいに部屋と風呂場がガラス張りになってるのがいいんだけど
窓側に風呂があるってだけのとこしか見たことない

56 ：

>>55
シーリアお台場一番街・東雲キャナルコートＣＯＤＡＮ・ココネ上福岡など
リビングの窓越しに景色が見える。
天井が高くてバスルームは高い位置にあるから
リビングからバスルームの中は見えない。

57 ：

タワーは絶対ダメなのに。。

58 ：

需要があるから建てる。
巨大地震と同時多発火災が同時に起こった場合の影響は想定外。
建築関係者は住みたがらない。

59 ：

タワーがダメなら木造の一戸建てに住めばいいのよ。

60 ：

ここ数ヶ月、予算￥１５万〜￥１７万前後で都内の物件を色々見てきたけど、どうもピンとくる物件がないなあ・・・。
今は江戸川区のセーラー小松川の１DK高層階・西向きに住んでるけど、ここ以上にコスパ・バランスで納得できる物件が、結局見つからなかった。
といっても、セーラーがメッチャ気に入ってる！ってことも無いんで、できれば引っ越したい気持ちはある。
でも、エレベーターの内装が妙に派手に、ちょい豪華になってくれたんで、夜景もキレイだし、もうちょっと長く住んでも良いかなと思い直しちゃったりしてｗ、なんか複雑
やっぱ、河田町コンフォ、トルナーレ、ベイシティ晴海　くらいが満足度の高い鉄板系かなあ

61 ：

>>60
セーラ。住んでいる建物の名前くらいちゃんと覚えておけよ。

62 ：

>>61
うるせぇ！バカ！

63 ：

>>61　いやそれがですね、管理人に聞いたら、セーラってセーラー服のセーラって意味らしいんですよ。
ヨットとかいう『セーリング』をする『セーラー、セイラー』って意味なんですって。ベランダなんかも、船の帆先のような尖ったカタチをしてたりｗ
ttp://pc.gban.jp/img/51987.jpg

64 ：

おぅおぅ〜、セーラ〜迷わないで〜

65 ：

>>60
セーラのレポよろ
駅周辺は便利？
子供連れ多い？
年数いってるけど、騒音はどう？？

66 ：

>>63　スッゲー景色良いじゃん　夜景も良さそうでうらやま！　
西側でも荒川よく見えるんだな　東向き部屋しか見えないと思ってた
このネイチャー溢れてる感じ、独特だなあ　自然公園の中に住んでるみたい

67 ：

おおお！

68 ：

ベイエリアのタワーはちょっと怖いんだよね。
フジテレビ跡地の新宿のタワーとか大崎のタワーが空いてるけど買い物不便なんだろうか。家賃高いから？
恵比寿ガーデンプレイスは古いからCSのアンテナついてないらしくてキノコのように
あちこちのベランダについてるねｗ

69 ：

URって、もう高層タワー建ててないの？
最近、新築の話聞かないけど

70 ：

金がないから新築するお金がない
リノベに専念するんだよ

71 ：

こないだ、天王洲ビュータワーを内覧したんだが・・・　なんか色々と問題が散見されて、一気にテンションが下がった・・。
共用廊下に、トカゲのヤモリちゃんが居たしｗｗｗ　地下駐車場とかも見たけど、まあ〜〜色々と難があった。あと、黒いベントレー停まってたｗ　８９３？
ベランダからの眺めも、まあ悪くはないが、ちょっと期待していた羽田方面の無機質なカッコ良い感、ほとんど感じられず・・　ただ殺風景なだけだったｗ　

72 ：

金は有りそうだけど一体何の仕事やってるのか全く不明な怪しい奴が大杉。

73 ：

金さえ払えばフリーなのがURの利点
つまりURで賃料が高いところは裏家業をしてる悪人が多いのでは？

74 ：

天王洲は間取りがだめだから見るまでもなかったが、そんなにひどいのか…
トルナーレにしようかと思ってたけど、1階のスーパーが大丸からイオンに変わったから却下だな。

75 ：

トルナーレのスーパーはピーコックのままだよ

76 ：

↑知ったかぶりバカ登場。
看板はそのままでも中身がイオンになったんだよ。
品揃えがめちゃくちゃ悪くなったし、韓国産とか中国産の安っぽい商品が増えた。

77 ：

>>76
うんこ野郎は出て行け！

78 ：

>>74　７１だけど、間取り自体は、意外と？良かったよ。
オレはベランダの横長いタイプの１DKを探してるけど、まさにそれだったし、カウンターキッチンだったり、広いキッチン、収納もまあまあ、フローリングの床材は真っ白オフホワイトで清潔感たっぷり。
問題は、建物自体の設計だね。『人間の動線』を考えた設計に成ってない、これは地味に致命的。機能的じゃないから。
あと機能という意味には、『共用部分の美観・デザイン』というのも重要。これも、別にカンタンなことなのに、ヤッてない。失望した・・

79 ：

古いんだから仕方ない。 天王洲は昭和のトレンディスポットなんだし。
そんなにこだわるならラトゥールとかに住みなよ。
審査めちゃくちゃ厳しいから無理だろうけど。

80 ：

>>79
偉そうだなwwwww

81 ：

このスレの住民は全員まともな仕事してないのだから審査の話題はタブーよ。

みんな裏稼業や生活保護朝鮮人なんだから審査なんか通らないんし。
そういう底辺の人種で成り立っているのがUR。
私は金さえ払えばどんな臭いチンポでもしゃぶるピンサロ嬢だからここは助かってるわ。

82 ：

>>81
おまえさん頭は大丈夫?w

83 ：

>>79　いきなりラトゥールかよｗ　ありゃ、クルマで言えばロールスロイス・ファントム。
全てがあまりに過剰過ぎて無駄。
多くの人は、ＢＭＷ３シリーズくらいで、必要にして充分すぎるほどに満足できる。
清潔感と、当たり前の基本をキチンきちんと押さえた設計を、URのメリットであるシンプルな明朗会計にて提供して欲しいだけなんだがなあ〜　以下、天王洲で気になったことの１つ。
地下駐車場にエレベーター直で行けるのはありがたいが、廊下から駐車場に降りるときに、わざわざ１０段くらいの急な狭い階段(しかも暗い)を設けてある。
これじゃ、重い大きなものを運ぶ時や台車等使うのに超不便で、エレベーター直の価値が薄い。使う人の立場にたって当たり前にイメージすれば、こんな基本の狂った設計にはしないはず

84 ：

俺はその暗いとこが好きなんだよ。

85 ：

↑　あなた、住んでらっさるの？　ドラマに出てくる地下駐車場とかって、やたら暗いよねｗ
内廊下のカーペットが随分黒ずんで汚れていたように見えたけど、JSによる定期的なポリッシャー洗浄とか、ヤッてる？
上階などからの生活音って、響きやすい？　これは構造によるんで、住んでみないと分からんね

86 ：

おまえ細かい性格だな。女の腐ったような…
そんなくだらないこだわりなんか捨てろよ。
車はどうせプリウスだろ？

87 ：

あらやだ... 私の自動車アウディA8の12気筒よ。

88 ：

うわべだけのチャラチャラした人間がアウディを好むのは本当だったんだ。

89 ：

>>88
あらやだ... 生意気そうな子ね。

90 ：

ほらね、こだわりとかなんだとか書いてる割りに指摘されるとこれだよ。
だいたい長文書きは嫌われ者が多い。
アウディとだけ書けばよいのにさ、わざわざ亀頭数とか書いちゃってるしw


だいたい天王洲なんてオワコンを見てる時点でズレてることに気づけよな。

91 ：

>>90
あらやだ...あなただって長文じゃないの。

92 ：

>>90
あらやだ... 亀頭じゃなくて気筒よ。

93 ：

>>90　現場ってのはな、とにかく実際に足運んで見ないことには、分からんことも多いんだぞ
建物自体ではなく、部屋自体の方角とか被ってるビルがないかとか、お隣にDQN風味のヤツがいないかとか、とにかく実際に見ないと分からんことだらけ。

94 ：

うちのタワマン２４Fから見える景色スゴイわ〜　一粒でこんだけ見えるってスゴイわ〜
東京湾も見え、河も見え、ゲートブリッジも見え、レインボーブリッジも半分見え、
東京タワーも半分見え、都心の夜景も港区〜中央千代田大手町〜北千住まで見え、
都庁も見え、六ヒルも見え、スカイツリーも見え、夏の隅田川の花火大会もよく見え、緑あふれる大きな公園も足元に見え、
こんだけ一望できちゃう物件って、なかなか出ないよな〜　ちょっと飽きてるけどｗ　

95 ：

アウディが中古なのもわかるし文章から高卒なのもわかったから。

96 ：

しかしなんでまた終わってる天王洲なんだろう。

他に選択肢はいくらでもあるのに。
高卒じゃ仕方ないか。

97 ：

あらやだって書き方も高卒の特徴。
亀頭もわざと書いてるのにも気づかない洞察力のなさも痛々しい。

98 ：

ＵＲタワーのフラッグシップ候補か？と思っていた晴海スカイリンクタワー、すぐ真横に民間の新規タワー建設中じゃん！
あれじゃ部屋の位置によっちゃ、もろお見合い状態orz　
間違いなく、視界に大幅にかぶる・・　もー勘弁して　

99 ：

引っ越せばいいだけのこと。
環境変化リスクを考えてる賢い人はマンションなんか買わない。

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