皆さん地主の存在を忘てませんか？リローデッド

1 ：09/08/19 〜 最終レス ：12/06/07

日本の経済の枷
地主
株主
公務員
米軍基地＋α
この種族により、日本経済は重い。
前スレ
皆さん地主の存在を忘れてませんか？ http://same.ula.cc/test/r.so/namidame.2ch.net/eco/1225211820/

2 ：

�@日銀が円札しっかり刷って年２％の物価上昇を安定して
作る
�A物価が２％上昇だと地価は４％くらい上昇してしまう。
これを土地への固定資産税増、地価税復活で２％上昇に抑え込む。
土地の固定資産税を上げる代わりに建物の固定資産税を減らし
譲渡税を撤廃すれば公正。
物価上昇２％、賃金上昇３〜４％、地価上昇２％
が実現可能な理想社会。

3 ：

土地なんて持っていても価値が減価していくだけ

4 ：

>>2
自由貿易でそれが潰されたんじゃない？

5 ：

>>1
皆さん地主の存在を忘れてませんか？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1225211820/

6 ：

>>5
これが次スレだから、しばらく下げてね

7 ：

キユーピーさんの意見はないのかなあ

8 ：

米軍基地は日本経済にプラスなの？マイナスなの？

9 ：

一度甘い汁を吸った地主はやっかいだ。
土地が２０年前の水準に下がったのに、駐車場代は上がったままだ。
昔６千円だったのが１、５万円。
よ寄生虫

10 ：

嫌なら借りなければいいんだよ。

11 ：

>>10
生活が困るじゃん
生活を人質にとられてるようなもんだ
空気に税金かけるのと同じだ

12 ：

>>9
ヒント：自動車保有率、車庫証明

13 ：

>>11
土地が安くなったんだから、買うという手もありますな。

14 ：

>>9
駐車場は固定資産税が高いから地主は儲かってないよ。
それに月極駐車場は管理に意外と手間がかかる。

15 ：

>>12
そうか
それはあるなあ…。自動車増えたしなあ…。

16 ：

>>14
思うんだけどね、駐車場に屋根つけて、太陽光発電とかやれば？
電気売って儲かるし、下が暑くならないし、一石二鳥だよと

17 ：

その設置コストは借主が負担するんですよね？

18 ：

YES。
賃料に転嫁します。

19 ：

>>18
いやいや、それは別だろ。下は車庫収入で、上の無駄空間を利用したら？って話。
今は補助金でるし、来年から電気料金二倍で買ってくれるよ。電力会社は戦々恐々としてます。
近くの家に売ってもいいんじゃないか？
今なら７年くらいで償還できて、それ以降は、かなりの収入源になるかも。

20 ：

７年償還？
じゃ、やってみれば？

21 ：

>>20
こったは家賃下げてって人です。
もし持ち家で２００万円あったら、高い確率でパネルつける。
今の発電率はだいぶ上がってて、まだ上がりそうだ。聞けば、月に２万円近く売れることもある。
償還できた後は、電気代ただ＋２万円近くの収入源。ちょっと大きいと思わないか？１０年貯金する２００万円があったら、こっちの投資は悪くない。
別に関係者じゃないから、詳しい話は知らないけど、知ってる通りなら、かなり確かな投資だ

22 ：

>>21
君の家に大きな太陽光パネルを設置できる屋根があり、その家に不相応な
少人数家族で、なおかつ節電好きな嫁がいるのなら、いいかもしれないね。
とりあえず、周囲に設置した人がいたら聞いてみればよい。
エコに対する自己満足は別として、経済的にモトが取れるかどうかね。
ちなみに太陽光パネルの修繕サイクルは約20年。

23 ：

>>22
まだ始まったばかりだよ。そう焦って答えを出す必要はない。
君には情報と時間が足りないようだ。

24 ：

発電パネルの営業の人？

25 ：

>>24
いや違います。
でもね、日本はエネルギー自給率ほぼ０だろ。全体でエネルギー自給率を上げることが、自分にも利益になると思うんだ。
年間の輸入エネルギーが、金額にしてどれくらいだろう。その負担が減れば、金回りは今より絶対よくなる。それに、そういう社会を実現するために仕事も増える。
温暖化を止める可能性もあるし、損得抜きでも脱石油社会は必須と思う。

26 ：

家主は不動産賃貸業という事業者なんだから、
損得抜きというわけにはいかないでしょうね。

27 ：

>>25
高齢化が激しくて人間にエネルギーがありませんよｗ

28 ：

>>26
いやいや、損得抜きでってのは僕の話。発電機関係者かって質問されたから。
実際は得だと思うんだけど。石油がまた高騰しない保証はないし

29 ：

>>27
高齢者が若者を抑えてるからでしょ？
団塊に代表される抵抗が減れば、日本はまだ活力あると思う

30 ：

単に団塊の世代が嫌いだ、と言いたいだけだなｗ

31 ：

>>30
こんちはコンちゃんとか、矢沢とかありとは思うよ

32 ：

今月１０万円しか収入ない。貯金もない。
家賃下げて！

33 ：

政権交代したから家賃下げてよ

34 ：

ﾜﾛﾀ。

35 ：

払えないなら、引っ越せばいいのに。

36 ：

>>32
無理、
更新料とれなくなるし、
むしろ上げたいくらいだ。

37 ：

>>36
鬼！

38 ：

払えないのに居座り？

39 ：

うん。

40 ：

やっぱり、入居者は選ばないと。

41 ：

家主を恨むんなら、自分で不動産を買えばいいだけの話なのにね。

42 ：

http://www.stat.go.jp/data/zensho/2004/zuhyou/a804.xls
総務省統計局による世帯主の年齢階級別１世帯当たり資産額（勤労者世帯）
各世代の平均　単位は万円（千円以下切り捨て）
平成16年のデータですが発表されたのは去年。５年に一度しか発表されないので貴重なデータです。
他の平均貯蓄額のデータでは金融資産だけでローン、不動産が加味されてないがこのデータはトータルアセットが分かり貴重
　　　　　　　貯-負+資　　　　貯-負　　　貯蓄　　　　　負債　　　　実物資産（不動産、車など）
30歳未満　　　　 786 　　　　-13　　　　　 339　　　　　352　　　　　799
30〜39歳　　　　1454　　　　-206　　　　　641　　　　　848　　　　　1651
40〜49歳　　　　2585　　　　 122　　　　 1067　　　　　944　　　　　2462
50〜59歳　　　　3885　　　　1014　　　　1538　　　　　523　　　　　2871
60〜69歳　　　　4803　　　　1795　　　　2016　　　　　220　　　　　3007
70歳以上　　　　4800　　　　1827　　　　2116　　　　　289　　　　　2973

43 ：

選べない住人、アメリカ軍とかどーよ

44 ：

>>42
６０、７０代にそんな金は意味ない。
国策で対処すべし！
年寄りの老後を保障すれば、溜め込む老人も減る。

45 ：

来月の家賃が払えません。

46 ：

じゃ、退去ですね。

47 ：

>>46
(´･ω･`)行くとこないし、嫌だ

48 ：

籠城するしかない

49 ：

家賃も払わず、行くところもない・・・と。
保証人の出番ですな。

50 ：

(´･ω･`)１ヶ月分が払えません。冬まで待って。

51 ：

新政権誕生したから、アメリカ軍から家賃もらおう！
それでいろいろできる！例えば一人暮らしの家賃下げるとか

52 ：

はぁ？

53 ：

地主になって、アパート経営やるのって大変そうだな・・・。
やらない方がいいのかな・・・。

54 ：

>>53
どういう意味？
(´･ω･`)

55 ：

払わず、居座る、やからがいるからな。
ちゃんと払ってくれるものが入居すれば楽だが、
入居しなかったり、払わないものを入居させると大変。
建築資金を返すにも一苦労。

56 ：

>>53
大○建○やレ○パ○スのセールスにアパート経営は節税で儲かると
乗せられたらおしまい。
税金控除がアパートより少ないパーキング経営や倉庫・店舗賃貸の
方が経費を差し引いた利益が大きいのは、知恵のある地主からして
常識的な話し。

57 ：

>>55
僕はちゃんと払いますよ
でも１ヶ月待って
(´･ω･`)

58 ：

一ヶ月遅れ？

59 ：

>>58
１０月末に、２ヵ月分払うつもり
(´･ω･`)аﾎﾟﾘﾎﾟﾘ

60 ：

人工大地震の噂がある。家主の財産ぶっ壊れるぞ

61 ：

はいはい。

62 ：

>>61
月末あたりが危ないらしいぞ

63 ：

へぇ。

64 ：

いままで大きな地震を二回当てたとかいう人が騒いでる

65 ：

ほぅ。

66 ：

なんか変な数値変化があって、その数日後に大きな地震があるらしい。
ちなみにブータンで昨日大きな地震があったみたい。それで変化した数値か

67 ：

はぁ。

68 ：

駐車場代４５千円溜めちゃった。
どうしたらいい？

69 ：

>>68
保証人に迷惑を掛けないように。

70 ：

>>69
口約束で近所の地主に借りてた。

71 ：

http://www.stat.go.jp/data/zensho/2004/zuhyou/a804.xls
総務省統計局による世帯主の年齢階級別１世帯当たり資産額（勤労者世帯）
各世代の平均　単位は万円（千円以下切り捨て）
平成16年のデータですが発表されたのは去年。５年に一度しか発表されないので貴重なデータです。
他の平均貯蓄額のデータでは金融資産だけでローン、不動産が加味されてないがこのデータはトータルアセットが分かり貴重
　　　　　　　貯-負+資　　　　貯-負　　　貯蓄　　　　　負債　　　　実物資産（不動産、車など）
30歳未満　　　　 786 　　　　-13　　　　　 339　　　　　352　　　　　799
30〜39歳　　　　1454　　　　-206　　　　　641　　　　　848　　　　　1651
40〜49歳　　　　2585　　　　 122　　　　 1067　　　　　944　　　　　2462
50〜59歳　　　　3885　　　　1014　　　　1538　　　　　523　　　　　2871
60〜69歳　　　　4803　　　　1795　　　　2016　　　　　220　　　　　3007
70歳以上　　　　4800　　　　1827　　　　2116　　　　　289　　　　　2973

72 ：

>>71
民主党政権下では、もっと出してもらいたい統計だよねえ。
それで５年前だ。今だと５０未満からボロボロのはず。多分４０未満からはもっと…

73 ：

>>71
年寄りの方が貯蓄期間が長いので、貯蓄額が大きいのは当然。
２０代、３０代で何千万の貯蓄があったら、普通はおかしい。
収入が年金になると、貯蓄を食いつぶして減っていく。

74 ：

ようやく家賃不払いのブラックリストができるようになった。
これで、悪徳賃借人をつかまされることがなくなる。

75 ：

>>74
社会全体が締め出しを始めたら、結局は国の施設で食べさせることになる。しかも、犯罪大国のオマケ付きだ。
やはり地主はわかってない。

76 ：

国の施設って刑務所のこと？

77 ：

>>76
他にある？

78 ：

アパートやマンションを借金して建てても、返済でほとんど儲からない。
それこそ変なやつに貸したら最後だ。
持ってる金は銀行預金か国債買って運用するしかない。
(増えないけど減ることはないだろう）
固定資産税は持ち出しになるけど・・・
先祖の土地を守るのは大変だ。

79 ：

土地売れよ。

80 ：

ご先祖様に申し訳ない。

81 ：

>>75
賃貸だって事業。
貸しても対価を払ってもらえない者に対して貸したくはない。
いままでは、こういう悪徳賃借人を見つけることが困難であった。
しかし、これができれば、悪徳賃借人を排除できる。
ちゃんとお金を払ってくれる優良賃借人は大歓迎だ。

82 ：

>>78
変な欲を出すから、時代に足をすくわれるんだ。先祖に叱られるね。

83 ：

>>75
じゃあオマイが社会不適応な管理人が付いた強欲大家の物件に入れｗ
（もうちょっと判りやすく書くとキチガイとか度の越えた怠け者管理人付きの割高物件にオマイは入るのかと）

84 ：

>>83
嫌です

85 ：

>>84
だめじゃん、そんな大家や管理人でも社会から締め出したら以下>>75

86 ：

>>85
てか、大家とか管理人とかいるところって、あんまり無いのでは？
めぞん一刻みたいなとこ、もうないよ。

87 ：

ﾜﾛﾀ

88 ：

ここまで所得が落ち、社会保障費があがり続ける以上、地主をすべて廃止し、土地は国のものにしなければならない。
もちろん米軍租借地も奪還。
ここまで改革しなければ、日本人は沈没する国家の中で、修羅の道を突き進む。

89 ：

国営住宅をインフラとして大増設するべきだな
土地を活用できないのなら地主など害になるだけ

90 ：

>>88
地方自治体の最大の収入源は固定資産税。
つまり地主様のおかげで地方自治体は成り立っている。
もし土地をすべて国有化すれば固定資産税の穴埋めに
消費税率が倍増となる。

91 ：

それ以前に、財産権の侵害だから実現性ゼロじゃんｗ

92 ：

>>90
地主を通さなくなった所得は、全体に大幅ベースアップ↑
地主は寄生虫でしかない。税金の集め方が変わるだけで、働く人間は報われる社会になる。

93 ：

90 アホかい 土地を国のものにして、それを国民に貸すんだろ?
固定資産税など安いもの、わけない

94 ：

>>93
土地がすべて国有で国民がそれを借りるのなら
公務員だけが良い場所に住むようになる。
六本木ヒルズの住人もみんな公務員になる。
そんな社会が良いわけない。

95 ：

なんちゅうか、田舎だから余計かもしれないけど、
大規模に自宅のリフォームをしてるのが公務員ＯＢだけなんだよな。
ちょっと昔なら何か事業してる人でないとできなかったレベルの
大掛かりなことを、これ見よがしにやってきれいな家に住んでるのは
公務員だけになってしまった感じです。

96 ：

中国がそうだよね？
土地は国の物、借地権の売買

97 ：

そもそも、衣食住は基本要素な訳で。
食費のエンゲル係数同様、住居費が無駄に高いのも「貧しい生活」なんじゃね？
国別の「住」に掛ける金の生涯収入に占める割合みたいな表は無いのかねぇ？
それで日本がダントツとかだったらいい燃料になると思うんだが。

98 ：

日本で不良債権投資1000億円　米フォートレス、ファンド設定
　野村ホールディングスが15％を出資する米大手投資ファンドのフォートレス・インベストメント・グループは、
日本での不良債権投資に本格着手する。金融機関が外部に売却する不動産向けローンなどの価格が割安
な水準まで下落してきたと判断。約1000億円の日本向けファンドを新規に設定し、今後数年で購入を進めて
いく。
　日本での投資を本格化する方針は、フォートレスのピーター・ブリガー共同会長が日本経済新聞との会見
で明らかにした。2002年のフォートレスへの移籍前にはゴールドマン・サックスで不良債権投資部門を率いて
いたブリガー氏は「現在の日本は邦銀が大量の不良債権を外部に売却した1990年代末の状況と似てきた」
と指摘する。 (11:59)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091004AT2C0201K03102009.html

99 ：

>>94
情報開示が進み、ネットワークの発達がそれを困難にするはず。
高度情報化社会なら、今まで出来ないことが出来る。あとはやるかやらないかだ。
その内どこかの国で始まるよ。

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