大家になりますた

1 ：10/02/19 〜 最終レス ：12/03/29

貸し手と借り手の圧倒的な違いにびくーりしますたｗ

2 ：

にみかじめまだ払ってないの？

3 ：

田舎もんの思想早速きましたねｗ

4 ：

とか言葉出せばなんかあるとおもってる田舎もんｗｗｗｗ
都会のほどジェントルでとりわけなにも求めてきませんｗｗ

5 ：

具体的には、どんな違いが？

6 ：

フランスは11/1から翌年3/15まで家賃未納でも強制退去させることが出来ないんだって。
理由は寒いから。
日本もそうなの？

7 ：

日本はいつ契約しても3ヶ月は追い出されないよ
裁判沙汰になれば1年は居座れるｗ

8 ：

大家ってなにも負担がないのね。
不動産屋に委託料（仲介手数料）払うとき、借り手が払った礼金の中から差っぴかれるだけで
契約時は事務的な手続きだけ。当然借りるほうは礼金敷金前家賃払うけど、貸し手はなにも払わない。
これはすごいことで、大家になってみないと分からないすごさだと思うわ。

9 ：

家賃を滞納されたり、騒音問題やクレーマーなんかに
出会った事がないと大家はおいしい仕事だと勘違いするんだろうなぁ

10 ：

>>8
賃貸市況の悪化で、礼金は取れなくなってきてるよ
フリーレントだと前家賃も入らない
それでいて広告宣伝費やルームクリーニング代、鍵交換代はしっかり取られる
半年以内に退去されると赤字だよ

11 ：

礼金2　宣伝費0　クリーニング代・鍵交換費用借り手負担です
家賃は保証会社必ず入ってもらってます。
クレーム処理は不動産屋に委託してます。

12 ：

斜陽産業に参入とは
これはまた酔狂な

13 ：

都心の不動産屋に聞いたところ売り手は団塊、買い手は団塊ｊｒだそうだ。
不動産でこれから稼いで行く世代交代が起こってるとのこと。

14 ：

>>12
大家と聞くと過敏に反応するオマイは貧乏店子と認定ｗｗ

15 ：

店子はみんな年上ですｗ

16 ：

契約時に向こうが驚く顔がうれしいです
こんな年下のヤツが大家だと思うと屈辱でしょうねｗ

17 ：

>>11
自分でやらなきゃ儲けは少ないぞ
クリーニング代なんて借り手が認めないと払ってもらえない
鍵交換くらい自分でやれよｗ

18 ：

鍵交換ってそんな簡単にできるのか？

19 ：

賃貸用の鍵があるんだよ

20 ：

>>14
自己紹介乙

21 ：

また認定君か

22 ：

もうすぐ来月分の家賃が入金されると思うとｗｋｔｋです。

23 ：

目立たないことが肝心。
儲かっていないのに、儲かっていると思われるだけでも迷惑。
本当に儲かっていると、税金や近所の妬み・嫉みが酷い。

24 ：

ありがとうございます。
目立たないようにこれからも増やしていきます。
これからも大家業にとって大切なことをご教示くださいませ。

25 ：

チミぃわぁ何チャイだひ？間取と地方と駅何分何部屋？

26 ：

鍵交換はカンタンですよ
業者呼んでやってもらって、見ててください
次は自分でやろうと思いますよ

27 ：

26歳です　1ＤＫ　1Ｒ　店舗　東京都　駅2分-５分　

28 ：

ほとんど自分でやってる。
簡単なものでは駐車場の草むしり、電球や消火器の交換、
共用通路の清掃（高圧洗浄機で）・・・
ちょっと面倒なのでは、ドアや襖の調整ぐらいか。
クロス張替や電気ガス関係は自分で直接業者に頼んでる。
今度はクロス張替ないで、自分で壁にペンキ塗っちゃおうかなーと。

29 ：

草むしりってどんだけ田舎なの？ｗ

30 ：

>>29
都会でも草は生えるだろwww

31 ：

つまらんことで突っ込む馬鹿
お前１００億くらいはあるんだろうな？

32 ：

31は29へのレス

33 ：

>>31
今年のお年玉いれたら3万円程度かな

34 ：

皆さんはどのくらいの日数の家賃遅れで
催促（自分で言うor不動産に促す）をしますか？
一日足りとも許さない？
１ヶ月は猶予する？
それとも数ヶ月？

35 ：

>>34
督促は一日。
単に忘れてるとかネット振込が間違って止まってるとかもよくある。
猶予は状況次第。

36 ：

>>34
こちらがきっちり管理してますよと言う事をアピールするのが大事
1日でも遅れるなら、連絡入れるのが礼儀だと思う
そういう節度が無い人は将来の滞納者になる可能性が高い

37 ：

>>35-36
なるほど　うちは毎月１０日くらいに払うやつがいて
（期日は前月末）毎回５日くらいに催促してるんだけど
全然言うこと聞かない。まあ大幅な滞納でないんで
なあなあになって今に至ります。
むこうも（借主）も言われる度、神妙に謝っているんだけど・・・。

38 ：

それが段々遅れてきてとんずら

39 ：

>>34
月末の午後3時に入金確認できない場合は、店子さんへ即電話確認する
金に厳しい大家と認識させる事で、もう何年も滞納者は居ない
金にルーズな店子さんは自然と少なくなっていく！

40 ：

オレも一昨年から大家になったけど募集の審査を厳しくしてれば何も問題ないよ
利回りは悪いが人気のエリアに物件があると募集も楽
それなりに収入のある人が入ってるし今の所は滞納はない
それと更新料とか取るのはやめておいた方がいい

41 ：

更新料とれないとか
人気エリアじゃないだろそこｗ

42 ：

最高裁判決がやばい方向になったら困るからな

43 ：

大家はどこの政党に投票すればいいのだろう。
賃貸の事を真面目に考えてる政党はどこだろう？

44 ：

そりゃ集合住宅をいっぱいお持ちの小澤不動産の社長さんでしょう。

45 ：

数年前、大家というかオーナーなんだけど
警官一匹引き連れて俺の実家の住所書かされた
管理会社から情報来てなかったとしたら明らかに違法だ。

46 ：

意味が・・

47 ：

>>37
超亀レスだけど、うちにも全く同じ状況なのが１人います。イライラしませんか？
私は毎月イライラしすぎて髪の毛は抜けるわ体に不調は出るわ、もう嫌。
先月は珍しく26日に振り込まれていたんだけど、今月もそうあってほしい。
それと更新の時に必ず地価やマンションの販売価格の下落を理由に値下げを要求してくる入居者がいます。
断ると家賃をわざと1〜3日遅らせたり、会って挨拶をしても無視されたり。
生活が苦しいと言う割に毎晩のようにカラオケに通い、習い事も沢山してるし
あまり乗らない車も置きっぱなし。
更新が近づいているからすごい鬱。
相続で大家になったけど、精神的に強い人じゃないと難しい仕事ですね。
私は神経質すぎて向いてないかも。

48 ：

鍵って入居者かわるたびに買い替えてる？
うちは勿体無いから他で外したのをプールしといて回してる。

49 ：

>>47
毎日銀行口座チェックしてるんですね。一週間に一度とかにしてみたら
追い出せるのは何カ月も滞納してからだし。
あと、値下げは１０００円さげるだけで向こうの気もおさまるみたいですよ。
満室になってるんですね。空室で埋まらない大家さんが多い中、良い物件
を相続しましたね。あと、借りている人の動向をチェックしすぎるのも
疲れますよ。

50 ：

不動産屋から2ヵ月滞納中の20代女について退去を促してるが一向に出たがらないという報告。
毎月半額を納め、残りは保障会社引き落とし。男とも同居中で隣人からの苦情もあり。
契約時は専門学生で身寄りが叔父さん夫婦という人手で親はすでに他界してるそうだ。
まぁ払うもん払えばいいが他人に迷惑かけるならすぐに出てってもらいたい。

51 ：

大家さんになって儲かるか損するかは、購入した物件次第
投資用ワンルームを売りつけられて悔しい人も多いだろうが、
本当に儲かるアパートを買わせてくれた不動産屋さんも居る
物件次第、不動産屋次第、かもな？

52 ：

>>49
レスありがとうございます。
残念ながら満室ではありません。
それだけでなく厳しかった親が亡くなってから、親の代から付き合いのあった
信頼していた水道業者や左官屋に修理ができないから全て交換しないといけないと
騙されそうになったり、仕事中に2時間も居なくなったのにその分の時間の料金も
請求されて大喧嘩したり、不動産屋はやる気ないし・・・。
値下げ要求者は古い入居者で、バブルの頃に近隣の家賃が上がった時も
「生活が苦しい」と言って親に泣きついて相場に応じた値上げができませんでした。
今でも相場より安い位なのに値下げ要求なんて酷いと思います。
>借りている人の動向をチェックしすぎるのも疲れますよ。
本当におっしゃる通りだと思いますが、会えばカラオケ行ったとか
友達と買い物に行った、食事に行ったと自慢されるもので・・・。
大家がこんなにしんどくて大変だとは思ってもみませんでした。
父が早くに亡くなって、女手ひとつでこのアパートで私を育ててくれた
母に改めて感謝。それに申し訳ない気持ちでいっぱいです。
もっと手伝ったり親孝行すれば良かった・・・。

53 ：

>>45
おまえ、滞納して居留守使って電話にもでなかったな
だから所在確認のために警察官同伴で来たんだよ

54 ：

>>48
そもそも鍵は返却してもらうんだから付け替える必要なんてないでしょ。
鍵が足りなければ合鍵をつくればいいだけ。
どうしてもかえてくれっていわれたら実費請求。

55 ：

>>54
鍵が原因で前入居者が新入居者に危害を加えたら、家主の責任が追求される

56 ：

そういうソースあるの？鍵掛けてたって泥棒に入られることだってあるんだし。だいたい不特定多数の泊まるホテルだっていちいち客がかえったあと鍵取替えなんてしてないじゃないですか。

57 ：

>>56
アパートの泥棒は、近親者、新聞屋、不動産屋、前入居者、不動産屋が、まず疑われる
バブル前の昔は、特に不動産屋を辞めたヤツが腹いせにやる事が多かった
旅行するときに、新聞を留守止めするから、前科率の高い新聞配達員に泥棒が多い
ホテルは、毎日変更されるカードキーが主流です
最近もカギ式のホテル従業員が泥棒する事も多い

58 ：

>>56
前入居者が鍵を使って元自分の部屋に侵入し窃盗をして逮捕されたのが前にワイドショーに出てた

59 ：

大家が下着泥棒に侵入したケースもある
合い鍵で強姦する不動産屋も多いしなｗ

60 ：

かわいい女の子の部屋に侵入したいなぁ(*´Д｀*)

61 ：

かわいい女の子が解約して出て行ったら、部屋に入って、思いっきり深呼吸して便座をペロペロして、髪の毛や下の毛を探して食べる
この間に三発は発射でしるｗｗｗ

62 ：

>>48
バレるとこれも大家の責任にならんでもないけど
例えば１０部屋あったら鍵は余分に２セット用意して
出た部屋の鍵を、余ってた鍵と交換。
で、ローテーションしていく。
これで「その部屋に元居た住人が侵入して・・・・」なんて事は防げる。
あと、鍵はコピーするのに日数かかって値段高い鍵にしよう。
そうするとコピーする気もおこりにくい。
まあ１２軒目に同じ部屋が退去してるか、までは確認してないけど。
加えてワンドア・ツーロック。
これで入る人から文句は出ないよ。

63 ：

>>62
カギ屋は、そういうアパートを覚えてるんだよ

64 ：

で？

65 ：

こちらもよろしく
賃貸経営本のウソ・ホント！？
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1288433563/l50

66 ：

　こっちはトイレの老朽化による水漏れとかやらで水道局から水道代１６０００円ふっかけられたぜ。
だがこれは大家の整備不良として大家に交渉したら水道代の１６０００円大家負担してくれた
そのときいわれたのが「今後は自己負担でやってくれ」と。てか、トイレの不備とか大家責任じゃねえのかよ。
ちゃんと手入れしとけよな。一言くらいわびいれろやーーーーー(怒）

67 ：

水道代16000円？
どんだけ放置してんねんｗｗｗ

68 ：

鍵とか建具、洗面化粧台、キッチン、水栓などDIYに方は何処で買ってます？

69 ：

>>66
工事代は大家負担だけど、水道代は店子負担だろ。
アホか。

70 ：

大家になりすましますた

71 ：

洋式の便座が割れたって連絡が。
もともとウオシュレット機能のない単なる便座だったんで、
ウオシュレットにしてくれって言われた。
これやっぱ費用こっちもちですかね。
便座が割れるって想像できないんだが？
築9年の中古を買って12年。便座は12年前についてたままのです。

72 ：

便座は使用者の過失を問うことが困難なので大家持ちで交換
ウオッシュレットは全戸交換する勇気があるなら応じる
ないなら入居者の個人負担でやってもらう
（うちは全戸つけてるから修理も当方負担でやっている）

73 ：

入居者がピザだと便座は損傷しやすいよな。

74 ：

別に全戸交換する必要はないな＾＾

75 ：

遅レスですいません
ウオシュレットにしてあげようと差額負担で話をしたら、退去時に返金してくれということになり、それはできないといったら、差額分は自分のだとか揉めそうになったので、結局ウオシュレットなしので交換しました。
でわれた場所なんですが、前方の先っぽ付近です。
どんな座り方してたらこんなところが割れるんですかね。

76 ：

電球取替えようとして上に立ったとかじゃない？

77 ：

経年劣化っていうのもあるし、バッタンバッタン閉めれば割れることもあるし。

78 ：

以前からマンションは一部屋賃貸で貸しているけど
これからは大家で暮らしていこうと思っている

79 ：

>>75 退去時にそのウオシュレット便器を現物渡しで言ってやればちょっとは困らせたんじゃない？

80 ：

店子に合わせる経営はしないほうがいいな

81 ：

具体的にはどういことよ？
ニーズに合った部屋じゃないとこれから厳しいでしょ
うちの周りはワンルームなら2.8万がちらほらでだしている

82 ：

2.8万・・・・
修繕したら、採算合わなくね？

83 ：

それ地方でしょ
3万きるなら自殺ものだな

84 ：

地方都市の一例
http://realestate.homes.co.jp/search/main/tk=3/bsg=1/route=9/subrt=11/spg=900/sort_by=fee_combo/ad11c%5B%5D=27/rosen%5B%5D=536/eki%5B%5D=053606022/list=1/cond_madori%5B%5D=11/cond_walk_time=10/bg=2/

85 ：

すごいな
どうしてこうなった

86 ：

大阪で大家してる俺でもビックリする家賃だわ

87 ：

城東じゃないかw

88 ：

生活の便も悪くないし環境・治安も特に悪くはない。
大阪都心は30分、京都も神戸も1時間以内で交通の便も悪くはない。
けど一度空いたら次が決まらず、持ってても利益は出ず、
損切りで逃げたくても実質利回りでは値段をつけられないから売るに売れない。
どうしても糞もない、種も仕掛けもない、ただの不景気。
揉めるから言いたかないけどね、知事もお国も失政の度が過ぎますよ。

89 ：

>>88
俺も市内で似た様な環境やけど同じですよ、一度空くと決まらない、これ凄くわかりますね
まぁ細々とお互い頑張ろうｗ
ダメなら捨て払えば良い、命迄は取られないよ

90 ：

関西こえーよ

91 ：

日本では古くから関西が最先端なんですよ。
稲作も律令政治も・・・好景気も不景気も。
あなたの街にもすぐに波及しますよ。

92 ：

ユニットバスって不人気らしいね
といことで、ユニットバスのバスとトイレの間に
敷居を設けようと思うんだけどどう思う？

93 ：

良いんじゃないの、実際リフォームユニットでは同じように扉付きもある事だし

94 ：

>>92
まずどんな物件がにんきがあるのか周辺の不動産屋に聞いてみろ
リサーチこそ全て
こんな所で聞いてるんじゃねえ！

95 ：

>>92
地域差があるから何とも言えないけど
94が言うようにしっかり調べた方がいいよ
業者は、リフォームした方がいいの一点張りだけど
投資対効果が悪くても自己責任だから

96 ：

>>84
いくらなんでも、10平米程度は狭すぎだろ？

97 ：

テレビ東京で
更新料の番組やってる

98 ：

>>84
地方っていうか大都市じゃないか・・・
まぁでも狭いよな　学生じゃないと無理な感じ
近くに大学が移転でもしたのか？

99 ：

不便だよいろいろと

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