住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【22】

1 ：2012/12/27 〜 最終レス ：2013/02/03

前スレ
住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【21】
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1347711533/l50
スレ立ては>>980踏んだ人おながいします

2 ：

繰上げしない

3 ：

さっきした、1万円だけー
月の支払いが数百円安くなった
あ、1乙ですーーー！

4 ：

昨日、親の顧問税理士から贈与の申告書等の説明を受けてきた。
贈与してお金を渡すなら家を建てるときに出してくれよ

5 ：

生活保護って、３人家族で
生活費１６万〜２０万
家賃５万
医療費無料、めがね無料、学費無料、水道減免あり、交通費減免あり
１２月には期末手当（ボーナス）も貰える！
超リッチだよね！！！

6 ：

>>5
いろんなスレに貼り付けんな迷惑なんだよ

7 ：

迷惑だなんて俺は思ってないお。

8 ：

2013年の住宅ローン減税なんだけど、
今のところ残高の限度額2000万円でＯＫですか？
3000万円に引き上げるという要望が国交省から出てるようなのですが、
それはいつ決まるのでしょうか？？

9 ：

景気良くなったら変動の金利上がるのかな？
景気良くならなそうだったから固定から繰り上げしちゃったわ。

10 ：

>>9
景気良くなったら変動の金利上がっても、給料も上がるので平気です！w

11 ：

>>9
ミックスなら固定から返すに限る。
訳の分からん情報に惑わされることなかれ。

12 ：

>>10
なぜ言い切れる？

13 ：

>>12
マジレスしちゃの？
景気よくならないから安心しなよ

14 ：

モノの値段が上がっても、下々の者の給料は上がらない。
輸出企業は儲かるけど、下々の者は潤わない。
んで、円高になると輸入物が上がるから、電気代高騰。
それは、下々の生活に速攻で影響。

15 ：

変動で組んでるけど固定に変更しようかって考え中
今年は金利上昇の年なのかも

16 ：

去年の暮れに１月２8日引き落とし時の繰り上げ予定分
セット完了した。取り敢ず１月は１３０万。

17 ：

>>15
変動金利はしばらく上がらんよ。
自分も固定に変えるかどうか昨日、シミュレーションしたけど、
結局、いつ変動金利が上がって、何%まで行くのかの判断になる。

18 ：

そりゃ、あたりまえやんw
先のことわかるんだったら誰も悩まんわ
ご自身のリスクに対する考え方でどうぞ。

19 ：

>>18
いや、予測しないと判断つかないってことよ。
未来は分からんだと、どれだけモンモンしても、借り換え判断はつかないよ。

20 ：

変動が上がってくる時期には相当、固定は上昇済みだろうね
今なら低金利の固定に逃げれるが、いよいよの時には
固定も高くなってるだろうから悩ましい

21 ：

ゆとりローンやサブプライムで随分多くの人が破綻した。
次は金利上昇が原因で破綻者激増か。
くわばらくわばら

22 ：

欠陥マンションとか被災者の二重ローン問題あるけど逃げられないローン両方とも焦げ付いたらもうどうにもなんないじゃん
そろそろ徳政令でも出してもらえないかねえ･･･

23 ：

円安が進んできているね
これで株高だからインフレの流れは決定的かな
金利も上がるだろうな

24 ：

300万、先程繰り上げした〜。
残り1000万弱、頑張るぞ〜。

25 ：

>>24
繰上げおめ！

26 ：

たった３５万だけど繰上げした〜！

27 ：

全額返済してもう１軒買えるくらい貯まったけど繰り上げしない。

28 ：

公庫で借りた知人は来年金利が上がる
10年目で1パーセントくらい上がるんだっけかな
同じ状況の人、けっこう居るんではないか？
でもこれって昔のステップ償還と同じじゃんか。

29 ：

低金利の今、借り替えれば済む話。
その軍資もないなら一生諦めろ。

30 ：

昨日２５０万円繰上げした。
義務的な毎月の支払総額とほぼ同じ金額をこれまで繰り上げしたから
支払い開始から４年で１０年分（６年分繰り上げ）支払いしたことになった。
子供が６ヶ月なんだが、ベッドやベビーカーなどの初期費用段階は乗り切って繰上げできたけど
小学校上がったり２人目できたら余裕が無くなってもう繰り上げできなくなるのかな。
皆さんは子供がどのタイミングで一気に繰り上げ、またはできなくなったかありますか。

31 ：

うちは繰上げしない派（減税が終わるまで）だけど、
それでも貯金額＞ローン残高になった時は嬉しかったなあ。
いつでも全額繰上げできると思うと・・・

32 ：

>>30
2人目は性別が同じなら費用はそんなにかからないよ
習い事をいれたら出費が増える
幼稚園の費用は平均月々5万/人かと思う
繰り上げ額から察するに就園補助もなさそうだから
2人目欲しいなら習い事なしで幼稚園は公立で繰り上げペースは落ちるね
2人が小学校に上がればパートできる
保育所行かせてパートは費用対効果が見合わない

33 ：

>>32
その通りだと思うなぁ。

34 ：

>>24
>>26
>>30
保証料の戻りがいくらだったか教えて！

35 ：

共働き（正社員）って恵まれてるよね
育休もあるし、その間の金銭的補償もあるし。
妻がパートっていう一番多いパターンの家庭には厳しいんだ。
パートに育休なんてないから辞めざるを得ないし、
かと言って、一旦やめたら子供有りだと復職しにくいし

36 ：

>>28
ウチ、公庫で借りてて去年の秋に10年目で 2.6％→4％に上がるから、借換した。
10年固定でいろいろ保険付けて 3％ちょい。
今までの支払額よりも 補償がワイドになって、月々の支払額は 1万円ほど安くなった。
昔のステップローンは、月々の支払い額が5万とか上がっちゃってキツかったらしい。
給料下がってんのに支払額が増えて、破産者続出で
法律で上がる率が決められたんじゃなかったっけ？

37 ：

皆様ご回答ありがとうございます。
次も同じ性別になるよう産み分け頑張りますｗ
現在、恥ずかしながら年間減税還付分＜ローン残高/100ですし、変動金利約1.1%で
減税分1%を僅かですが上回っているので少しでも早く返したいと思っています。
妻は育児休暇中で子供が1歳になったら復帰します。
保障料の返戻は、保障料が2.1%なので250万円繰上げのため52,500円の返戻ですが
殿様メガバンのため保障料返戻手数料なるものが1回10,500円のため実質42,000円です。

38 ：

今でも3%なんて金利あるんですか。驚きです。

39 ：

>>37
奥さん、戻れる職場があるのね
恵まれてますなあ・・・
パート主婦だったら、
子供がいるから就職できない（保育所探しが先）、
保育所に入れようにも職が無ければ入れてくれない（職探しが先）
の鶏と卵状態ですからね

40 ：

>>36
賢い借り換え、ｵﾒ！
4パーセントの金利は流石に高いよね。
借り換えできる人はいいんだろうなー
知人は10年目に一気に繰り上げする人が多いらしい、とか言ってた。
繰上げしたら金利が上がった分カバーできる、という理屈なのかな。
住んでる物件の価値がﾀﾞﾀﾞ下がりだと借り換えは難しいし。
アベノミクスで銀行も強気に出てきそうな予感…

41 ：

間違えた・・・orz
3％じゃなくて、1.6％だった・・・
なんで3％が出て来たんだろう？　謎。
4％払うはずだったのが、1.6％になったから
今までよりも少ない金額で、保証も付いて、満足＾＾
差額分せっせと貯めて、どかんと返しちゃう予定。

42 ：

ローン論論論論

43 ：

質問何ですけど
繰り上げ返済した方が得何ですかね？
また住宅減税が終わってから繰り上げ返済した方が良いのですか？

44 ：

そんなのローンの金利（と経過年数）、控除額とで計算できるでしょ。
あとは価値観と性格。

45 ：

金利によるだろＪＫ

46 ：

>>44
保証料の戻りが算出し難いんだよ

47 ：

先払いの保障料の戻り分の計算は正確には出ないけど、
凡そ金利+01.％分と考えて計算すれば近からずも遠からず。

48 ：

>>47
期間短縮の場合はバック多いでしょ？

49 ：

>>43
減税期間内で上限割ってるなら差額は微々たるもん
減税期間終わったときまで繰上げ予定額を
全額残せる自信あるならとっとけば？

50 ：

パートでも育休あるところもあるぞ。

51 ：

あっても取らせない所が殆どだよ

52 ：

正社員共働き→勝ち組
それ以外　→負け組

53 ：

うちは専業主婦させてもらってるよ
でも全期間固定金利だし勝ち組だと思っとる。

54 ：

ん？
>全期間固定だし勝ち組
????????????

55 ：

大借金こいてる奴が完済もしないうちに
勝ち組も負け組もなかろうにw

56 ：

夫５８歳
妻（私）専業４９歳
１７日に１７０万の繰り上げして、それで完済になります。
老後の資金が３４１０万しか貯まっていませんので、
夫定年までの２年間、ラストスパート、預金に励みます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　勝ち組予備軍

57 ：

　　　　　　↑
　　何このオバサン

58 ：

まー、勝ち組やね。

59 ：

>>56
58歳での完済を繰り上げと言ったら法律違反だったような。

60 ：

>>56
この額勝ち組なの？

61 ：

ウチの実家は1億の家を現金で建てた。
それに比べ私はン千万のローン持ち。
世の中は不公平だよね。

62 ：

>>61
わかるわー
母が結婚したとき、新築の豪邸ローンなしだったので
私らが援助なしで、ローンでちっこい家買うと聞いたとき発狂して
義実家に怒鳴り込んでいったわ

63 ：

本物の勝ち組なんて、こんなスレ見てないよね。

64 ：

>>62
ちょっと所じゃなく嫌な親だな

65 ：

>>60
だよね
>>56
マジレスだけど、3410万って少ない気がする・・・

66 ：

>>65
退職金はまだ入ってないんでは？
+2000万はいくでしょう

67 ：

そうだよね。いいほうだとおもうよ。
そういう君たちはためてんのかいな？

68 ：

>>65
無理すんな
老後に数千万残せるってどうみたって勝ち組だろどんなブルジョワ感覚だよ

69 ：

>>65
ちなみに君は現在の年収別の貯蓄平均値とか知ってるの？ ぐぐればでるから。

70 ：

平均値を見て十分とか不十分を判断するのな？

71 ：

>>69
>>56さん、乙

72 ：

うんなこと誰もいっとらん

73 ：

借金同士喧嘩すんなよ
所詮借金しないと家建てれない者同士なんだから

74 ：

貯＞借　になったから嬉しい
いつでも繰上げできるという安心感♪

75 ：

借金って嫌だねぇ

76 ：

大金持ち程
借金を作るっていう
システムを知らないのかな？

77 ：

逆でしょ。
ただ、住宅ローンは利益を生まない事を知っているだけ。

78 ：

住宅ローンは無い方が良いに決まってる
早く完済したいよ

79 ：

うちは現金一括払いしたのでスレ違いだけど、一括払いできる預金があったなら東京スター銀行で預金連動型ローンにしてローン減税の恩恵を受けた方が得だったのかな？
事務手数料105000円、他は繰上手数料
ゼロとか得っぽいけど。
ここは東京スター銀行の話題が出ないね。

80 ：

東京スターって、韓国企業だかに買収されるんじゃなかったっけ？
なんか報道出てたような。

81 ：

東京スター銀行は支店がない県ではローン借りられないからね
それと数日前に台湾の銀行が買収しようとしてるってニュースになってたね
台湾はちょっとなぁ

82 ：

>>79
今は知らんけど、数年前に検討したときは
金利のほかにサービスパック料金とやらが取られるみたいだったので止めた

83 ：

スレ違いなのにレスありがとございました！
失礼します。

84 ：

日本企業が台湾や中国企業に買収される時代なんだね

85 ：

>>82
そうそう結局搾取されてる感があったね

86 ：

皆さんより低めですが今回は100万繰り上げました。
まずは定年までに完済可能になりました。

87 ：

おめ
うちは定年までに完済可能圏内（金利上がらなければ）になったあと
繰上げはだらーーとしはじめちゃったんだよねｗ
今年は30万くらいかな
月々4万以下だから、これでも結構効果あるけど

88 ：

一月になったから200万繰り上げるぞ！
これで3年目で合計350万繰り上げだ〜
5年以内にあと最低でも2〜300万は繰り上げときたい

89 ：

>>87
ありがとうございます。
定年までに完済が一つの目標ですものね、
あとはゆっくり返済にしたくなる気持ちもわかります（笑）
毎年100万目標ですが、うちもどうしますかね〜。

90 ：

うちは貧乏だけど、
40歳までに繰り上げる

91 ：

夫婦共に病弱でいつまで働けるか分からないから、
節約して早く返済するしか無い・・・

92 ：

人生長いからね。
頑張れ。

93 ：

当初毎月5万近く取られた利息、今回の繰り上げで1.6万まで下がった。
でも毎月1.6万も取られると思うと、もっと頑張りたくなってきた。
来年も繰り上げ頑張るぞー！！

94 ：

あ？
４０００万位繰り上げたのか

95 ：

うちは貧乏なので、
40歳過ぎてからローン組んだ

96 ：

50万未満少額だけどネットで軽減の繰り上げシミュレーションしてみた。
手数料無料だけど、利息ってのがかかるんだね。
少額すぎるからか？今日返済するより、
月末のローン支払い日過ぎてすぐの繰り上げの方が利息額が微妙に低かった。数百円だけどw
軽減額は変わらず。たかが数百円されど数百円。月末に繰り上げしよう…。

97 ：

>96
経過利息だね。
月々の決まった日にローンの支払いをしてても、
実際には日払いで利息がかかっている分だよ。
なので毎月の支払日に繰り上げすれば、もちろんゼロだよ。

98 ：

>>96
その利息は繰上げ直前のローン支払日から繰上げ日の利息です。
それを考慮しても繰り上げが１日でも早いほうが総返済額は安くなるはずですが。
軽減後の金額は1円単位まで同じですか？
1円違っても1円×残りの支払回数となるので数百円以上の差が出てもおかしくありません。
また、もし1円単位まで同じとしても、最終回の返済額が違うと思います。

99 ：

土地家屋はいざとなっても簡単に売る事が出来ないけど
繰り上げ返済してる人は、いくら現金のこして繰り上げしてますか？

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