一戸建住宅の価格適正価格は1000万円未満

1 ：2009/08/05 〜 最終レス ：2013/05/06

どうせ、土建屋と地上げ屋の給料にしかならないかなら

2 ：

一般的な家庭なら、家族は４人ぐらいかな？
と考えると、３５坪前後で十分だよね。
人並みな家を考えると、１２００万円ぐらいかな？

3 ：

無理です

4 ：

>>ならないかなら
これどういう意味だ

5 ：

ニライカナイ

6 ：

家って500万円程度で建つもんかい？
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1195098807/
家って500万円程度で建つもんかい？part2
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1211155531
1000万以下で家を建てたい
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1090399640/l50
【《【オール電化500万円住宅ﾋﾗｷﾊｳｼﾞﾝｸﾞ】》】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1201004584/l50
【復活】坪単価45万以下のハウスメーカー【3】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1056177307/
低価格住宅
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1058275856/

7 ：

ありゃ１つ間違えた
家って500万円程度で建つもんかい？part2
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1211155531/

8 ：

>>2
>人並みな家を考えると､1200万円ぐらいかな?
不況だし斜陽産業だしで十分可能性有るんじゃね？
契約取りたくて既にﾀﾞﾝﾋﾟﾝｸﾞ合戦始まってるっていうし。

9 ：

いまや500万円住宅とかも当たり前に言われるようになってきてるよな

10 ：

４０坪で９８０万
ttp://www.e-canada.jp/index.html
オプション入れると本体で１０００万は無理だけど、サイズによってはいけるかな？

11 ：

１０００万均一なんてのも出てきたしね。
http://1000kindo.com/

12 ：

富山県のハウスメーカーの利益率は４割ですが何か？

13 ：

>>10
ってなかなかいいね。これって輸入住宅なの？

14 ：

>>13
サッシは輸入らしい。
その他はどうなんだろ？、フレーミングファクトリーがある事を思うとセルコホーム
の様にカナダでパネル組んで輸入ってのではなく、材料を輸入して自社で加工なのか
もしれない。
空調は勿論オプションで、ドアすら最小限度しか付かないそうだけれどベースと考え
れば色々工夫できて面白いかも？

15 ：

追伸、２Ｘ４ではなく、２Ｘ６なのでその意味でも安いと思う。

16 ：

一戸建住宅の価格適正価格は1000万円未満?？
大地震が来たら、一家心中だね。

17 ：

原価公開、分離発注、オープンシステム、中間業者を出来る限りカット・・・
これらをフル活用してどこまで低価格化が可能かな？

18 ：

経済が需要と供給の関係で成り立っている以上、
今後は住宅業界は1000万円住宅だの、500万円住宅だのを続々出してくる以外に無いと思うよ。
銀行やﾛｰﾝ会社の審査も厳しくなってきている上、
施主の側も自分の親たちがしてきたような、一生を高額なﾛｰﾝ返済に追われるのを嫌がるようになってきているし、
第一、そもそも数千万円もする家に住めなくても良いと考える施主の数も増えてきている。
また、500万や1000万なら現金で買える人の比率もぐっと多くなるしね。

19 ：

夜露が凌げて排泄ができて
調理ができて入浴ができればそれでいい
的な考えなら無理じゃないが贅沢言い過ぎる
お金がないので我慢しますならいいが
銭はないけどいいものは欲しい つう馬鹿が多すぎる

20 ：

最近出てくる五百万円台住宅とかって、断熱性能もちゃんとしてたり、ｵｰﾙ電化や床暖房が備わってたりとかすごくなってきているぞ。
｢雨露凌げればいい」ぐらいの気持ちでいるなら、返ってお釣りがくるくらいの代物。
俺みたいなﾎﾞﾝﾋﾞｰにとってはいい時代になってきたわ。

21 ：

“適正価格”になる前に消費者の買い控えで業界全体がｱﾎﾞｰﾝしちゃいそうだなw

22 ：

age

23 ：

基礎工事　80万
躯体（材木）120万
建材（建具・合板・断熱材等）100万
電気　50万
ガス　10万
水道　40万
屋根　30万
雨どい　10万
風呂　80万
トイレ　10万
給湯器　20万
外壁　80万
キッチン　10万
大工施工費　120万
金物代　20万
足場工事　20万
アルミサッシ（玄関）　100万
諸経費等　100万
合計1000万円

24 ：

>23
え〜？キッチン10万で済まないでしょ？
だって、リフォームの折り込み広告に
システムキッチン7,80万とかって

25 ：

この位が適正？
http://www.aida-bravo.com/showcase.html

26 ：

>>24
http://www.sigita.co.jp/img/JR-170K.jpg
こんなやつなら吊戸フードをセットにしても１０万程度
取り付け費は別だけど

27 ：

安っぽw

28 ：

それだとこんな住宅しか建たないよ
http://ameblo.jp/meifuu/

29 ：

23894503480984757231783+20=23894503480984757231803
半田幼稚園 http://dai7-es.osakasayama.ed.jp/2006nen/hanndayoutienn/HandaTop.htm?20091103&rt3579423974
少林寺小学校 http://www.sakai.ed.jp/shorinji-e/?20091103&rt665397429725
多比保育園 http://www.ans.co.jp/u/numazu/tabi/?20091103&rt653579239735
2+1=3
診断くん(taruo.net) http://taruo.net/e/?20091103&rt65677938498
龍郷町立　円小学校 http://ensyou.synapse-blog.jp/?20091103&rt4538742729829
高知市立 追手前小学校 / のびゆく記録 http://www.kochinet.ed.jp/otemae-e/kiroku/?20091103&rt3472379234
薬利小学校 http://www.nakagawa.ed.jp/eskuzuri/?20091103&rt43578278932
国本中央小学校 http://www.ueis.ed.jp/school/kunimoto-c/?20091103&rt5357923972
真覚寺保育園 http://www.shinkakuji.com/?20091103&rt4534873782
正色小学校 http://www.syoshiki-e.nagoya-c.ed.jp/index.htm?20091103&rt334829734
人見保育所 http://210.175.74.81/welfare/childcare/hoiku/hitomi/?20091103&rt497239723
明浄保育園 http://meijyou.net/?20091103&rt55379237929
平等寺保育園（北緯33度49分12.732秒,東経130度34分6.01秒） http://www.ans.co.jp/n/byoudouji/
オリジナル地球 http://www.universe-s.com/img/news/2004/0520_01.jpg
生浜小学校 http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/es/024/?20091103&rt53497237923
有住小学校 http://www.fuku-c.ed.jp/schoolhp/elarizum/?20091103&rt54378327823
２ちゃんねる http://www.2ch.net/?20091103&rt55397349723

30 ：

婚姻費用が審判で減額されてしまい、不服だったので即時抗告しました。 
即時抗告から１ヶ月以内に高裁に伝えたい事や新たな証拠が出てきた場合、書面を出すことになっていますが、本人訴訟でも大丈夫ですか？ 
相手に収入があるという新たな証拠は出てきました。 

31 ：

床面積が何m2くらいまでだと1000万が妥当？

32 ：

公務員にどんどん高額長期ローンを組ませてやれ
絶対給料が下がらないからな

33 ：

>>31
60〜70�u

34 ：

木なら余裕だろ

35 ：

木造２階建てで、2DKくらいか？

36 ：

>>35
３DKはできるよ

37 ：

２ＬＤＫか

38 ：

諸経費、地盤改良費、外構費込みで、床面積約40m2の戸建が建てれますか？
屋根裏収納で考えてます。
１Ｆ
http://bbs75.meiwasuisan.com/bbs/bin/img/building/12433230290118.jpg
2F
http://bbs75.meiwasuisan.com/bbs/bin/img/building/12433230290119.jpg

39 ：

>>38　その間取でおｋなら1000万でやってくれるところはあると思うけど

40 ：

>>38
ど素人
車もまともに置けず、部屋を納戸って書いて部屋扱いさせないみたいな工作。
隣地の境界いくつでとってるだ？屋根伏せは？
1000マソで出来るトコあるが、そんな家住みたくね〜ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

41 ：

素人苛めて悦に浸ってるのか？
境界いくつ取ればいいんだよｗ
屋根伏せどうすればいいんだ？
指摘するのは、馬鹿でもできるｗ

42 ：

>>41
他所で耐震性に難ありってアドバイスもらったでしょ
実現しないプランに誰も具体的なアドバイスなんかせんよ

43 ：

買い替えサイクルが長い物ほど利益率高くしないと業界自体が崩壊するだろ。
コンタクトレンズなんか原価は、数円だけど売値は数万、このスレの趣旨なら
適正価格、８円とかか。
化粧品なんかも原価100円程度で、数万。
アパレルも、原価は安い。
全て、原価で語ったらどうやって人間食べて行くんだよ。

44 ：

部屋わりを単純化すれば１０００万以下で利益でるだろ？
一階、台所、風呂、トイレ、居間
２階、真四角４部屋
もちろん四角四面が条件だけどね

45 ：

>>43
おいおい、材料費じゃないぞ。
原価って手間とか経費込みだぞ。
利益乗せない金額な。

46 ：

>>45
もちろんコンタクトなんか材料費だけなら１円しない。
化粧品だって、口紅なんかのメカ物は材料費100円くらいするけど
チューブ物なら数十円。

47 ：

屁理屈はいい。需要がないって物理学を経済学でひっくり返せる？

48 ：

無理っぽいけど？？？

49 ：

>>25
其れ工賃込みでもおつりがくるよｗ

50 ：

1000万だと３０坪以下の住宅ならなんとかいけるのか？

51 ：

>>50
敷地の話か？

52 ：

外観四角総二階　
１階に居室、水回りを集約。バス、キッチンはネットでユニットを買う
２階リビングで間仕切り少なめ。
屋根材と外壁材を同じ素材に
内装は水回り以外全て統一。
で延床25〜3坪位で３ＬＤＫなら1000万切れるよな。

53 ：

>>52
敷地条件と地盤によるわな

54 ：

最初2900万で売り出されてた家が1年で2300万まで値下がりで買った。
土地代が1200万
建物が700万
が、原価だと思うけど納得して買った

55 ：

>>53
敷地調査の項目
http://www.zero-corp.co.jp/community/qanda/spice/s_page32.html
防火地域とかだと高くなるね

56 ：

>>55
防火・準防火もそうだが
道路幅員・高低差・狭小地・繁華街とかは高い
軟弱地盤は更に高い、海が近いと真面目に対策するとまた高い
営業範囲内で車が進入できない地域があるが
資材搬入費が１００万を楽に超える
広い敷地を子割りにして端から建てていく建売は逆に割安になる。
何坪 何LDK なら幾らなんて目安にしかならん

57 ：

>>56 逆にいえば普通の４角形で地盤調査補強済み平坦地　
新規開発６メートル道路沿い間口10ｍで敷地内に十分運搬車両止められる
広さがあり、海沿いで無い売地に
>>54のようなのであれば1000万未満におさまるかね〜？

58 ：

>>57
諸費用・税別でも延べ３０坪は苦しい
延べ２４坪前後ならなんとかいけそうな気はする
そのかわり施主の要望は基本的な事以外一切聞けない
要するにアパート建てる感覚ならなんとななると思う

59 ：

なんかレス番間違えてる流れか？ｗ
>>57　>>52のようなので
延26坪程度で窓を含む設備全て自己調達してもらえたら
うちなら余裕で収められるぞｗ
制限としてはトイレ一か所、またバス洗面は一階
あと、こちらの指定した日に配送されるよう手配してもらう
これで出来ないってとこはちょっとボッタくりじゃね？

60 ：

一戸建ての住宅の適正価格っていったいいくらなんだろう

61 ：

>>60
規模・仕様・条件によるからなんとも言えない
1000ﾏﾝ切る家もあれば30億超える家もある

62 ：

いち　に　さ　さ　３０億億円ですか

63 ：

基本は公務員から回収すればいいんだよ

64 ：

どういう意味？

65 ：

合理化したら１０００万円楽に切るよ。
在来工法の構造材は昔なら、仕口、継ぎ手など手作業による加工に手間がかかった。
今は金物使えばぶった切るだけでOKだもんね。
ツーバーイも同じ。全部工場で作って現地で組み立てでOK。
建材もこのご時勢激安だからねえ。集成材、合板、MDF、PBなんかで普通に
建ててもシンプルに箱型で屋根もフラットにすりゃあ楽に１０００万円切るわなあ。

66 ：

勉強になります。

67 ：

>>65
同感。

68 ：

age

69 ：

実際にはプレカット化が進んで仕口なんてほぼ無加工で組み立てれるし。
１０００万未満で建てようと思えば出来そうだな。
一番お金が掛かるのが基礎工事とかになりそうだな。

70 ：

でも結局は直営でやらない限り、適正価格では建たないんだよな

71 ：

家には金をかけないと危ないよ。

72 ：

結局大工手間と水廻り、諸経費を抑えるに尽きる
30坪で1000万だとすると直工は900万ってとこかな

73 ：

1000万なら出来るけど絶対文句言うなよ？

74 ：

２５坪なら８００万らしい。
諸費用は別途だろうけど。

75 ：

エアロハウスみたいな、スエルトン&インフィルを前提に
外身だけ作ってほしいいんだけどどこもやってくれないor高額

76 ：

>>75
売ってるんだから本家に頼めばいいじゃん

77 ：

>>76
本家は全然ローコストじゃ無いんだよね
このスレの趣旨と合わない

78 ：

>>77
そりゃ仕方ない
無いもの強請りもたいがいにしろ
それか自分でそういうシステム考えろ
又は一品生産で誰かに頼め

79 ：

>>75
有るけど、普通の家と変わらない金を取られる
明らかに手間も材料費もかからないはずなのにね。
結局はどんぶり勘定。　浮いたコスト分を価格に反映は中々しない。

80 ：

人の考えない工法を考え付いた・・・どうする？
儲けるだろう、どの企業でも
アイデアが利益
至極普通の経済原則
甘えんな

81 ：

>>80 だったらいちいち貧乏人のスレに出てくるなよ
斜陽業界の癖にｗ
総二階の箱を作るののどこが新しい工法だよｗ　
ヘッジ、ＳＥ　ラーメン　他諸々
利益を乗せるななんて言って無い。
通常の家よりコストが激安だと自分らで言うのに安くはしないって言われたのが腹立つんだよｗ

82 ：

>>81
売るほうが「これ以下じゃ売らない」って言ったんでしょ？
腹立つほうがどうにかしてるわ、売り手は企業努力含めて価格設定してる
それで買う人もいる、それを特定の人にだけ安売りしちゃいかんでしょ
腹が立つんなら
　　 　　 　　 　　 　　自 分 で 開 発 し て 作 れ ば ？
　

83 ：

>>81　は中国人　プッ

84 ：

トヨタのディーラーに行って
「ヒュンダイ並みの値段で売れ、中身はたいして違わないだろ！」
と言ってるようなもんだなw
韓国か中国資本のHMが出てくるまで待てよw

85 ：

小さいけれど中の人ですｗ
>>81　スーパーみたいに価格競争を始めちゃうとキリが無いから
ぶっちゃけ効率よく低コストで数年前のクオリティーは出せるんだけど
最低単価は維持したいのよ

>>84　ちょい違う
フルオプション仕様で売ってる車をオプション無しの標準で売ってくれって言ったら
「はい、オプション無しも可能です。しかし値引きはしません」って言われたようなもの
確かにそういう風潮はある。

86 ：

age

87 ：

30坪1200万じゃ無理ですか

88 ：

>>87
バラックでいいのならなんとかなるよ

89 ：

やっぱタマでしょwww

90 ：

>87
普通に建つよ。

91 ：

戸建５８０万円とかでやってくれる業者はあるから
諦める必要ないよ

92 ：

>>89
タマより安い家はいくらでもあるぞ

93 ：

スズキハウス。アイダ設計よりちょい高いか。
>http://suzuki-house.jp/house/index.html

94 ：

マンションの延長と考えれば２５坪くらいで行けるのでは？

95 ：

現在ここがちょっと気になってるんですが、どうでしょうか？
駅から比較的近いし、築年数も15年なのであと20年は住めそうな感じがしました。
土地が異常に狭い（庭がない）のがネックですが，
マンションと同等と思えばお得な物件だと思いました。
どなたかアドバイス下さい！
>http://www.rehouse.co.jp/kodate/tohoku/FD7O9A23/

96 ：

10年前に165平米で3000万円。
もちろん土地別。
嫁には広すぎると文句言われてるが。
今なら100平米1000万でもありそうだよな。

97 ：

3000万円の新築で材料費を除けば200万程度の利益。
無添加とかいってるような会社は格安素材で少しでも利益をあげます。

98 ：

この業者なら総額500万で建ててくれるらしいよ
でもブログを読むと独身の奴は家を建ててはダメらしい
また、間取りを自分で考えてFAXで送ったりするのはダメで、全部まかさなきゃいけないらしい
あと、高気密高断熱とかにも反対らしい
それでも仕事がとても忙しいらしいから、腰を低くしてお願いしないと建ててくれないかもだけど
家にお金を掛けたくない所帯持ちさんは覗いてみたら？
ttp://m24884.sakura.ne.jp/ie/

99 ：

<<98
その業者に頼んだ奴知ってるけど裁判沙汰になったそうだよ

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