大阪の賃貸仲介業者が何でも答えます

1 ：2010/07/31 〜 最終レス ：2013/06/03

難波で賃貸仲介業者をしてます。
南堀江の事件もあったことだし、
寝るまでの間なんでもお答えいたします。

2 ：

皆もう寝ちゃってるのかな

3 ：

>>1
その事件はなんて名前のマンションでなんて不動産屋が管理してたんですか？

4 ：

>>３
セレッソコート西心斎橋第二ですね。
管理は分譲賃貸なのでいろいろですけど、確かメインはレオンワークスだったかな

5 ：

今レオンのＨＰ見たらセレッソコートの物件紹介消えてるｗｗｗ
仕事早いなｗｗｗ
マジでレオン管理だったのかな？ｗ

6 ：

何の事件？

7 ：

子どもが・・・ウッ（´；ω；｀）

8 ：

完全に事故物件だな。容疑者に支払い能力なんて無さそうだし。

9 ：

心が痛むな・・・建物に罪はないんだが
確かに感情的に住めない

10 ：

想像しちゃうもんな

11 ：

名称を忘れてしまったので教えて下さい
賃貸マンションを探す際に初めての時は何にも分からなかったので
あらかじめ不動産屋さんに保管してある物件間取り図の紙だけで紹介して貰っていたのですが
何度か引越す内に自分も段々賃貸物件の選び方に賢くなりこれだけは絶対に譲れない
という条件を提示するとどこの不動産屋さんでも不動産業者専用共通物件検索端末（？）
で細かく探してくれていたのですがその業者さん専用端末の名称を忘れてしまいました
何度かお世話になったその機械で物件を探してもらう際に「○○で探して欲しいんですけど」と言いたいのでお分かりの方教えてもらえませんか

分かりにくい説明でごめんなさい

12 ：

ケンサ君

13 ：

地方都市で、賃貸専門に営業をしておりますが、経営が、非常に苦しいです。賃貸で生き抜くいい方法が何かあれば教えてください。

14 ：

>>13
売買仲介に乗り出せ

15 ：

西区で信用おけるとこはどこ？
特に南北堀江で

16 ：

西区にはないな。中央区にあたれや

17 ：

西区で信用おけるとこはどこ？
特に南・北堀江で

18 ：

>16
連投すまん
ん？西区の物件を中央区の業者で当たれ、て事？

19 ：

敷引きって有効っすか？

20 ：

>>19
敷引き「特約」だから
公序良俗に反しない限り有効
だけど保証金敷引き方式だと入居初期費用が高くなるので
大阪でも敷金礼金方式に変わってきてる

21 ：

飲食の居抜き物件が多い地区はどこですか？

22 ：

453 名前： 名無しさん＠ピンキー [age] 投稿日： 2010/10/22(金) 19:25:26 ID:B3I/mcBu0
家賃は3万7千円で風呂は有りません
トイレは水洗ですが和式です
454 名前： 名無しさん＠ピンキー [age] 投稿日： 2010/10/22(金) 19:30:20 ID:B3I/mcBu0
場所は大阪府吹田市の江坂という所です
お近くに来られた時は是非お立ち寄り下さい=*^-^*=にこっ♪

ここまで晒している人がいますが、特定できますか？
老人です

23 ：

詳細に『通知事項あり』とあったのですが、これは一体何でしょう？
電話で問い合わせても教えてくれませんでした。

24 ：

>>22
簡単に特定できたわ。

25 ：

近所から嫌われてる名物爺さんなんですか？

26 ：

★☆★　　　麿さんの ツイッター　　　★☆★
ttp://babiru.bbspink.com/test/read.cgi/erolive/1279871239/l50
趣味　：株、ライブチャットの無料覗き
考えることは天気と洗濯と食事のことだけ
暇なので独り言をずっと書き込んでいる

27 ：

今、賃貸に住んでます。
元々はウォシュレット付いてませんでしたが自分で買って付けました。
引越しで退去するんですが、私はもう要らないし、
そのままにさせてほしいのですが
だめですかね？

28 ：

中古の電化製品は、製品使用のメリットより
故障時の対応や出費のデメリットが上回る
よって、外して現状復帰後退去して下さい

29 ：

>>27
そのまま権利放棄して退去は可能。
大家にとってもメリットがあるからね
28の言うように故障時の修繕の問題があるけど
次に貸すときにウォシュレットはサービスで付いてるだけで
壊れても修繕しないという特約つけておけばいいだけなんだけどね
大家と相談するのが一番
ただ、造作買取請求はあきらめた方がいい
大家の許可を得て付けた場合は退去時に時価で
買い取り請求できるようになってるけど、まずミリだ

30 ：

>>27
外すならトイレの水栓はちゃんと閉めとけよ。
中途半端に外すとそこから水漏れの原因になる。

31 ：

>29
どうもです。
普通は外すらしいので
「ウォシュレットやるよ」
ではなく
「ウォシュレット外すの免除してください」
というスタンスです。(笑)
もちろん金は要りませんw

32 ：

仲介業者へ物件の申し込みして現在審査中なのですが、仲介業者を変更したい考えにシフト中です。
法律上可能だとは思いますが、情報を晒している以上他の業者から申し込んだ時
前もって注意人物などに指定されることなどはありますか？
取り急ぎ宜しくお願いします。

33 ：

DQN会社でもない限り仲介業者を変更するうまみなんて何もないと思うが

34 ：

質問させてください
仲介手数料って紹介した手数料ってことで取るんですよね？
入居までの間の調整などは金額に含まれてないの？
例えば、大家、管理会社にお願いがあれば伝えるのを怠るとかありまくりです

35 ：

契約時に支払い約定書に署名と捺印していなければ、
値切るのは可能かとおもいますよ。

36 ：

東大阪の新家3丁目にある広大な土地が童話団体の手に渡るらしいけど、
なんか情報ありますか？

37 ：

>>32様
審査中で他の仲介業者に変えるのを業者内では「飛ばし」といいます。
お客様の中で仲介手数料が安い業者を見つけたなどの理由で最近は少なくない傾向にありますが、
「飛ばし」をしたから審査が通さない業者もあるので気をつけた方がいいですね
初めに物件を紹介してくれた仲介業者に問題がない場合はやめた方がいいかもですね
その業者もまず「飛ばし」を疑い、申し込んだ物件の空きの確認は入れると思います。
法律上は問題ないですがモラルの問題ですね

38 ：

>>34　
紹介した手数料だけではない
物件の提案、紹介、案内、交渉（敷金、礼金、家賃、日割発生日）
契約の締結、鍵渡し
仲介業者がいたから今の物件を知り内覧できたことを忘れないように。
ただ、仲介業者の数が増え、中には汚いことをする業者もあるので
手数料の交渉はできなくはない←（できる　ではない）と思います。

39 ：

法的には「契約の締結」で手数料は発生しますね
契約を締結させる為の手段が
物件の提案、紹介、案内、交渉（敷金、礼金、家賃、日割発生日）

40 ：

物件の提案、紹介で手数料が発生するなら消費者センターと宅建協会に
言えばＯＫ^^

41 ：

大阪中央区日本橋から高津かけて（黒門近辺）の治安はどんなもんでしょうか？
中央区でおすすめの不動産屋は？

42 ：

岸田興産最強伝説

43 ：

手数料をなんとか
安くしてもらう良い方法をプロの方
どうか教えて下さい＾＾

44 ：

美人の女性客を夕暮れに二人きりで部屋を案内するとき、
わくわくどきどきしない？
ロレックスとか見せつけて部屋で必要以上に窓の開け閉めとかで手を触れ合ったり。
電気がつかなくてだんだん暗くなり、、、、

45 ：

近々大阪へ引っ越す予定なのですが、事故物件を見分けるポイントを教えて頂きたいです。
京町堀に気になる物件があるのですが、築7年8階で家賃4万円は怪しいのでしょうか？
宜しくお願いします。

46 ：

>>1
うちの近所にボロアパートがあるのですが、大家が無責任で
メンテをせず、老朽化が進み鉄骨(Cチャン抱き合わせ）が腐りまくり
今にも倒壊しそうで怖いのですが、大家は一向に修繕しません
アパートには、数人の住民が住んでいるのですが高齢で危機感がありません
宇都宮市の建築指導課に通報して、建築基準法10条（保安上危険な建築物等に
対する措置）で行政指導をするよう通報したのですが動いてくれません
倒壊して隣地の家が被害を受けたら、大家は当然ですが、そのまま放置すれば
損傷、腐食その他の劣化が進み、自壊する危険を放置した宇都宮市の建築指導課
の責任を追求できるのですか？　この間も四国で同じ事故があって人事じゃ思えません
倒壊してきて新築でローンが残っている家が被災したら困るので何か良い方法ありますか？

47 ：

大家は修繕する意思がないだろうと思われる
予想では解体の予算もないで、手付かずな状態
あなたの相談内容なら、法律スレの方が良い

48 ：

>>47
住人も大家が治してくれないと困っているみたいです
宇都宮市の建築指導課が危険建物に対して行政指導を行わない
事が問題。大家は、宇都宮市の水道工事登録事業者で市の役人と癒着が
ある見たく、取り合わない。大きな事故が起きたら闇に葬られそうです。

49 ：

賃貸にすんでいますが、
うちの部屋の風呂から水漏れがあり、
今度工事することになりました。
工事に4日かかり、その間は風呂が使えません。
狭いアパートなので、工事の間の埃と騒音を
考えると一歳の子を置いておけず、
旦那に任せて私達は家から離れる予定です。
工事費は大家負担なんですが、
家にいられない、風呂が使えない ことによりかかる
費用は店子負担なんでしょうか？
賃貸初めてなもので、通常どうなのか
教えてください。

50 ：

大家しだい　家賃が５万以上無い中古物件を購入したほうが吉

51 ：

大家しだい　家賃が５万以上なら、住宅ローンを組んで
中古物件を購入したほうが吉
３?4万の激安物件なら、我慢だね

52 ：

ミフネはどうですか？

53 ：

敷引き特約、またも最高裁で有効判決＾＾キチ店子ザマ~w
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20110713k0000m040113000c.html

54 ：

>>37
うちはその「飛ばし」で別の業者が安い見積もりだしたし、契約前の時点で業者の対応に不満があったから、
別の業者に移ろうと思ったんだけど、物件仮押さえされてできなかったし、
最終的に別業者同等まで負けてくれたから最初の業者で契約した。
ところが、その業者がとんでもないDQN業者で、手数料負けさせられたのが不服なのか、
入居後の対応もかなり酷く、その会社に本社クレーム入れたら、連絡先に書いた携帯番号に
翌日からひっきりなしに名指しの勧誘電話が来るようになった。
10年近く使ってる番号で、今まで勧誘電話自体年に数回程度しかかかってこず、
名指しの電話なんて1回もなかったのに…
物件見てよさそうだと思った瞬間に「他の人に決められちゃいますよ」とか煽りまくし立てて、
仮押さえとかとにかく契約を煽るような業者は要注意だ！

55 ：

スーモとcintaiの物件サイトでアパートorマンション探してるんですが、同じ建物なのに
取り扱い店舗が複数あるんですけど、なぜですか？
簡単に言うと、Aという建物の2階がBという不動産が取り扱ってて、3階にはCという不動産が取り扱ってる
といった具合です

56 ：

あげ

57 ：

すいません、だれかお願いしますよ

58 ：

あげ

59 ：

最近コナパラッツオ甲子園のマンションに、このマンションの売主である、株式会社ウィル不動産販売の加藤雄が
通ってきています。
別に伊丹に他の女がいて二股とかはプライバシーのことだしいいんですけど、
毎日朝昼関係なく通ってくるからうるさくて！！！
ただでさえ防音が薄いマンションだから近隣の階は本当に迷惑です。
このことを代表がウィル不動産に注意して欲しいと言っても無視だし。
管理事務所も無視。
どこに言えばいいんでしょうか？
住民5人は怒っています！！子供たちは悲鳴の部屋と呼んでいるんですよ！

60 ：

すいません、ほんと>>55お願いしますよ

61 ：

>>60
誰も答えられないから知らないんだよ
所詮末端社員レベルじゃ分からない

62 ：

早く>>55を答えろよ、くそ業者
答えられないなら二度と書き込みすんなw

63 ：

なんば　高○屋のくそ部屋ネットって　ちんぱんじーが営業してるんですか？

64 ：

市内で賃貸の営業やってるが
最近は条件悪い案件がほんと増えたよな

65 ：

条件が悪いから、空室なのでは？

66 ：

でんがなまんがなでんな

67 ：

タヒね

68 ：

ﾜﾛﾀ

69 ：

電話をかけてきた時に会社名しか名乗らない人が多いですね。なんでかな？
珍獣や多苦徒みたいなクソ業者でも、出来る人はちゃんと名前まで名乗るよ。

70 ：

スーモは、ほとんどが訳ありの客引き物件なので、使う意味ないですよ。

71 ：

アパート住み始めてまだわずかですが
部屋の家具等はそのままで賃貸契約書と引き落とし口座の名義を変更することは可能ですか？

72 ：

Ｂ地区の見極め方を教えてください

73 ：

>>72
橋下さんに聞いてください

74 ：

たしかに徹ちゃんは詳しいわな

75 ：

質問させて下さい。
うちの賃貸マンションが最近、管理会社が変わったのですが、
これって元の会社はヤバくなったという事ですか？

76 ：

管理会社が変わったぐらいではやばいかどうかは判らんやろ
例えば掃除が雑になったとか、担当者が家賃の納入先変更を
直接来て説明するかとか判断材料はいろいろあるし
ウチの場合は無名の管理会社から大手の管理会社に替えて
かえって評価が高くなったという事例もあるで

77 ：

>>76
有難う御座います。
前の管理会社は強制的に年会費を払わされたり保険料も高かったので変わって良かったと思います。

78 ：

じゃあ良かったやん
改悪じゃなくて改善やね

79 ：

基本給、歩合はどれくらいですか？

80 ：

角部屋で借りたのに、突然隣が工事して部屋ができちゃいました。倉庫だとばっかり…。契約違反になりませんか？家賃安くなるか、角に移れる可能性はありますか？意見聞かせて下さい。

81 ：

状況がいまいち判りにくい
契約後に隣が増築ってことかな？
であれば契約違反とはなりにくいんちゃう？
まぁ違法建築なら別だけどな

82 ：

13年のほど住んでいたマンションを来年引越すつもりでいて、敷金40万敷引き30万と契約書に書いてあるのですが、これって10万は必ず返金されるってことですよね？
長年住んでいた中で何時の間にか窓ガラスに大きなひび入っていたり、便座にもひび割れしてるんだけど、
それでも10万は返ってきますか？

83 ：

敷金は全額帰ってくるものです！返さないと犯罪になるので訴えれば全額返却されます！

84 ：

敷引き３０万のうちいくらが広告料としてもらえるのですか？

85 ：

>>82
> 13年のほど住んでいたマンションを来年引越すつもりでいて、敷金40万敷引き30万と契約書に書いてあるのですが、これって10万は必ず返金されるってことですよね？
> 長年住んでいた中で何時の間にか窓ガラスに大きなひび入っていたり、便座にもひび割れしてるんだけど、
> それでも10万は返ってきますか？
何年住んでるかによるが、１０年以上すんでるなら１００％返ってくるな。
つか、敷金４０万全額返せって要求してみたら？
国土交通省のガイドライン見ました。
とか、
知人に不動産管理会社勤務に聞きました。
とかね。

86 ：

敷金なんて返ってこねーよと思ってたわ
ところで便座のひび割れなんかは告知義務あるから知らせてなくて水漏れしたら
払わされるんだってね

87 ：

敷金100万払ったけど返ってこなかった
震災の時だから仕方ない
大根1000円だったし
不動産屋が返してあげたらって言ってたが無視されたなあ

88 ：

退室で立会いがあるんですが何かアドバイスください

89 ：

>>88
何か指摘されたら、とにかく、経年劣化による自然損耗を主張する。
善管注意義務違反、使用過失だの何だの言われたら
保留にして後日返答するという。
まーあんまりもめたくないなら、自分の中で３万までとか５万までとか決め手交渉するのもありだね。
最後の手段で、国土交通省近畿地方整備局に相談・通報するといえば効果あるよ。
どうせ立会にくるのは、管理会社の人間だから、
オーナーに面目が立つ程度認めてやればＯＫだと思うよ。
やつらもサラリーマンだしな。

90 ：

お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2ch 不動産勢いランキング第一位、親愛コミュニティー東京エクセリア
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客にRされても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本、人の噂もなんとやらで乗り切る糞ぶり。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによるR書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに影響してか、虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」が−−−【スレ4の500から800あたり！】−−−やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今までR書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびって金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！(書き込みしてやって)
東京エクセリア4
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50
新スレ東京エクセリア5
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/
外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50
裏じゃ何が起きているのだろうか？

91 ：

東京エクセリア、株式会社親愛、シンアイ、シード
その他エンドレス
なにしろ超糞ウルトラ基地がい企業

いまは、賃貸管理と周辺ネタで凌いでる
ヤクザまがいだけど暴力団系統でなし。
まあ糞だよ

92 ：

敷金とかの振込ってどの段階でするものなの？
審査が終わった段階？
契約書書いた段階？

93 ：

賃貸のフランチャイズは儲かりますか？

94 ：

布施のリップル興産ってどういう会社かご存知ありませんか？
今度面接受けるんですが。

95 ：

旦那の年収250万ボーナスなしで家賃共益費で75000の物件を契約したいんですが、無理ですか?
保証人は父は定年退職してるのでパートの母しかいません。
あと、保証会社って言うのは、信販系ですか?
４月から私もフルタイムで働く事が決まっているのですが、それを考慮してくれたりは無いですか?

96 ：

＞９５
審査はオーナーか保証会社がやるので、わかりません
基本的には家賃は収入の３分の１が目安ってのが、この世界の常識ですね
保証会社の中に信販もあるし、じゃないのもある
採用決定通知書があるなら、考慮の中に入るんじゃないかな？

97 ：

妻、子供（３歳１歳）の４人で転勤予定です。
デザイナーズマンション探してますが、やめといた方がいいですか？？
場所は吹田付近（車でアクセスいいところ）で探してますが、狙い間違ってますか？？

98 ：

検索サイトでの居住中応相談ってのはどういうことなの
入居したいっていったら追い出す気なの？w

99 ：

債務整理中なのですが、
信販じゃない保証会社の不動産屋さん教えてください
センチュリー２１
賃貸住宅
アパマン
ぴたっとハウス
ハウスメイト
どうでしょう？

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