不動産コンサルティング技能試験　Part5

1 ：11/10/24 〜 最終レス ：12/04/12

学習内容はそれなりによくまとまっています。
「名刺の飾り」としては上出来。
でも、単なる民間資格です。非弁行為・非鑑行為はできません。
不動産コンサルティング技能試験　Part4
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1247834585/l50
不動産流通近代化センター
http://www.kindaika.jp/consul/index.shtml

2 ：

ありがとうございます

3 ：

こんな独占業務のない民間資格取っても金と時間の無駄
顧客に不動産コンサルタントするなら宅建もってりゃそれで十分
さらに箔つけたいなら不動産鑑定士をとるしかない

4 ：

宅建でコンサルできんのかよ

5 ：

実質、無理。

6 ：

>3
それは実務と世間を知らない妄想の世界だよ。
鑑定士をとっても大したコンサル受託の箔にはならないよ。
そもそ鑑定士に知名度がないんだから(^^;)
だいたい鑑定と査定の違い、司法書士と行政書士の違い、美術と不動産の鑑定違い
それさえも、わからない世間相手には無意味であり、猫に小判なのだよ。
それよりも、名が体を表す不動産コンサルの方がよっぽど使えるのさ。
宅建では＝不動産屋のイメージだから受託は難しい。
能力的にできるできないを論じてるのではないことを理解してくれんかね？

7 ：

不コンなんてもっと知名度ないじゃんｗ
不動産コンサルティング技能登録者？
なんだいそりゃあ？ってなもんだ
宅建は国家資格・独占業務あり
不コンは民間資格・独占業務なし
国交省天下り役人を養うためだけに存在するナンチャッテ資格
実務やってりゃ無意味な資格って気がつくはずだよ

8 ：

皆さんの意見はごもっともです。
この資格は資格マニアの方には価値はありません。
しかし有効利用できる立場で仕事をしている方には有益です。
どんな資格も持っているだけでは何の役にも立ちません。
勘違いしているのは資格で仕事ができるわけではないということです。
名刺に記載しようがしまいが、仕事で稼げるかどうかは個人の資質と努力によります。
私は不動産業をベースにコンサルで仕事をしていますが、
他の士（サムライ）業の方からも仕事をいただいていますし、こちらからも依頼します。
さらに任意団体を作り、全国で活躍している人たちがたくさんいます。
いわゆる稼ぐ人たちです。
全国不動産コンサルティング協会　　　http://www.jreca.jp/
いろいろな情報を収集して受験を検討したらいかがですか。

9 ：

>>6
不動産鑑定士は知名度あるだろ
地価公示や公務員宿舎関連ニュースでもよく出てるし
弁護士・公認会計士とで三大国家資格だろ

10 ：

>>9
いや、それは業界の近接・隣接にいるから気づかないのですよ。
公認会計士と税理士だって、ひとまとめで経理士なんて呼びますし、
鑑定士といえば、テレビ鑑定団のおじさんたちを思い浮かべます。
また三大国家資格に鑑定士が入ること自体、業界内幻想にはまっています。
世間では、弁護士・公認会計士・医師が三大国家資格です。
だから、名が体を表さないとダメなんですよ。
コンサルを生業とするなら、○○コンサルとなっていなければ。
スナックのマスターが、酔客相手にタダで人生相談するなら良いのですが
それで金を貰うとなれば、スナックとは別の看板と場所が必要でしょ？

11 ：

こんな怪しい資格持ち出してくる奴は余計信用されないんじゃない？
不コンで食えるなんて妄想もいいとこ
この資格は天下りお役人のために存在するのであって
資格取った人間はただのカモ

12 ：

怪しい職業の代名詞＝不動産コンサルタント

13 ：

逮捕されたのは、住所不定・職業不詳、自称不動産コンサルタントの××容疑者です。

14 ：

>不コンで食えるなんて妄想もいいとこ 　
そりゃそうだ！それは本人の才覚次第だ。
宅建本業・鑑定本業の奴が、棚ぼたコンサルをやるなら必要ない。
スナックＭの人生相談と同じ意味でしかないんだから。しかし、
コンサル本業でやっていくなら、あった方が絶対に得なのだよ。
ところで鑑定士幻想は解けたのかな？

15 ：

そもそも不動産コンサル本業なんて存在すんの？

16 ：

>15
いるよ。
10年くらいまえから、著者＝不動産コンサルなんて本が出るようになり
現在は、実務書コーナーや法務・相続コーナーで時おり見かけるようになった。

17 ：

>>11ほか
このスレッドには「資格さえ取れば喰っていける」と思っている人は一人もいません。
存在しない人を相手に、この制度を執拗に貶めようとしているあなたは何者?
不動産コンサルタント技能登録制度はテキストも問題もよく練られており、
コンサルティングの基本知識を整理するためにはとても有用です。
実際、私自身にとって資格に対する満足度はとても高いのです。
あなたの書込みは抽象的な批判を繰り返すばかりで、
そもそも宅建すら持っていないのではないですか。
不動産に関わっているとしても、知識も経験もない未熟な方なのでしょう。
いいかげんに、くだらない書き込みはおやめなさい。

18 ：

神奈川の講習行ってきたけど、問題教えてくれなかった。
方針変わったのかな？

19 ：

センター　GJ。
というか、今まで疑念もたれる状態が続いていた方がおかしい。
疑念講師はクビで当然。

20 ：

合格率60％の民間資格ｗ

21 ：

>20
世間知らずと無知からくる幻想は解けたのかな？
大変心配しております^^;

22 ：

>>１７
賛成です。
資格登録して１０年になります。
今まで受けてきた講習や講読している雑誌、支給されるパンフレット等は
すべて有意義なものです。不動産を絡めた情報、経済では国内１のレベルだと
思います。当然、私も満足していますし、宅建業とコンサルの併用で仕事も
順調です。この資格を生かすには、いかに有効利用するかということだと思います。
資格やお金が先にあるようじゃだめなんだな。
本気で資格取得を目指している方にはノウハウを教えてもいいかな。

23 ：

過去問題集(3年分)はやった方が良いんですかね？

24 ：

必要ない！
合格率60％の民間資格なんて落ちる方が不思議

25 ：

いやいや、なめてかかるとダメですよ。
合格率８０％を越える絶大な業務独占を持つ国家資格さえあるのです。
民間資格で６０％なら、難関じゃないですか？
ところで、幻想は治癒してないようですね？お大事になさってください。

26 ：

>>18
何？最近は講習受講者に答えを教えてないの？
俺は試験は５分で完了したよｗ

27 ：

この試験を受験する人は、
「鑑定士又は宅建主任＋知識向上の意欲のある人」
だからね。
受験者層の質が高いから、合格率が50%超であってもプレミアムに変わりはありません。
受験資格の定められていない、他の検定試験と比較してはいかん。

28 ：

万一講習で問題漏えいがあったら
２ｃｈでつぶやいたり
運営団体に抗議するより
監督官庁に通報するのが効果的
数少ない天下り受け入れ先だから
新聞沙汰になったりとか
トラブルが起きることは何よりまずい

29 ：

落ちる方が難しい試験。

30 ：

2年前にこの資格取ったけど、取って良かったと思ってる。もちろん、この資格
なくてもコンサル報酬取ることはできるけど、資格があることは有効だよ。
必要ないと思うなら、取らなきゃいいだけの話。

31 ：

コンサル技能登録は、運営団体がよくがんばっていると思う。
会費も取らずに事例集送ってくれたりとか、本当にえらい。
会費どんどん取ってもいいから、例えば、
・HP会員名簿の中で特技や別資格のある会員が自らをアピールしやすくするとか、
・googleで個人名・業者名を検索するとHP会員名簿に引っかかるようにするとか、
・定期的に会報送ってくれるとか、
・資格者バッチくれるとか、
してくれると、さらに盛り上がるんじゃないだろうか。
もし登録者証の更新費用を思い切りあげても、
会員サービスがさらに充実されるなら、喜んで更新するよ。
センターの中の皆さん、がんばってください。

32 ：

天下りバンザイ！
レインズバンザイ！

33 ：

登録者の皆さんは、もちろんご存じだと思いますが、
Ｈ７年制定「不動産コンサルティング技能登録者倫理規定」
http://www.m-fudosan-consal.com/rinrikiyaku.html
というのがあります。
私は、これをそろそろ改定すべきではないかと考えています。
「無料のコンサル業務の禁止」を、是非くわえたいと思いますが、
皆さんはどうお考えですか？皆さんのご意見をお聞かせください。

34 ：

無料相談禁止ww
社会的に制度を普及させることを諦めるのなら、それでいいんじゃね？
不動産コンサルやってる不動産会社、コンサル会社、不動産鑑定士、税理士、FP等はそんな規定置いてないだろ

35 ：

制度普及のためには、魂を売っても良いという考え方ですか？ｗ
倫理規定前文には「誠実、公正に職務を行う高い倫理性が必要」であると
書かれているにもかかわらず、商品や他の業務受託の誘因行為の道具として
コンサル技能を使用することを容認するというお考えなのですね。

36 ：

>>33
それは無理。
でも、相談業務のパタンごとに報酬の幅を例示したり、
具体的なコンサル案件の概要とその報酬の例を示すことは有効だと思う。
センターのHPに載っていれば、それをベースにお客さんと交渉できるかも。

37 ：

根本的に分かってないなww
登録者の倫理ってなんだよ？
無料相談禁止が登録者の倫理なのか？ww
職業倫理の根源は、クライアントからの信認だぞ。
社会的な期待に応えるために、誠実・公正に業務を行うって理念が倫理。
不動産コンサル技能登録者だけが不動産コンサルをやっているわけではない。
不動産コンサルを依頼したい者が、不動産会社、コンサル会社、不動産鑑定士、税理士、FP、登録者等の中から依頼先を選択するとして、登録者だけ「無料相談は一切出来ません」という規定になっていてクライアントからの信頼が得られるのか？
信頼以前に誰も依頼しなくなるぞw
誰も依頼しないってことは、社会的な期待が無くて、依頼者の信認に応えるための規定である職業倫理の基礎が無くなり、倫理規定や制度そのものへの否定につながるってことだ。
たまには協会で街頭無料相談でもして、その豊富な知識を社会還元したらどうだ？
こちらの方が職業倫理が高いと言えるんじゃないのか？
まあ、登録者は職業ではないから、このような士業等の専門家一般に求められる職業倫理をあてはめるべきではない、という意見もあるだろうがな。

38 ：

>根本的に分かってないなww
あなたは、基礎的なことがわかってないようですねｗ
コンサル報酬受領の要件には３点セットがあります。
事前説明、契約締結、書面化成果物です。
したがって、そもそも街頭無料相談では報酬受領はできないのですよ。
だから、口を利いて金を取ろうなんて下衆な勘ぐりは
登録者ならしないはずなんですが・・・・(-_-;)

39 ：

>>38
無料相談禁止ということは、そもそも街頭無料相談も禁止になりますから、報酬云々の話が出る以前の問題ですよww
本当に分かってないんですねww
コンサル報酬受領要件を知らない登録者はいないでしょう。

40 ：

今年、試験受ける人います？

41 ：

ノ

42 ：

(　´・ω・)ノ
俺も

43 ：

そろそろ試験　みんなどんな感じですか?

44 ：

税金は捨てた。七割はとれた

45 ：

これから過去問買いに行きます。

46 ：

いまから過去問はまにあわんだろwww

47 ：

講習受けたら合格できるはガセだわ。

48 ：

今日は本屋に行けず過去問買いそびれました。
明日買いに行きます。
間に合うというか、過去問一周で大丈夫じゃないかと考えていたのですが、、、

49 ：

>>48
舐めてるとほんとおちるよ

50 ：

>>48
余裕だよ

51 ：

>>50
お前みたいなのがいるからコンサルの価値が薄いんじゃね

52 ：

価値ねー

53 ：

記述式むずい

54 ：

取引主任者もだけど、使えてる人と使えてない人いるからねえ。
宅建協会爺さんが多いからコンサルで２０代３０代のコンサル協会を作りたいな

55 ：

宅建より内
容はずいぶんレベル高いな。
宅建など井の中の蛙

56 ：

宅建レベルの奴には難しく感じるんだろうが、コンサル実務としてはたいした内容ではない。

57 ：

んだ。

58 ：

落ちた人があんな資格意味ないよと発言する

59 ：

これは落ちる方が難しい試験だからな。

60 ：

昼の休憩にビール飲んで
落ちたバカを知ってる

61 ：

でも、4割は　落ちますね。

62 ：

飲酒して6割に入ったら大したもんだなw

63 ：

そろそろだな

64 ：

>>58
受かった俺もあんなの意味ないと発言してるがｗ
宅建の方がよほど苦労して取ったろ？
コンサルは普通運転免許の仮免筆記より簡単。

65 ：

うむ。

66 ：

「俺は簡単に受かった」自慢が鼻につく書き込みが多いですね。
この検定試験は、受かることが目的ではないと思います。
勉強を通じて知識を整理すること、
それを実務に活かすことが目的だと思うんですが。
まぁ、人それぞれですよね。

67 ：

簡単に受かりました　ｷﾘ
宅建でも３５点程度の人間がよくいってるねえ。
マグレ合格で役にたっていない人なんだろ

68 ：

つまり、検定試験は簡単に受かって、実務に活かせばいいと

69 ：

>>67
講習受けたから試験開始５分で終了。
満点だったよ。
たしかに役には立っていない。

70 ：

>>69
すげえwww
嘘つくならもっとましな嘘をwww

71 ：

舐めてると　

72 ：

もっと舐めて
　

73 ：

資産対応証券とは？

74 ：

ABSがどうした？

75 ：

資産対応証券
資産対応証券とは、「資産の流動化に関する法律（SPC法）」に規定される特定目的会社（TMK）が発行する流動化対象資産が生み出す収益を原資とした証券。
資産対応証券には、優先出資証券（特定目的会社の優先株に相当する）、特定社債券、特定約束手形（CPに相当する）の3種類がある
今年もでそうな範囲だねえ

76 ：

真の「無料のコンサル」なんてモノが本当にあるのだろうか？
ある登録者がアンケートに答えて・・・・・・・
「今回の事例では、宅建の媒介報酬（法定報酬額以内）を
過分にいただいたので、コンサルフィーは無料とした。」
と言った記事を見たことがあるが、これって無料コンサルなのだろうか？
実態としては、媒介報酬＋コンサル料なのだが、
報酬名目を偽って計上して、無料コンサルと称しているだけなのではないか。
よく考えてみるとこういった仕組みの無料コンサルが大半を占めていると思う。
皆さんはどう感じますか？

77 ：

紙の成果物にお金を払う人はほとんどいない。
結局は宅建業の延長上でしか、コンサルは生かせない。

78 ：

>>７６
報酬はあくまでも成果報酬なので
宅建業以外の業務がどのくらい存在していたのかどうかも大事だと思います。
宅建業法の法定以内の媒介報酬は過分にいただいたとは言いません。
私はプロなので一切無料の仕事はしません。
クライアントに喜んでいただき、納得いただいたコンサルフィーをいただきます。
あまり仕事ができないか、ない人たちの顧客確保の営業トークではないのかな。

79 ：

紙切れと書いた本人が言う代物にお金は払いたくない

80 ：

>>78
おお、それでこそ本物、あるべき姿ではないかと思います。
規格アパートの営業が、相続対策と称してアパート建築を売る行為。
これをコンサル営業といった言い方をする。しかし偽物無料コンサルである。
登録者が、この行為を行うことをセンターは商品に嘘がなければ良いとして
認めている。しかし、初期のセンター発行「不動産コンサル実務の手引」の中では、
公平・中立であるべきコンサルタントが、同時に利害の絡む営業をも
兼ねるコンサル営業は矛盾しているとしながらも、いましばらくの間は、
時の経過と登録者のコンサル実績の積み重ねが待たれるところである。・・・と。
さて制度発足からもう１８年です。コンサル専業の登録者も散見される
ようになってきました。もう禁止しても良いでしょう。登録者の偽物・無料コンサル！
本物を志向する登録者にとっては、同列に見られるが我慢ならないと思います。

81 ：

不動産コンサルタントが登録者とは限らないのに何いってんだかw

82 ：

だからこそ、他と差別化が図れるのではないかと思うのだがｗ

83 ：

記述問題の選択は何がおすすめ？

84 ：

試験日まで、あとわずか、どうしよう？

85 ：

そのまま受ければ受かるさ。

86 ：

選択は得意分野したら。

87 ：

宅建業（６），コンサル登録（３）の我々はもうロートルです。
次世代を担う方々に資格勉強していただき、
業界をよりよい方向に発展させるように努力していただきたいと思います。

88 ：

選択は建築でいく

89 ：

選択は税制

90 ：

選択は経済か金融のどちらかをその場で決める。

91 ：

90の戦略が正解

92 ：

経済は必須じゃないですか？

93 ：

俺じゃ法律で

94 ：

じゃあ俺も法律。制限能力者か定期借地だと思うわ

95 ：

どなたか講習に行った方おられます?

96 ：

相続税の計算問題が出ればバッチシやで

97 ：

ノ

98 ：

ノ

99 ：

>>97>>98
ヤマとかおしえてください。

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