なんで最近売物件が少ないの？

1 ：2009/10/24 〜 最終レス ：2013/01/11

売り惜しみしてるとか？

2 ：

金縛り中です♪

3 ：

たくさんあるがみんなが買わないので引っ込めてる

4 ：

先高感から売り惜しみ中です。

5 ：

やっぱ売り惜しみしてるんだ

6 ：

今売ると買う人が少ないから安く買い叩かれそうだから
売り急ぐ必要がない人は来年まで様子見してるよ

7 ：

安い時に売るなんてアホだろ

8 ：

飯田とか東栄とか未公開にばっかりしてっからだよ　むかつくな！

9 ：

今は買い手市場で売り時ではないからしばらく寝かしときます。

10 ：

>>6
>>9
いつが売り時なの？
１年寝かせば築年数は１年古くなるし、１年の維持費もたして売るの？
買い手市場になるまで待って売るって事？
これからどんどんアウトレットマンションも増えて、新築が安く買える
時代になるのに中古がどんどん売れなくなる時代が来るのに、維持費を
払いながら値段が上がる夢を見ながら待つの？

11 ：

マンションなんかじゃなくて土地の話をしているんだよ

12 ：

>>マンションと戸建物件(＝土地付き)は競合しないからね。
現にマンション売物件は少なく無いしね。
戸建て物件は少ないよ。

13 ：

去年より物件少ないと思う。
戸建は郊外にはあるけど地下鉄沿線など駅近物件は皆無に等しいな。

14 ：

新聞の折り込みチラシが少ないと思ったらやっぱ売り物少ないんだ

15 ：

早く不動産屋が倒産しまくらないかなーｗ
そしたら買おうｗ
あ、キャッシュは用意してありますので、ローンの心配なんてしてませんよｗ

16 ：

分譲マンションのチラシすごいがうち…

17 ：

売り主の気持ちになれば、去年の値段が頭に残っているうちは売りたくないだろ。
原油みたいに、もしかしたら、中古マンションも上がってるらしいし、、、とかさ。

18 ：

>>17
あははバカだねぇ

19 ：

【断末魔】兵どもの魂の叫び記録ｽﾚ33【壮絶】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket2/1254396362/
このスレの連中みたいに叫ぶことになるなｗ
不動産の場合はじりじり逝くがｗ

20 ：

実際相当物件は余ってるはず

21 ：

↑どこに余ってるの？

22 ：

>>21　
マンションはまず余っている。ので物件数も多い。っての前提で…
「戸建、市街地土地、実際は建築できる土地」等ひっくるめて
人が住んでいないのに売りに出ていない土地って意味ではかなり余ってるよ。
持主が売る気が無い、固定資産税払ってでも手放さないパターン
コレ実際の近所の大地主の老害の例です。
駅前の住宅地の南向き側6棟分だけ廃墟ですｗ
これに+売りたいけど値が…って問題で手放せないパターンが加わるとかなり数はあると思うよ

23 ：

↑売りに出ていない物は売り物じゃないんだから余ってるというわけではないと思う

24 ：

今　球数が少ないのは、相場が安いので売りたいユーザーも
様子見状態。
ローンが厳しくて売りたい人も、売ってもローンが消せないので
売るに売れない状態。
来年辺りから競売流れの物件がどんどん出てくると思うよ。

25 ：

デッドストックってわけか。
在庫処分セールを待つか……

26 ：

>>22
近所の大地主に教えてあげなよ！
バブルやライブドアショックと同じで損でも売り抜けないと
もっと苦しい事を。
今の20代30代のほとんどは、車に興味もない。
時代は変わった！
そんな時代に昔の値段を描いて家や土地が売れるわけない。
逆にかなりの損額でも、今売り抜けたほうがいいと思う。
俺も＞＞２５と同じ状況だし、余計な見栄をはらない20代30代の
ほとんどが在庫処分セールを待っていると思うよ。

27 ：

>>22
南向き側6棟分って建売用地かよそこはｗ

28 ：

>>26
苦しくないから売らないんだろが

29 ：

3月から売りに出してた持ちビルがやっと売れたよ。
しかし、媒介契約書が届く前に、
叔父から媒介委任状が届いたのにはびっくりした。

30 ：

>>26
在庫処分セールを待ってるのが分かるから売らない
待てるか、待てずに買うか（売るか）だろ
30代は40代になるまで待てるのか？
売主の年齢は知らんが

31 ：

>>30
余裕がある売主は地価が上がるのを待てばいいんじゃない。
税金も建物の維持費も大変だと思うけど。
不景気になると買う側の人間は買い物上手になるから、デフレは
なかなか抜け出せない。
だから買う側は割安な物件が出るまで、在庫処分セールを待つ人が
多いと思うよ。
今の20代30代はバブルは知らんけど情報はあるだろうし、
今の安い時期を知って景気が上がり値段が上がったら買う気も失くしてしまう。

32 ：

長期借り入れに変更して賃貸に出した。
安く売って赤出すよりこっちのほうがいい。
空地は青空駐車場にした。固都税くらいは稼いでくれる。
慌てず騒がずですよ。この時期は。

33 ：

うちも資産家クラスに属するけど不動産なんて持ってて困るもんでもないんだよ
日本の固定資産税なんて屁みたいなもんだから
現預金も億単位であるから多少の贅沢したって死ぬまで不足はしない
まして相続時のこと考えたらそのまま持ってる方がマシ

34 ：

売り急ぐのは所詮無理なローン背負ってコケちまった貧乏リーマンのみ。
当然のように糞物件しか出てこない。

35 ：

まぁー余裕のある人は国に税金払って築40年ぐらいまで持ってて下さいよ。
たしかに今は都内に糞物件が多いけど、良い物件がなければ、
一生賃貸でも俺は苦じゃないし。
今の20代30代のほとんどは将来物件がほしくなっても、都会が高ければ
田舎の物件、仕事の都合で都内から離れられないなら、
千葉、埼玉で落ち着く奴多いと思うけど。

36 ：

だけどずっと賃貸で60とかになったらどーするの？
年金なんていくらもらえるか分からないし。

37 ：

自称買い物上手な人間が増えるに従って経済が萎縮し、
まわりまわって給料が減る。いい話だね。
しかし家賃ってなかなか下がんないんだよな。

38 ：

はい、ワンルーム大家の私が来ましたよ。
最近は皆さん駅近よりも家賃重視です。高いとしゃれにならないくらい
埋まりません。もう３か月あいてるので敷礼ゼロ、絶賛値下げ募集中です。
独居老人、生活保護大歓迎。そんなサラリーマン大家がいっぱい居る。

39 ：

新築建売が今安くなって価格差がなくなっちゃちゃってるんだよな
だからと言って中古が値下がるかと言うと、残ローンの関係で下げられない。
結果中古が市場に出難くなってる。
もう少ししたら、本当に分譲建売が中古より安くなり
市場に出る中古は競売物件のみになりそうｗ（まあ正確には市場に出回る前に業界で開発ｗ）

40 ：

民主党になってから特に物件が少なくなった気がする

41 ：

>>36
俺は苦じゃないし、もし賃貸が苦なら田舎の物件買うよ！
全国探せばお手頃なのあるでしょ！
60超えれば田舎の方が合うかも。

>>37
だからデフレスパイラルがぬけない。
自分以外の人間が金をいっぱい使えばいいと皆が思うからね。
場所によっては家賃は下がっているよ。
1ルームなんて都内でも下がっているし。
>>38
田舎だと特にそうだろうね。
>>39
この話は凄く分る、今都内でマンション買うなら新築を考えるもんな。
同じ広さで築25年が2000万、新築が3500万なら新築買うわな。
もっと金額に差がなくなれば中古は苦しいね。

42 ：

あんま減った感じしないけど
減ったか？

43 ：

>>41　
うちの近所（都内市部）の例
新築戸建て30坪が2980万
中古10年　32坪戸建てが2880万
中古38年50坪戸建てが2730万
どれも駅徒歩圏内。普通に建売でも新築に流れるよな
これじゃ中古は売れないし、もっといえば本当に家賃程度の支払で買えちゃうから賃貸も終了ｗ
もう地主がアコギな商売をやれないほど、土地余り状態。
ローンで賃貸経営始めちゃった人には可哀想だけどね。

44 ：

インターネットの売り出し物件は減った。
けど、売家　売地の看板だらけなんだけど、
インターネット広告料って高いの？
札幌だけど、中古物件は高い。なのに新築は値下げしても売れてない。
新築よりも高い中古だらけ。

45 ：

中古を言い値で買う人はいないだろ。
買取や競売なら３割引なんだから、
それにちょっと色つけて２割引で指値でどうだ。

46 ：

>>43
新築はほとんど不動産屋持ちで売りに出してるから、
今の景気をわかってるんだろうね。
中古はほとんど個人の持ち売りだから、景気も分らない馬鹿が多くて
安値では手放せないんだろうね!
新築は10年後は築10年だけど、
今売り抜けない中古10年32坪戸建てが2880万 中古38年2730万
は大幅値下げしないと10年後売り抜ける事はできないだろうね。

47 ：

デフレのはじまり。

48 ：

そろそろ底値だろってときに悪材料ばかりでるなｗ
政権交代とか先読めなさ過ぎで＼(^o^)／ｵﾜﾀ

49 ：

ステ看板、電ビラ大流行　中途半端な仲介屋どもが分裂しまくったら、広告経費無いので当然こうなる
未公開、なーにがｗｗｗ
とかいって、実は物件が市場に出る前に決まってる・・・そんな売主業者の奴らなんか公取に通報しようぜ

50 ：

>>47
そうだねー
日本なんて元々土地が高すぎるんだよ！
デフレで適正な値段になるんじゃないの！

51 ：

お前ら相変わらずセンスゼロだなｗｗ
地価まだまだ下がるとかデフレ進行とか消防並みの低脳だな
日本みたいなカス国の事情で世界経済は変わらんぞ
まず資源バブルが再来してドル暴落
そのあとは米経済発のハイパーインフレが発生
日本ではスタグフレーションが起きるだろう
ただし日本の地価は需給バランスの関係で下落は止まるが上昇は無い
まあ不動産だろうが円預金だろうがどっちにしろ未来は無い
それよりも自分の給料上げることを考えるんだな

52 ：

中国人乙。
資源バルブ再来とか、それこそ幼稚園児でも分かってるっつーの。
それが”何時”か分からなけりゃ意味がねーんだよ。ボケ。
それとも、もう既にデフレは終息に向かいつつあると？

53 ：

デフレがまだ続くと思うバカ発見↑

54 ：

田舎だからかしらないけど駅前の一等地でも全く動いてないよ。
ちょっとひっこんだところの土地とかそのうちただでも余るんじゃないかという勢い。
実際問題過疎市町村とかでよければ転入条件で１００坪程度の中古家がただでもらえるとこもでてきた。

55 ：

>>51
議論にならんぞ。
タイトルはなんで最近売物件が少ないの？
デフレの言葉で連想ゲームするなよ。
経済の話は別で話して。
>>54
それ何処の場所か教えてくださいよ。
田舎は場所によっては楽園だからな。

56 ：

>>55
マジカルバナナならいい？

57 ：

たしかに売り物少ないな　
相続の件数は　そんなに変わらんはずだから
業者が表に出さないだけか？

58 ：

爆損こいて塩漬け中です＞＜；

59 ：

本当にすくないかねぇ？
単純に買われてるからダブついてるのが
少なくなってるだけじゃないの？

60 ：

>>45
ヤフーの不動産情報の価格の2割なら交渉できる？
それなら新築との比較対象になりえるんだが
新築もネット情報より実際は割引あるから本当に新築＜中古
に見えてくる。設備の違いはあるんだろうけども。

61 ：

>>59
少なくないと思うけど、都内の中古物件は値段が時代に噛み合わず
高い中古物件しかない。
都内でも新築やアウトレットは適正な値段の物件は増えてきてるね。

62 ：

買おうと思うとすぐにもっと安い物件が出回るからなかなか買う気になれないな。
新築のほうが安いぐらいだし。
少子高齢化が続くかぎり不動産は永遠に下がりつづけるだろうから、本当に欲しい
物件が納得できる価格で出回るまでじっと様子みてるよ。

63 ：

>>62
出回ると言っても都内はいい物件少ないよね！
自分も都内に物件ほしいんだけど、20年以内に首都直下地震が
起こる可能性60％ぐらいあるなら、今の値段では買う気になれない。
もっと物件が増えて地震のリスクをとっても田舎ぐらい安くなれば、
買うんだけどね。

64 ：

>>60
２割は厳しい。
確かに業者の買い取り目線は市場価格の７割なんだけど
実際には、金融機関への借入れ事務手数料、仲介会社への手数料、固都税、不動産取得税等払うから損切り意外は厳しい。
物件が少ないのではなく、手頃な物件が少ないってのが正解。

65 ：

２００７年に土地を仕入れた業者は、売るに売れんだろうな。
デフレ宣言の日本では、高額物件を買う馬鹿はいない

66 ：

>>64
ありがとう。引き続き新築中心に探します。

67 ：

>>65
自分もそう思う。
２００７年の土地を数多く仕入れた業者は潰れるところが多い。
２００７年に購入者したサラリーマンも住み潰すしかないからな。
金持ちでも馬鹿じゃなければ高額物件を買わない。
>64の言う、手頃な物件が少ない分、さらに買う気を失くさせる。

68 ：

今年から来年にかけて市場の高額物件は淘汰される
すると来年の半ばから中古の売り物件は価格を切り下げる
あの値下げブログの榊淳司が言うところの「値崩れ」
もうすぐ本当の市場化が始まるというわけ
桜井幸雄は業者よりだからウソが多い

69 ：

>>68
来年の半ばになれば中古でも、
都内の真ん中、鉄筋の30年以上の2DK以上の45平米以上でも
500万以下じゃないと売れないだろうね。
今は980万〜1400万が多いけど、そんな高いと誰も買わないわな。

70 ：

売れないから　貸すんだろ

単純な景気の悪化で現役所得下がってる上に
若い奴の労働改悪では足りなくて保険料が天井ナシで上がるから
世代別医療保険にしたホリエモンみたいな若い連中は軒並み
言い掛かりで潰される。（無過失って訳じゃないが）

数十万円を企業努力で下げても、ゴミ役人が天下団体と制度作って
あっという間に消してしまう

71 ：

デフレ宣言
予想で下がって事実で上がる
相場なんて、上がってからじゃないと底なんて分からない
今が底かも知れないよ？

72 ：

地方はまだ下がる
どうしても買うなら都内限定

73 ：

都内は売れないから賃貸して様子を見ている感じだな。
団塊世代が年金代わりに収益物件を買ってるから物件価格はさほど下がっていないけれど、
賃貸市場では需給が悪化して空室率が上がり賃料相場もジリ下げになっているわけで、
このまま賃貸市場が悪化していくと、借金してアパマン経営している大家が
返済できなくなった時点で任意売却で物件ぶん投げ、収益物件の大暴落が起きるんじゃないかね。
物件価格の7割位借金してアパートマンションを経営してる場合、
空室率が２割超えてくると大家は首が回らなくなるので、物件ぶん投げのリスクは急拡大してくるわな。
今はこのちょっと手前だ。

74 ：

デフレ糸冬了って本当ですか？

75 ：

嘘です

76 ：

2003年ころから2008年前半ころにかけてサラリーマン不動産投資ブーム
みたいな現象があったよね。無茶苦茶なレバレッジをかけてフルローンで
アパート・マンションを1棟買いして資産を膨らませるっていう奴。
ほれ、不動産投資の破壊的成功法なんて名前を付けていた、あんな感じの投資法。
そのレバレッジをかけて爆発的な勢いで資産形成するという成功を夢見て、
2000年代の不動産プチバブルの中でフルローンによる不動産投資を
手がけていた人たちって今どうなっているんだろう。
満室が続いていて銀行にきちんと借金を返済できていれば何とか回ってはいるんだろうけど、
空室率が全国的に上昇するなか、満室経営なんてかなり家賃を下げないと難しそうだし、
あまり家賃を下げると今度は借金返済もできなくなる。
手取り分なんてとっくの昔に無くなっていて、下手するとマイナスになっちゃう。
怖くなって物件を売却しようとしても、市況が値下がりするなか築古の中古物件なんて
残った借金を完済できるような値段では到底売れないだろうからかなり持ち出さない限り
足抜けも出来ない。
そんな状況の人が一杯いるんじゃなかろうか。
で、ある日突然、どうしても月々の支払いをできない日がやってきて、返済遅延。
銀行との交渉もうまくいかず、3ヶ月後には持ち物件、自宅、給料すべて差し押さえられてゲームオーバー。
そんな人も居るのかもしれない。
自分は不動産投資を勉強しはじめた初心者みたいなもんだが、自分よりちょっと前に始めた
先達の人たち中にそういう人たちもいるかもしれないと思うと心が痛む。
はやく景気が回復して手持ち物件が満室になり、楽に返済できるようになるといいね。
現状を見る限り難しいかもしれないけど。

77 ：

>>76
妄想した上、同情のふりか…
キモすぎる…

78 ：

有りそうな話にも思えるね。
大家の皆さんはどうなの、稼働率はしっかり維持できてますか。
返済は苦しくありませんか。

79 ：

なかなか顕在化しないからなぁ。

80 ：

田舎じゃ売り物件だらけなんだが。駅前の更地ですら数年間ほとんど売れない。

81 ：

売り物件でまくる
⇒でもみんな買わない
　⇒安くする
　　⇒でもみんな買わない
　　　⇒不動産屋倒産
　　　　⇒他の不動産屋？

82 ：

>>76
ありそうであまりない話だと思うよ。
不動産投資してる連中は余裕があってとにかく手堅いじゃない。
且つ一流企業勤めで給料だってワープアとはケタ違いなんだから
あまり問題にならないでしょう。

83 ：

地方はわからないけど、首都圏の物件はほとんど満室だよ。
空室が出ても比較的早めに入居者が入る。
ローン返済できない人が100人に1人位いるようで、ローンが組める敷居が高くなってる。
物件買っておらず、ローンも組めない人の妄想ってすごいね。
取引銀行の営業の話だと、とてもローン組めそうにない属性のが物件持ってきて嫌になる、なんて言ってたのを思い出した。

84 ：

こんな話もあるがね。
86 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[] 投稿日：2009/12/09(水) 02:36:14
長野だけどさ、
俺は昨日、ある話を聞いた。
宅配業者の運転手さんがいろいろ話をしたのをまたぎきした。
それによると、配達に行くとあちこちでマンションやアパートが建っているんだけど
以前はたくさん入居していたのに、今年になって激減しているらしい。
なんでもひどいところでは○東建託とかの派手なアパートを建てちゃった、
田舎のオーナーさんのところは7つの部屋のうち、なんと入居者は一軒のみだとか。
しかもその一軒はオーナーさんの息子さんが入っているだけだというんだ。
俺の近所のアパートも小さいところだけど4部屋全室埋まっていた状態が
何年も続いていたのに、今年になって2部屋だけになった。
若い世代の人々が気楽に一人暮らしをしていられなくなり、
親元へ帰って行くパターンが増えているようだ。
何より、仕事そのものが急激に減ってきている感がある。
当然、田舎ほど工場や企業で働く人たちのためのアパート需要で維持されて来た賃貸物権なので
仕事が急減すればアパート入居需要は極端に減ってしまう。
都市のようなサービス業や学生や多様なライフスタイルを送っている人々は少ない。
工場の仕事がなくなれば、どんなに外観の素晴らしいアパートが完成しても入居者は減る一方だ。
（つづく）

85 ：

（>>84のつづき）
何よりも、今年の師走の配達量が例年の5分の1という話には驚いた。
お歳暮なんてもうしなくなりつつあるようだ。
東京や大都市圏ではわからないかもしれない。
でも田舎では不況の大波を被って生活が大きく崩れつつある。
小泉改革を支持していた賃貸マンションのオーナーも、
結局は労働市場の閉塞を招いた改悪のせいで自分のところに入居者が入らなくなり、
不況の波を被っているみたいだ。
労働者の仕事と賃金が維持されなければ賃貸アパートやマンションなど、
無意味になるということが理解出来ていなかったらしい。
田舎では労働者の仕事がなくなればアパマン需要が激減して、
賃貸オーナーの破産が増えるかもしれない。

86 ：

地方の話なんてどうでもいいよ

87 ：

>>86
邪魔

88 ：

なんだか可哀想な人をみた

89 ：

鳩山不況キタ

90 ：

地方は酷いみたいだね。
で、問題は何処を不動産投資が壊滅しつつある地方というのかだけど、
千葉、埼玉はもちろん都内でも一部当該するエリアは出始めているんじゃないかな。
以下、拾ってきた情報。
96 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[] 投稿日：2009/12/09(水) 04:37:12
賃貸マンションのオーナーはアホ。好況でももともと儲からないのにやるからいけない。
これをやるかやらないかの選択の余地がある。これこそ自己責任。
こんな事より、選択の余地なく納得もしていないのに
強制的に人の金を奪っていくシステムを何とかしないといけない。
金を奪っていく方は何の情報も公開しない。金が何に使われているのか公開しない。
98 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[] 投稿日：2009/12/09(水) 05:14:25
鳩山大恐慌の足音が聞こえる
続・民主党よ、お前は何者か(2)
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/2302
99 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[sage] 投稿日：2009/12/09(水) 05:16:20
>>86
アパマン建設会社の需要もなくなり、営業所も不動産屋も閉鎖される。
建設資材問屋もなくなる。
（つづく）

91 ：

（>>90のつづき）
100 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[sage] 投稿日：2009/12/09(水) 05:30:05
http://d.hatena.ne.jp/takabo77/20091113
それで、アパートだけで無く、家屋敷まで手放さざるを得なくなった大家さん達をたくさん見てきました。
101 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[] 投稿日：2009/12/09(水) 05:39:52
アパート専門の建設会社が地主の夢を膨らませて不要なアパートを
建てまくっているのも問題では無いでしょうか？
世の中の人々は、アパート経営をすればお金持ちになれるような幻想を持っていると思います。
その、誤った幻想を巧みに利用して、地主を踊らせて不要なアパートを建てまくって
いる業者は、本当に悪どいと思います。
それで、アパートだけで無く、家屋敷まで手放さざるを得なくなった大家さん達を
たくさん見てきました。世の中、甘い話はありません！！
努力無しに、お金を稼ぐ事は出来ません！！
102 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[sage] 投稿日：2009/12/09(水) 05:51:35
動きの早い大家はとっくに逃げてる。
宗教じみたセミナーまで開催して、ありとあらゆる方法で搾取している。
アパート投資ブームに便乗してババを掴ませてらた人の末路は悲惨。
現金一括払い出来ない人以外は手を出さないほうが吉。

92 ：

そろそろ売り物が出始めたかも。
不動産屋さんから電話あり。

93 ：

競売が増えてるんだから物件も流通しはじめるんじゃね？
つか、競売って司法制度とか競売評価書とか、日本じゃまだ必要なん？

94 ：

不動産屋が、仕入れをしないから少ない

95 ：

↑オマイバカ杉

96 ：

最近ますます物件が少ないなって感じる

97 ：

基準が
>現金一括払い出来ない人以外は
な時点で無能丸出しだな・・・

98 ：

>>97
> 基準が
> >現金一括払い出来ない人以外は
> な時点で無能丸出しだな・・・
それに近い状況はあるんじゃないかな。
金融機関は新規融資を絞っているみたいで、
融資による停止条件のついた契約で融資のOKがでずにうちに回ってきた物件もあるよ。
場所はまあずますの立地で近隣の不動産相場より多少安めなんだけど、
物件そのものに多少難があり、来年には不動産市況がもい一段安しそうなので、
どうしようか迷ってる。
平時なら買いなんだろうけどね。

99 ：

ああ、てにおはの問題か。
斜め読みしてたら気付かなかったよ。
ま、意味は取れるから書いた人も気にせんでOK。

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